作為墨爾本首個大型樓花轉讓平台，小編將帶大傢深入了解樓花轉讓的各個方面，包括樓花的定義、轉樓花的定義、樓花轉讓的基本流程、購買轉樓花的優勢、以及樓花轉讓的當今現狀。下面就跟着小編來了解一下吧！
什麼是樓花？
所謂樓花，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。如果把開髮公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開髮公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。
什麼是轉樓花？
在維多利亞州，樓花轉讓也是一種常見的操作方法，法律規定了買傢A有權以原價將該樓花在交割前進行轉讓。法律規定了具體的操作流程，維州的律師對這一業務很熟悉。買傢A尋找到買傢B後，雙方經律師見證，簽署樓花轉讓文件，交由開髮商簽字即可生效，整個過程操作比較簡單。
樓花轉讓基本流程
1
研究戶型圖
買傢首先需要研究戶型圖，從而選出最喜歡的戶型和樓層範圍。
2
考察地理位置
買傢若有條件，可以實地考察或GOOGLE上了解位置和地理環境。
3
聯係專業地產經紀
找尋專業、負責的地產經紀幫您填寫購房意向書 Worksheet預留理想戶型，不需要定金(只需要您提供一些客戶基本信息和：駕照或別的證件，住址，Email地址，電話和職業，SIN#等)，這一步最關鍵，受歡迎的小戶型或低價位的只有及時預訂才可能拿下。
4
簽署合同
開髮商通知簽購買合同，一定要帶上您的身份證件和銀行支票本因為一般會交部分定金放在律師的信托賬戶。如果您在海外，可簽一個委托協議，委托您的傢人，朋友或經紀代您簽合同，有的開髮商會要求購買者必須到現場。
5
研究買房合同
簽合同後您有10天冷靜期。利用這10天認真研究買房合同，甚至找律師閱讀合同，建議一定要到銀行做預貸款審批。
6
提供相關文件
一般開髮商會要求在10天-30天內提供銀行貸款預案批文件，建議越早做越好，因為合同一旦生效具有法律效力。
轉樓花當今現狀
數據顯示，教育是中國買傢在澳購房的最大驅動因素，60%在悉尼和墨爾本購房的中國買傢都是為了孩子的學業才決定買房的。
但是，澳洲各大銀行都收緊了對海外買傢的購房貸款，這些中國買傢們正在竭力掙紮，避免無法完成房產交割的尷尬局面。
並且自澳洲各大銀行收緊了對海外買傢購房貸款的審批，來自中國的大量樓花買傢陷入困境，因為他們極有可能由於澳當地貸款政策的調整而面臨無法成交的境地。
而這種政策的臨時調整幾乎無法避免，因此是件很讓人為難的事情。
轉樓花的優勢
節省印花稅
澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的。如果購買樓花，則是在房產開工前簽訂合同，那麼印花稅只需按地皮價征收，能夠為您節省一筆印花稅支出。
投資回報高
當開髮商將新樓花投放市場時，常會以較低的價格出售以完成預售目標。一旦完成預期，項目才正式動工；這也是價格開始提高的轉折點。因此，早期注資的投資者會得益於價格攀升前的期房購入。
選擇多樣化
在澳大利亞，公寓多作為樓花銷售，客戶在開盤之際選擇比較多樣化。不同的樓層戶型，朝向和外景等等都可以作為客戶挑選的因素，而現房或接近現房時期，可供自由選擇的物業則十分有限。
首付門檻低
樓花簽合同時，只需要交納10%的定金，而餘額要等到房子全部建成後才一並付清。這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來準備餘款。但是房屋的增值卻可以享受到。
準備時間多
樓花最終的房款是在項目完成後再交付的，一般可能需要幾個月與現房相比，購買樓花的買傢有更充足的籌款時間，以及申請首次購房補助等手續所必要的時間。
此外，轉樓花十分適合海外買傢，因為澳洲政府對海外買傢購買樓花方面沒有限制，方便自住或投資的需求。
我們幫您轉樓花
就像前文提到的一樣，當您無力成交，面對的無非是叁種結局：付現金，轉讓或損失10%的定金。事實上，很多之前入手了澳洲房產的買傢，其項目就算現在看，也成色十足，卻因為錯過了最好時間點，而無法申請到貸款了，而全款付又不是所有買傢都能夠承受起的。
然而，此時您還有另外一個選擇，就是選擇我們墨爾本首個大型樓花轉讓平台，公司擁有眾多優質房源，大量的樓花轉讓房源信息，精準配對您的需求。我們公司的專業人士全程為您服務，幫您精心打理轉讓的每個環節，讓您一擊即中，最終找到最合適的房源。
平台介紹
墨爾本首個大型樓花轉讓平台，隸屬於尊鉑地產投資集團旗下，建立於2014年初，迄今為止已幫助幾千位客戶將樓花成功轉讓。作為墨爾本最領先、全面的樓花轉讓平台，我們始終致力於為客戶提供最專業、貼心、優質的一站式服務，並承諾樓花轉讓成功前，不產生任何費用。
我們的樓花轉讓業務不僅包含市中心及其他熱門區域的精品公寓、奢華公寓，也包含高品質的別墅項目。因此，我們有足夠的信心滿足不同客戶對於房產的需求。如果您有任何有關墨爾本樓花轉讓的需求，歡迎隨時髮郵件至公司郵箱：[email protected]
如果您要賣樓花：
請髮送郵件到公司郵箱[email protected]
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房屋戶型
房間號
內部面積
陽台面積
合同價格
交房時間
物業費
是否可海外認購
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項目名稱
對戶型的要求
慾求大概面積
慾求價位
是否擁有PR或海外購買
預計入住時間
如果您不想交割（settle）您的房子，或者想要轉讓您的樓花，歡迎聯係我們，我們專業的團隊將為您辦理樓花轉讓業務。
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WeChat：Nomination_1st
公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000
以上就是小編今天向大傢介紹的樓花轉讓相關事宜，如果大傢有任何樓花轉讓相關問題需要咨詢，歡迎隨時掃描上方二維碼，與我們專業的投資顧問聯係，我們將在看到消息的第一時間回復您，如有回復不及時的情況請您諒解，感謝各位的理解與支持，期待與您的合作！