新冠疫情對於整個世界的影響是極為廣泛的，從人們的生理和心理健康，到就業與經濟，再到市場情緒——其影響的廣度，可謂前所未有。 眼下，相信絕大部分生活在澳洲的人，都在不同程度上思考着這個問題： 新冠疫情究竟會對我產生怎樣的影響？包括我的工作、我的生活方式、以及我一生中最大的一筆交易——房產？ 在Ironfish亞太集團，我們的內部研究團隊始終密切監測着房產市場的走勢，近來，我們尤為關注疫情的每日變化對於經濟局勢和市場情緒所帶來的直接影響，以及房產市場對這些影響所產生的反應。 目前的經濟形勢和就業市場導致了房產市場的短期走勢難以預測。全澳範圍內，房產買傢的購買意向和交易活動均有所下滑。 而眼前這一局面，恰恰重現了2019年聯邦大選之前的澳洲房市——尤其是悉尼和墨爾本的房市。 當時，由於政治方面的不確定性，大量買賣雙方持觀望態度，房產交易量下滑，買傢活動減少，購買競爭也很低，到大選之日時，房價已經連續數月下滑。然而，大選結果一經揭曉，確定性重回市場，再加上澳聯儲降息和澳洲審慎管理局（APRA）放鬆貸款能力衡量標準等利好，幾乎一夜之間，市場就開始掉頭上揚——悉尼和墨爾本更是見證了交易量和房價的歷史性回彈及上漲。 此刻，2020年3月底，市場上又開始了新一局的“觀望的遊戲”，買賣雙方都進入了又一次的等待期。
那麼…我們要等多久？ 我們不妨回顧一下，全球第一個因為疫情而封城的城市——武漢，在1月23日開始了全面封鎖。12週之後，也就是4月8日，預期武漢將全面解封，重新成為一個活力四射、車水馬龍的繁華城市。 那麼，澳洲城市將會封鎖多久？雖然在眼下的這個時間點上還難以確定，但我們可以橫向對比湖北省和整個澳大利亞：武漢封城當天湖北省共計確診494例，1月29日——即6天之後，達到了4,334例，截至今天累計67,800餘例；澳大利亞3月17日通報453例確診，截至今天淩晨6點，也就是13天之後，全澳共計4,093例確診。 不難看出，與湖北相比較，澳大利亞的新增病例曲線更為平滑，確診病例增速也更為緩慢。隨着全澳預防性措施的不斷升級以及人們外出聚集活動的顯著降低，從目前的情勢來看，澳洲封城的時間很可能並不會像武漢那麼久。 房產市場要崩盤了嗎？ 在經濟領域，房市一直是澳洲人尤為關心的議題，眼下，可能許多人都在想，房產市場可能髮生的最糟的情況是什麼？ 在這樣的特殊時期，媒體上出現什麼腥風血雨的“房市末日論”都不奇怪，許多持有房產的人也不免受其影響，人心惶惶。不過，盡管短期內房價可能經歷暫時性的下調，但是切記，我們很可能看到的現象是：只有那些萬不得已必須賣房的人才會選擇現在出手。 這一現象是由以下幾個重大原因導致的： 目前的現金利率處在前所未有的歷史低點。今天，妳可以在澳洲國民銀行（NAB）用59%的利率辦理3年期固定利率投資房貸，而許多投資房的回報率都能達到4%，甚至 5%-5.5%，在有些城區更能達到6%。因此，在今天的市場上，持有一處房產是非常輕鬆的，這就意味着賣傢不必着急着在這個特殊時期出手。 可能有一些房東面臨着自己或租客收入的暫時性降低，還款也因而受到影響。但不少銀行已經在着手考慮一係列措施來對應這一情況，如為疫情導致經濟困難的貸款人辦理暫停數月的按揭還款等。此外，政府的一攬子經濟刺激計劃旨在盡可能降低這一情況的髮生，這一點後文也將詳解。 大量投資者都在從震蕩的股市中撤離資金，對於這部分投資者來說，住宅房產所帶來的穩定性和高回報是比把錢存在銀行裹更有吸引力的。 住宅市場背後始終有一個穩固而真實的需求——人們永遠需要一個住的地方。市場對住宅的需求是長期存在的。而對於絕大部分持有房產的澳洲人來說，房產往往是他們頭號重要的資產，也是他們絕對會想方設法留住的資產。 了解更多澳洲房產資訊詳情，請點擊下方鏈接進行訂閱。