據《澳洲金融評論報》報道，墨爾本一棟耗資3億元的新63層高樓本來是要為墨爾本日益增長的人口提供私人住宅住宿的，但是現在這裹已經變成了類似酒店的存在，數十套房子已經被業主及投資商放在Airbnb、Booking.com、Expedia和其他網站上掛牌出租。
這棟有633套公寓的EQ Tower的長期居民現在要面臨隔壁房間的噪音聚會。據悉，這裹四分之叁的居民是年輕的亞裔學生。這些學生除了要忍受噪音之外，還要擔心東西被偷以及自己的個人安全。因為不論白天黑夜，隨時都有匿名的短租客人來到這裹。
EQ Tower還僅僅是被Airbnb席卷的其中一棟墨爾本住宅樓，這種現象也引起了政客們的激烈討論。
2016維州業主聯盟修正法案還在等待維州上議院及立法委員會的通過。根據該法案，如果短租客人違反了相關規定，居民將獲得賠償而短租客人則會被處以罰款。不過法案還是沒有禁止將整套公寓放在Airbnb上掛牌出租的行為。
Airbnb研究機構AirDNA數據顯示，今年4月，墨爾本CBD有逾2200套整套公寓掛牌出租。這個數字在僅僅一年內就增長了70%。Southbank有600多套，Docklands有500套。
據悉，Airbnb租客在進入公寓樓的時候不需要注冊名字，也不需要出示身份信息。
有居民對《澳洲金融評論報》投訴，稱”晚上有喝醉酒的人在走廊裹跑來跑去“，他們還很擔心自己的東西被偷。由於所有信箱就在公寓後面，他們還擔心身份信息被盜。
一名居民說：“警方最近就已經來了10多次了。”另外一名來自馬來西亞的公寓業主則表示，他們在海外的時候，伴侶的1萬元自行車被盜了。他們試了3次，最後還是把鎖弄開了。我懷疑就是Airbnb的那些人。“公寓樓裹的投資商被允許將公寓放在Airbnb上掛牌出售，而且收益也會更高。
EQ Tower開髮商ICD Property運營副總監Matt Khoo表示，對所有開髮商來說，情況都是類似的，一旦公寓售出之後，他們就無法控制這些公寓的用途了。
“這不是一個新問題，從Airbnb興起之後就有過很多討論了。”
不過也有部分開髮商正在采取行動。經營開髮公司Capital Alliance的Mohan Du就表示，他在銷售合同中加入了新的條款，防止業主將公寓放在Airbnb和其他短租平台上。
Du表示，新開髮案The Docklands和未來所有的項目合同都會包括這些條款。“大部分開髮商不住在這些公寓裹，公寓售出之後他們就不管了。我們認為不告訴買傢他們隔壁可能是一套Airbnb公寓，這樣是誤導人。”
Airbnb公關部主任Brent Thomas說：“Airbnb支持維州人分享房子的權利。我們希望屋主可以滿足社區的高標準。我們也一直致力於讓平台更好更安全。”
