這是一種抵押貸款，直接瞄準了資產豐富但現金拮據的60歲以上老人，他們可能想去度假，或者買輛新車，或者想裝修但又沒有錢。
然而，這些不需要每月還款的反向抵押貸款可能會產生災難性的後果。
特雷弗和斯圖爾特·皮特（Trevor and Stewart Pitt）兩兄弟不得不在本週末賣掉父母在1958年購買的房子，以償還反向抵押貸款，他們知道早晚會有這一天。
“我們知道最後會變成這樣。”斯圖爾特告訴第九台，“搬傢卡車出現的那天可能是我們人生中最艱難的一天。”
幾年前，他的父母借了反向抵押貸款，想過得好一點。當時他們正在臨朐部分老年金，覺得等自己過世，房子正好可以還貸。
兩個兒子也支持這一舉動，因為他們希望父母晚年盡可能活得舒服。
“這筆產權貸款讓他們可以過上好生活，買一些東西。”斯圖爾特說，“可它（利率）不斷復合累計——這是消極的一面。”
這導致繼承了房產的兩個兒子不得不償還50萬元。
澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）警告，反向抵押貸款很復雜，可能對退休後的財務狀況、情感關係和生活質量產生重大影響。
它對該行業進行了調查，並將在未來幾週內公布其調查結果。
“ASIC髮現一些退休澳人通過申請反向抵押貸款來略微改善或維持他們的生活品質，但他們仍然應該對長期風險保持謹慎。”
借款人應始終尋求獨立的財務建議。
貸款如何運作
您使用住宅產權作為擔保借錢，您可以獲得一次性款項，固定收入，信貸額度或上述幾種的組合。
貸款利率高於正常的抵押貸款（目前高於6％）但您不必每月還款。
利息會復合累計，並添加到您的貸款餘額中。
貸款必須在出售房屋或您過世時，或者在大多數情況，當您搬入養老院時全額償還，包括利息。
ASIC警告，因為算的是復利，所以“債務將迅速增長”。
如果60歲時以10％的利息借了5萬元的反向抵押貸款，75歲時將欠下23.2萬元，如果他們活到90歲，最終可能欠下104.1萬元。
2012年澳洲引入了法律，阻止貸款超過房產價值，但這並不一定適用於2012年9月之前簽署的所有反向抵押合同。
Canstar的米肯貝克（Steve Mickenbecker）表示，反向抵押貸款可能有用，但也存在風險。他說：“風險在於妳的產權減少了，以至於在人生的下一階段喪失了靈活性，或妳的繼承人無法獲得他們預期的繼承權。”
有些人甚至連搬進療養院的押金都付不起。
反向抵押貸款通常限制在房屋價值的25％至30％之間。