如果您是澳洲房產投資者，相信您也一定十分關注這場疫情會怎樣影響您的租客、又會怎樣影響您的投資房——又或者，您也許已經收到了物業經理的來信，向妳告知您的投資房由於疫情產生了這樣或那樣的改變。
那麼，作為房產投資者，您應該怎樣應對可能到來、或者已經髮生的變化？根據Ironfish亞太集團物業管理團隊的一線經驗，我們在這裹為您總結了一份疫情時期出租房常見情況的Q&A，希望對您有所幫助。
Q1: 租客通過物業經理向我轉達，告訴我自己遇到經濟困難，希望我降租金，我該怎麼回答？
最近受到疫情的影響，澳洲也關閉了許多服務業營業場所，導致了一些服務行業的人員工時被減，或者不幸失去了工作，造成租金支付上的暫時性困難。
針對這種情況，您可以通過物業經理要求租客出具他們經濟受困的證明，比如被公司的解雇信等等，看到證明文件再做出決定。
對於經濟確實有困難的租戶，我們建議您可以和您的物業經理商量，看看是否可以與租客協商出一個暫時性的租金折扣，比如20％的減租，為期３個月，３個月以後再視情況決定。
好消息是，3月30日，政府宣布了一項全新的$1300億澳元的“保留工作撥款（jobkeeper payment)，這項計劃將由政府撥款為企業補貼雇員工資，每個雇員最高補貼可達稅前每兩週$1500澳元，對工時降低或停薪留職的員工也同樣適用。這筆撥款付給雇主，可用來沖抵員工薪水，也可用來額外加在原有薪水之上，視企業自行選擇。該補貼3月30日開始生效，為期6個月。也就是說，在接下來的6個月中，員工雖然理論上仍然是被現任雇主雇傭，但他們工資的很大一部分、甚至全部，都將由政府出資補貼。
這項政策將能夠大大降低企業支付員工薪水的壓力，幫助更多人在特殊時期保住自己的工作，也能保證他們有錢支付房租。
另一方面，您可能覺得為租客降租會損失不少租金，對此我們完全理解，但是長期來看，留住現任租客也許是一個更加劃算的選擇。如果租客現在搬離的話，您需要再次支付找租客和廣告費等費用，再加上由於目前政府禁止開放看房，只能單獨預約，這可能會延長找到下一個租客的時間，也就延長了空置期。
房產投資最重要的始終是長期持有，只要您能夠持有房產，眼下暫時性的問題可以先靈活解決。
Q2: 我的租客現在已經開始欠租了，我該怎麼辦？ 叁月底時聯邦政府宣布了6個月內暫停驅逐租客的政策，但同時也聲明這一政策並不給予房客免交房租的權利。政府鼓勵房東和房客協商解決，並預計會頒布更多細則，屆時我們將相應更新本文。與此同時，如果這一情況造成您的貸款還款困難，下文將有相應建議。
Q3: 租客剛搬出去，現在這個情況，我的房子能租掉嗎？
當然可以。疫情確實對租賃市場有一定的影響。但人們的生活總要繼續，住房永遠會是剛需。對於投資者來說，可以先把首要目標集中在“獲得租金收入”這一點上，租金數額可以暫時性地稍微降低。
現在的租賃市場還是有很多租客在找房的，主要是現在有一部分人的工資受到暫時性的影響，進而影響了他們負擔房租的能力，如果價格在他們的承受能力範圍內，他們還是會接受的。特殊時期內，投資者可以先簽６個月的合同，半年後再視市場情況，合理地將租金漲上去。
更多詳細內容請您關注我們的網站博客，更多關於租賃的政府新政一經出台，我們將盡快為您提供更新和解讀。您也可以點擊下方按鈕，訂閱我們的郵件。
https://cn.ironfish.com.au/blog-news/what-should-i-do-as-a-landlord-during-the-covid-19-pandemic/