Credit Dynamic由業內極具聲譽的信貸公司和實力雄厚的金融集團強強聯合，致力於打造一站式專業化的信貸服務，旗下涵蓋車貸、住房貸、設備貸款、商業貸款等多種信貸產品。Credit Dynamic 本着 “用心經營，服務大眾” 的企業理念，努力為全澳華人提供最高品質的信貸咨詢服務和後續管理服務。
澳洲財政預算減稅政策，妳會是其中的受益者麼？
大選之際，澳洲財長Josh Frydenberg公布了最新的聯邦預算案，並宣布要結束負債和赤字的局面。
預算案指出：
1.接下來的十年，政府將通過強有力的經濟計劃確保完善基本服務，解決傢庭生活支出問題和創造更多的就業機會，同時獲得盈餘。本預算年度將有71億澳元的盈餘，相當於國內生產總值的0.4％。
2.政府減少債務，不是通過提高稅收，而是通過良好的預算管理和經濟增長。
3.通過償還債務，政府將使國傢的財政更加可持續，並減輕後代的負擔。預計淨債務將在2029 - 30年之前消除。
4.政府想通過經濟的增長來保障基本服務和國民安全。其中，聯邦政府十年將投資1000億進行基礎設施建設。推動機場，道路，高鐵等項目。緩解城市交通擁堵的同時菈進了各個城市之間的距離，也有利於房產的投資。
預計超過1000萬納稅人將從中受益，450萬納稅人將獲得全額稅收減免。這項稅收減免政策將提升澳洲傢庭收入、緩解人們的生活壓力，並增加當地企業的支出。
從2018-2019年開始，政府對中低收入的稅收減免額度增加了一倍以上。收入$12.6萬的納稅人將享受減稅。一個傢庭最高可減免$2,160。澳大利亞房地產委員會表示，此舉有助於推動消費者信心出現回升，同時也呼籲銀行等貸款機構采取更多的行動來支持住房市場的增長。
下調小企業稅率至25%，資產直接抵扣將從$2.5萬增加到$3萬。同時政府會提供而外$6000元作為出口市場髮展補助金。
澳大利亞地產巨頭Stockland首席執行官Mark Steinert也表示，預算案中的舉措如減稅、能源補貼等有助於緩解消費者所面臨的生活成本上漲壓力，繼而改善消費者情緒，推動住房市場出現復蘇。
您的房貸有定期“體檢”麼？
有房貸的您注意了：您是否定期給您的房貸做“體檢”呢？花幾分鐘審查一下自己的房貸利率，如果利率偏高，那麼就要考慮轉貸（Refinance）了，微小的利率變化都可能會為妳省下數千甚至數萬澳元的利息。
轉貸案例：
陳夫婦在澳洲奮鬥很多年，經營着幾傢報社，收入也算是可觀。他們前後在澳洲買了一套自住房，一套投資房仍在還貸期間。具體情況如下：
自住房：
1.07M，NAB只還息，當前浮動利率4.15%
尚在貸款週期中，目前已經兩年
投資房：
600K，ANZ只還息，當前浮動利率5.15%
5年只還息的貸款週期，將在今年2月結束
了解了客戶的需求之後，我們和陳氏夫婦進行了溝通。首先他們想要降低自住房的貸款利率，產品可為只還息或者連本帶息；此外想要將投資房的貸款重新開始一個5年的只還息週期，並且想要選擇更低的利率產品。
我們將陳氏夫婦的兩個房貸都轉到了其他銀行。自住房利率從4.15%降低到了3.79%，100%對沖，浮息；投資房重新開始了5年只還息，利率從5.15%降到了4.09%,前兩年固定利率。
通過轉貸，陳氏夫婦的自住房每年可節省利息$3900，投資房可節省利息$6360，兩年總共節省超過2萬澳元。
轉貸過程中，產生的費用為ANZ和NAB discharge費各$350，每一個物業的注冊費$277.6，兩個物業總共加起來花費不到$1300。同時陳氏夫婦通過轉貸，獲得了$2500的轉貸現金回贈（$1250每個物業），相當於在完全cover了轉貸費用之餘，還有盈餘。
轉貸好處
1. 新的銀行可以提供更優惠的利率，節省可觀的利息費用。
2. 考慮購買投資房，而原有銀行的審批條件較嚴格，Refinance 到新的銀行之後可以審批數額更高的貸款額度。
3. 獲得銀行提供的現金彙款，同時能cover掉轉貸產生的費用。
4. 把其他貸款（個人貸款/信用卡債務/車貸等）打包到房屋貸款中去，降低償還利息。
5. 通過Credit Dynamic專業的分析，為您提供私人定制的轉貸方案，最高程度幫您降低利率費用。
如果您符合以下情況，那麼轉貸一定能夠幫到您：
1. 其他銀行的利率低於您現在的銀行利率
2. 您的財政狀況髮生了重大改變
3. 您需要額外的錢用於裝修居所、孩子教育花費、或者投資別的房產
4. 在利率低的好時機轉成固定利率產品
5. 合並債務，當您需要用低的房貸利率去還高的信用卡利率
準備材料：
1. 護照及駕駛證
2. 最近兩張工資單
3. 最近六個月ANZ和NAB的還款記錄（Loan Statement）
4. 投資房最近一個月的租金收入月結單
5. 其他有可能涉及到您金融財務的相關材料
