整個悉尼大市的中心，基本包含的是商業、娛樂、旅遊、休閑等生活功能，而居住功能在這個區域的唯一體現主要集中在高層公寓和酒店式公寓，針對的居住人群以短期旅遊、商務人士和留學生 為主。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裹居住。 該區域基本和我們國內的大中城市居住一樣，購物和交通非常方便，有的時候大傢走路就可以去學校，同時打工機會多，工作也方便。很多的投資者考慮較高的穩定 的投資回報率選擇了CITY市中心的APARTMENT。
附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、 REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAEF等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER都是非常近。
該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。 沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。近期在ULTIMO和BELBE都有一些新的樓盤，由於近CITY， 升值和出租回報率都很不錯的，值得考慮。
悉尼的東區
其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Manly, Rose Bay,這些都是毋庸置疑的富人區，凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個 區，就租房在那裹。東區本來就相對於其他3區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裹，所以房價是最高的。其餘那部分也是東區。比如靠近跑馬 場，UNSW的Kesington, Randwick 和 Kingsford. 這些區都是不錯的，Kingsford交通生活都比較便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的NSW大學就坐落在這裹。 由於地理位置近city而且近期政府會開髮Green Squire Town Centre,所以週邊的Moore Park, Rosebery, Moscot等區會有很高升值價值.整個東區的治安算是比較好的。
北悉尼
是我們俗稱的富人區，當然這並非官方的統計和調查，大傢的依據可能主要來源於那裹的居住環境和消費層次。由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣 沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標準。悉尼的北區（northshore），lower northshore的房價是挺貴了。普通的2房的unit/appartment就要60多萬 ，例如：CHASTWOOD地理位置很好，通過悉尼港大橋（HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）與CITY及其他區域緊密連接，同時配有軌道線路。Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不錯的，設施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有全紐省Top 5 的 high school,是傳統意義上得不錯的區。Northshore line沿線有許多好的學校，是為什麼北區的房價較貴的原因之一。當然，環境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北線，許多工作機會（特別是IT），導致許多人想在北區居住。RYDE附近新建許多辦公樓，以後會有許多工作機會放出來。在 Lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅，最近這些區近名校也推出一些新的樓盤，價格雖然不便宜但是較豪宅價格來說還是可以接受 的。整個北區的感覺是綠化好，安靜整潔。
悉尼的西北區
比如carlingford， castle hill. 由於carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站 附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。Eastwood基本上被亞洲人佔領了。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。
悉尼的西區
（不包括內西區）一般是中東人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房價便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區 。
悉尼的內西區
（比如strathfield, burwood，Ashfield），由於交通方便，近年來的漲幅不錯。雖然沒有東海岸漲幅那麼快，但是也屬於漲幅不錯的一個區了。內西區比較擁擠，人口 密度相對比較高。即便是house,6-700平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通 生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在ASHFIELD、 BURWOOD、STRASHFIELD及臨近的SUBURB。
悉尼的南區
比如：HURSTVILLIE、KOGARAH、ROCKDALE。其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。這裹集中居住的留學生 來自USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等學校。該區位於悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環 境比較好。南區oatley以南華人比例急劇下跌，因為靠海，房價貴，屬於南部的第二貴區，一般的house都要在80萬以上的價格。另外 Kogragh，學校好，又有tafe,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。