隨着澳洲各大城市的房價不斷上漲，越來越多的澳洲年輕人不再拘泥於“住在自己買的房子裹“這件事——但這並不代表他們對進入房產市場不感興趣，相反地，“租房投資”（rent-vesting）正在年輕一代中蔚然成風。
什麼是租房投資？ 顧名思義，租房投資就是將買來的房子用作投資，自己租住在別處。 說到買房的時候，尤其是買第一套房，大部分人的第一反應往往是自住房。租房投資乍聽起來好像不太合理：“我好不容易買房了，為什麼還要租住在別人的房子裹？” 確實，從感性上來說，買房往往和“成傢立業”聯係在一起，是一件給人以安全感和成就感的事情。 不過，租房投資者們卻是完全用理性來看待房子這件事的。在他們的眼中，自住房並不算是真正意義上的資產，因為如果妳只有一套用來自住的房子，妳無法從中獲得租金收益，資本增值也很難套現：當妳置換自住房時，如果妳的房子漲了，附近的其他房子肯定也在同步上漲。 與自住房不同的是，投資房則是一份純粹的資產——它可以帶來租金收益，也允許投資者在想出手的時候完全享受到資本增值帶來的收益。
租房投資有哪些優勢？ 同時擁有自住房和投資房固然是理想狀態，但對於事業剛起步的年輕人來說，由於受限於資金，往往只能先在自住和投資兩者中選擇其一。 如果妳選擇成為租房投資者，那麼妳的優勢有這些： 獲得資產 妳的投資房是一份純粹的資產，會為妳帶來租金收益和可能的資本增值。同時，這份資產可以為妳帶來諸多稅務上的優惠：諸如負扣稅（***link****）、房屋折舊抵稅（***link****）等。通過合理配置房產投資，苦於稅務過高的白領人士可以成功實現節稅目的，從而優化現金流，更加輕鬆地持有房產。 更多選擇 人們在購買自住房的時候往往舉棋不定，這是因為選擇自己的“傢”是一件非常感性的事情，受制於許許多多的因素，比如生活方式、學區、房齡，臥室數量、乃至房子的室內室外裝修風格等等。 但在購買投資房時，妳不需要投入任何情感考慮，只需關注現金流和增值潛力，這就使妳的選擇大為開闊，跨城市、跨州購買投資房都是完全可行的。尤其是在悉尼這樣房價高企的大城市，年輕人往往難以擁有自己的住房，但完全可以在布裹斯班、阿德萊德或珀斯這樣可負擔性更好的城市購置投資房，成為“異地房東”。 居住選擇更為自由 對於資金有限的年輕人來說，在購買自住房時，難免要在地段上妥協，住到更遠或者更不方便的區域。另外，在置辦了自住房之後，人們也往往會被長期“鎖定”在這個地方，在換工作等重大的生活變動方面多有掣肘。 租房投資者的居住選擇則更為自由，可以租住在自己更青睐的高尚社區或繁華街區，也可以隨着工作的變化自由改變居所。
租房投資適合我嗎？ 我們曾經做過一篇詳盡的分析貼，橫向對比買自住房和租房投資各自的優缺點，以及在年薪和房價相同的情況下，兩種不同策略所帶來的不同現金流結果。如果妳對於買自住房還是投資房舉棋不定，不妨參考這篇分析貼，看看到底哪種選擇更適合妳。 在亞太集團，我們有許多客戶在投資策略師的引導下成功地采取了租房投資策略，從而實現了節約稅款、加速擴大投資組合的目的；亞太員工也始終知行合一，我們的許多員工自己同樣采取了這一策略，並取得了令人滿意的投資結果。 隨着澳洲房價的日漸高漲，“盡早上車”已經是越來越多人的共識，租房投資的流行也是基於這樣的認識，而由此帶來的稅務優惠、資產收益，以及盡更早開始規劃自己的人生財務目標所帶來的自律意識和成就感，都是租房投資的優勢所在。 當然，投資置業的策略從來不是一成不變的，每個人都處在不同的人生階段，有着不同的財務情況和生活需求。 如果妳想了解更多根據妳的個人情況專屬定制的投資策略，敬請隨時聯係妳身邊的亞太集團投資策略師，或者點擊下方按鈕，預定一次免費的投資策略咨詢。