初到澳洲，相信每個小夥伴的生活都是從租房時開始的。為了租房不被坑，大傢在找房子的時候也是一再地小心謹慎。
然而最近，又有一名中國留學生因為租房被坑上了澳媒新聞。
Domain：越來越多的墨爾本國際留學生遭遇無良房東
"合同讓我只能聽房東的話"
這名中國留學生叫Alex，目前在迪肯商學院就讀。去年11月，Alex健身完回到傢，卻髮現傢中進了小偷！
Alex的筆記本電腦、遊戲機、衣服、護照等財物被洗劫一空，損失超過$20000！
（圖源：Domain）
不僅如此，整個房間也被小偷翻得亂七八糟，受到了損壞！眼前最要緊的事情，一個是報警找回自己的財物，另一個是對房子進行緊急維修。
根據澳洲有關的法律規定，房東有責任在租期內保持房子的完好無損，除非是租客造成的破壞，否則一切的維修都應該由房東來承擔。
所以按理說，Alex完全有權向房東提出緊急維修，一切維修費用都由房東來出。就算Alex先掏錢自己修好了房子，房東也是要在14天內將費用報銷的。
然而，Alex不僅花幾千刀承擔了房子的維修費用，還多支付了$900的清潔費！
這都是因為當初租房時，他與房東簽訂的私人租房合同！
Alex表示，因為合同上的規定，他很難讓房東掏錢來維修房子，唯一能做的就是聽從房東的話履行合同上的條件，自掏腰包來修復被破壞的房子。
否則等待他的可能是更不利的結局。
（圖源：Domain）
這髮生的一切都反映出來，當初Alex在簽訂合同時，應該對這樣一條法律規定並不熟悉，也不知道在這樣的情況下房東需要承擔一切的維修費用，而是糊裹糊塗地認定髮生了損失就是自己的責任，默認了房東這種無理的行為！
而當Alex終於了解了法律規定，才髮現自己吃了啞巴虧！直到現在，Alex還在追討着這一筆不該花出去的費用，並希望自己的經歷能給更多海外留學生提個醒……
"海外學生是主要下手對象"
其實，Alex的事情只是冰山一角，根據澳媒調查顯示，最近幾年在墨爾本，越來越多的海外留學生成為黑心房東的下手目標！
而根據州政府的數據顯示，2016-2018年國際留學生租房被坑騙的事態日益嚴重，案件數量暴增了15.2%。
州政府也給出了一些留學生租房被坑的典型案例。
誤導性的租房廣告
很多黑心房東在髮布租賃廣告時，都會故意誇大事實，把自己的房子描述得像五星級酒店一樣豪華，並承諾為租房者提供傢具、電器。這樣看似完美的條件，吸引了無數租房者爭相搶租！
很多租客為了搶到心儀的房子，甚至放棄了看房，僅僅靠幾張照片就敲定了租房事宜！
然而等他們搶着付了押金，準備搬傢時才髮現，房東簡直是在說夢話…
原本寬敞的房間，幾乎放滿了床鋪，連客廳也堆滿了上下床，至少六七個人擠在一起住…
有的甚至被擠到了陽台上…
洗手間和廚房也成了睡覺的地方…
又臟又亂又擁擠，完全沒有私人空間，根本不是一個正常的生活環境！
房東找各種借口扣Bond金
很多黑心房東收了Bond金之後，就認定這筆錢是自己的了！等房客退房時，黑心房東會找各種理由，雞蛋裹面挑骨頭般得挑着各種毛病，為的就是少退Bond金！
終極目標是把Bond金全留自己手裹！
並且，合同裹面退Bond金的各種條件，也被房東們寫得模棱兩可！很多房客自始至終都搞不懂，自己的Bond金到底是怎麼被沒收的，為什麼會沒收得這麼多…
墨小編就有朋友曾經遇到了這樣的情況。她退房時找了專業清潔人員，把房間裹裹外外打掃了個遍，沒想到還是被房東一個角落一個角落地挑了刺，甚至連她搬進來之前就存在的牆面小汙漬都怪在她身上，最後扣了一半的Bond金。
這種情況真的太無奈了！
根本沒理由反駁啊！
非法收取額外費用
這個案例說的就是像Alex這樣的房客，因為不熟悉法律，而替房東承擔了自己本不需要承擔的責任，自己白白多掏很多錢！
除了這種房子被外人破壞的情況，像水龍頭壞了、天花闆漏水、煤氣泄漏這樣的小問題，只要不是租客自身導致的破壞，租客們都不需要掏錢！然而很多黑心房東卻將這些責任強加在租客身上，一年下來倒給自己省了不少錢…
看完這些案例，是不是覺得自己或者身邊人曾經就遇到過這樣的事？這樣的情況之所以越來越嚴重，究其根本還是因為海外留學生對澳洲租房方面的法律知識太不了解了！
因為不了解法律知識，就算房東把一切責任都壓在自己頭上，惡意提高賠償金額、添加不平等條款，也會欣然接受，壓根看不出來哪裹不對；更嚴重的，有些急着找房子的留學生，簽合同的時候根本不會仔細閱讀條款，而是急急忙忙地就簽字了！
黑心房東也正是利用這一點，在租房時各種做手腳，將原本應該擔負的責任轉嫁到了留學生身上。一旦出了事情，自己一點責任都不用付，出錢賠損失都成了留學生租客的事！
大部分留學生都是在出事後，才髮現自己因為不懂法而被房東狠狠擺了一道，吃了啞巴虧！但可惜的是，只有少數留學生選擇投訴，用法律保護自己的權益，因為自始至終他們都很被動，害怕無傢可歸，害怕被房東報復，害怕自己的簽證受到影響。
明明自己是受害者，卻無法伸張正義，正因為大多數留學生都自認倒黴，選擇了忍讓，才讓這些黑心房東更加肆無忌憚！
這樣的惡性循環，讓整個墨爾本甚至全澳的租房市場越來越黑！
租房前，這些妳必須知道！
租房市場亂象日益嚴重，目前已經受到了政府和維州消費者事務部的密切關注。
維州消費者事務部特別針對中國留學生推出了普通話版本的租房必知信息和建議：
還推出了"一分鐘指導視頻"也是普通話版本，希望大傢在租房前能好好看一下，並提醒最近要租房的親戚朋友。
想了解更多租房相關的法律信息和視頻指南，大傢也可以登錄維州消費者事務部的官網：
https://www.consumer.vic.gov.au/internationalstudents
最後，墨小編也提醒大傢，平時多了解一些租房法律和條款，租房時千萬不要圖省事圖便宜而急着簽合同，有時候多長個心眼多問幾個問題，可能就會避免一場損失。
不管做租客還是房東，請遵守法律謹慎行事，遇到問題勇敢投訴，別再讓自己白白蒙受損失！