現在隨着房市的回暖和政府政策的刺激，蓋新房子的朋友越來越多了。建築商們形形色色的報價細節也是讓大傢眼花缭亂。那就讓我來說說那些關鍵而又容易被忽略的費用吧。
首當其沖容易被“忽略”的費用就是地基。
大傢可能會笑道：這地基是最基本的，怎麼會被忽略？其實有所不知，地基的費用是最容易被建築商做文章的。大傢都知道，地基是房子的基礎，是質量好壞、結構堅固與否的基本，也許妳咨詢建築商不出叁個問題就要問到地基的費用，這其實是一個好習慣。但問題是，妳得到的地基費用各種價格都有，而且上下會有少則幾千、多則幾萬澳幣上下的浮動。這是為什麼呢？因為地基的費用是基於房子戶型設計和土質情況的，在剛剛見面或者初級階段，房子戶型還沒有定型、土質勘探和報告也沒有做出來，很難讓建築商一口就說出準確價格來。所以有些建築商是根據戶型大小估計了一個價格，有些建築商就乾脆給一個統一基礎費用。作為消費者，為了保護自身利益，避免上下幾萬澳幣的浮動可能，最好等所有相關報告出來再簽建築合同。
另一項容易被“遺忘”的費用就是完工後的室外鋪設。
可能有的朋友想，難道建築商還會負責外鋪？其實大多建築商都會有這些業務，基本包括車庫門口的車道、房子四週的步行小路、還有前後花園等。如果妳希望，建築商在設計住宅的同時，還會把花園設計好，在建築合同裹統一報價，到施工階段統一完成，其實這樣會在程序上、費用上節省不少。在之前幾年裹，有過一些朋友感覺房子價格不錯，就急匆匆地和建築商簽署了合同，但是在交付時才髮現車道水泥路面沒有鋪、房子四週還是土地，根本沒有綠化和硬化。這其實並不是建築商“偷工減料”，只是需要客戶在簽署合同時要求加進去即可，當然了，費用也會隨之增加，但是總比臨交付之前恍然大悟強多了。如果大傢有一些可信賴的施工隊，在房子交付以後再把車道鋪好也是可以的，但最起碼在您考慮房子建造成本時，要留出這些工作的預算哦！
還有一項費用就是排水管線的鋪設費用。
這個不是指房子的上下水，而是指雨水的收集和排放。這個工作又要分兩部分來說了。一部分就是雨水箱的安裝費用，另一部分就是雨水排放的管道費用。
有些朋友看到雨水箱的費用不禁皺起了眉頭，為什麼市場價格只要幾百的雨水箱，到了建築商的合同裹卻要一兩千？這是因為往往建築商包括的工作不僅僅是雨水箱的購買和安裝，還要包括安放雨水箱的水泥基礎、把雨水箱連接到室內廁所的管線、更往細裹說，還包括了雨水和自來水供水切換器的供電等等。（因為雨水水位低了，就會自動切換到自來水沖廁所，這是政府強條）所以大傢看到的費用往往就是一兩千澳幣，如果妳拿到的報價只有一個雨水箱的幾百澳幣的報價，那麼妳肯定要追問一下剩餘工作的費用了，避免後期髮生爭執和誤解。
關於雨水排放（英文是Stormwater），這個工作一定要在妳花園鋪設之前完成，否則剛剛鋪設好的花園，又要挖開了。因為這個管線是為了把過多的雨水集中到一條排水管道中，然後從房子的位置排放到市政排水管道中。注意觀察的朋友可能會髮現，一些五、六十年代的老房子，很多雨水管道到了房子角下就自然排放到四週土地表面了，這不僅不美觀，如果雨水太大，還會給生活帶來不便，更麻煩的是，隨着水氣的蒸髮，帶上來的鹽分還會加速腐蝕牆壁，所以這排水管道的工作是一定要做的，這筆費用也是要在預算當中的。
關於自建房，可能有些朋友也比較關心土地分割的時間。
其實這要看土地分割的規模和難易程度。簡單的一分二形式，政府收到申請以後，通常是3-6個月給出正式批文，這段時間之內，政府和建築公司之間會有一些交流和要求需要調整設計。如果涉及到土地使用權限的變更，比如農業用地變住宅用地，則要長達10-12個月左右了。
說了這麼多，其實還有很多大大小小的費用需要大傢在做預算中特別注意的。