房租的租金回報，是所有房產投資者會考慮的問題，除了一些實力比較強的買傢可以一次性支付房款，絕大多數的人都是需要依靠租金去降低還貸壓力的。
但是並不是所有地區的租金漲幅都是一樣的，比如：Local比較喜歡的區域的租金漲那麼快，而華人區的租金漲幅基本停滯不前。
華人區租房
大部分華人因為語言不通的緣故，喜歡在自己的圈子裹出租，不喜歡找租房中介。在南區普遍大傢都在買House然後分租的情況下，競爭就異常激烈。
我們在澳洲當地的華人網站上一眼望去，80%左右的分租信息都是來自於華人區。有些House裝修和配套好一些，租180澳幣/週，有些House裝修差一些，租160/週，有些House交通不是很便利，租150澳幣/週。
所以經常會髮生這樣的情況：“妳漲價？那麼貴，那我不租了”或者“房租降50澳幣，租兩年，行不行？”碰到這樣情況，如果妳是房東，租不租？那在這種情況下，如何又能提高房租呢？
很多華人房東也不願意把自己的房子交給租房中介去出租，覺得中介的出租管理費太貴了，不如自己管理。
但是我們要清楚的知道，一旦出現房租損壞，或者拖欠房租的情況，如果沒有中介的介入，事情就會變得非常麻煩；與其和租客當面對質，浪費自己的時間和精力，還不如交給專人的租賃中介去幫妳搞定所有的事情，在法律層面上，房東也會得到更大的保障。
所以華人區的租賃市場在沒有規範管理，大傢還是在打價格戰的情況下，租金是不會有漲幅的。
Local區租房
澳洲本地人租房與房屋中介還有他們生活習慣息息相關。當妳找房屋中介租房時，中介會要求租客提供收入證明，職位，資產，前幾任房東聯係方式等各種信息用來控制租客的素質和品質。
如果不能提供相關資料，中介會認為妳不是優質租客，那麼在替房東挑選租客的時候一定會最後考慮妳。我們來舉個例子，比如妳的職位是IT工程師，網上都可以查到IT工程師每年的工資漲幅是7.5%，平均每週漲100澳幣。中介租房的合同是半年至一年簽一次。
當妳已經習慣了這個房子的生活方式，那麼在第二年中介一週給漲20-50澳幣/週房租，絕大多數的人都會接受的，因為生活品質不會因為房租的提高而受到影響。
同樣的房租上漲情況在華人區就比較難達到，因為租客的群體裹有大量的留學生，他們在澳洲是沒有收入的，所以每週多交20澳幣/的房租需要他們在從別的開銷省下來，自然對於他們來說就變得比較有壓力了。
所以說選擇投資房我們應該選擇一些澳洲本地人比較喜歡的區域，而且盡量選擇高收入人群願意租住的高端房產。這樣才能保證上期而穩定租金回報。