妳知道如何在澳洲貸款買房嗎？

一、澳洲房產購買及貸款流程

1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金 $2000-$5000 澳幣不等，向開髮商申請保留；

2.開髮商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；

3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日內支付房款的 10%；

4.如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，有 PR 人士基本可獲得房產評估價的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%- 80% 的貸款；

5.銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開髮商辦理房產最後的交割。

二、何時進入貸款程序

貸款所需時間一般為六-八週的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯係貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。

如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款；

如果購買的是期房，則在交房前3個月左右開始準備貸款材料。

叁、澳洲房產貸款所需資料

根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照、駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明。

四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別

在中國房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-bank lender，具有放出貸款的權限。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金，如養老金等。

華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有抵觸的情緒。對於貸款人來說，更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一傢金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。

五、貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費，solicitor fee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請叁個費用打包後作一個application fee。有的金融機構也會免除 application fee ，有的會免除律師費及評估費，即使有差別，也不是很大。Solicitorfee是貸款機構將您的合同給您的solicitor 審核的時候需要付的費用。

六、澳洲房產貸款利率：

房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixedrate)。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6.49%，固定利率就會高於可變利率。您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您並不是進了保險箱。關於固定利率您需要注意兩點：一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這麼固定下去，一般現在給出的固定利率只能最多維持5年，也就是說，您只可以在一年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。

另外就是其實固定利率並不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，那麼您往往還需要付出一個“鎖定費用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行(reserve bank)的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國傢經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，做出相應的調整也是情理之中了。

七、投資購買澳洲房產費用清單：

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬傢費會把入住新房的成本擡高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

貸款機構的費用

印花稅

保險費

律師費

物業費

市政費

排汙管理費

雜費

1. 澳洲房產貸款機構費用：

幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取用戶的年度費用或月費用。(不同銀行會收取$200-$500不等的費用)

2. 評估費 (Valuation Fee)

您的貸款機構通常會要求對您的慾購房產作評估，以確定您所支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您慾購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。

3. 檢查 (Inspection) 費用

在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方髮放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過 $1000。蟲害的檢查費約為 $100。

4. 印花稅 (Stamp Duty) 費用

各州政府都對借款和購買房征收印花稅（新州對本地購房者有新政）。征收比例因省而異，並依房產的價格而定。稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權獲得稅收折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產價格和您的收入狀況。

5. 律師費

根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師業會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在$1000-$1500 澳幣不等。對於期房而言，支付 10% 的房款的時候，先支付 50%的律師費，等房產交割後再支付另外的 50%；對於現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時再支付。

6. 物業管理費

對於單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對於整體開髮的別墅社區而言，則需要繳納物業管理費。

7. 市政費

是每年都要支付的費用

8. 水費

分為用水費用和排汙費用，也是每年都要支付的。

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