據悉，中國地產開髮商已搶佔墨爾本2/3銷售地塊，中企買買買的背後到底藏着什麼秘密？
在墨爾本，過去18個月中，中國地產開髮商以約20億澳元，收購了超過叁分之二的待銷售地塊，這對未來當地的新住房供應開創了無限前景。
這比外資的激增已經將每公頃土地價格推高到100萬澳元以上。伴隨着規劃啟動和基礎設施完工，標準每400平方米土地成本在一年內上漲了30％，達到了中位價323,000澳元。
來自房地產集團RPM數據顯示，2017年，對外國買傢的土地銷售額達到12億澳元，1000萬澳元以上土地銷售額佔到總額的67％，高於2014年的15％。
RPM通過追蹤海外買傢們收購項目後髮現，這一購買趨勢在2018年的前5個月也始終保持着。
中國買傢購買記錄
RPM集團負責地產交易的總經理Christian Ranieri表示，雖然本地買傢需求也很強烈，但大規模交易一直以來都是海外購買者，像一些機構或擁有“大量股權”和“超大體量資產負債表” 的傢族型企業。
今年5月，兩傢中國地產開髮商，各支付了2億澳元收購墨爾本北部和東南部的兩塊土地，該地塊可可容納7000多個新房，總價值超過40億澳元。
去年，中國房地產開髮巨頭碧桂園（Country Garden ）以4億澳元拿下墨爾本西部（現為Windermere ）的363公頃土地，項目計劃為超過12,000名居民 提供4500套住房，這也再次刷新了中資企業的購買記錄。
而在2016年12月，大華（Dahua ）以3.6億澳元拿下墨爾本西部的叁個住宅開髮區。
在墨爾本，擁有大量土地的其他中國企業還包括Fucheng集團、New Sky集團和高地集團（Growland）。
多重政策限制下 中國買傢熱情依舊
澳大利亞外商投資審查委員會（FIRB）提供的數據顯示，在一年的時間內，中國對澳大利亞各類房地產的投資已減半至152億澳元。此外，2016/17財年獲批的海外人士購房總值錄得252億澳元，較前值724億澳元明顯下滑。同期獲批的海外人士購房總量則大幅下降了67%，錄得13,198套。
盡管如此，中國買傢對澳洲的房產仍情有獨鐘。據統計，中國買傢佔澳洲出售給海外買傢所有商業和住房物業價值的25%，排名首位。
2016/17財年，中國赴澳置業投資總值雖同比下降了50%，但是仍以150億澳元位居首位，其次是加拿大（72億澳元）、美國（68億澳元）。
銀行錢袋子緊收 本土開髮商融資難
導致中國開髮商獨佔鳌頭的還有一個原因，就是當地開髮商融資艱難。
墨爾本最大的土地開髮商之一Villawood Properties執行董事Rory Costelloe表示，由於當前市場，銀行貸款的最高限額只能是購買價格的50％，且購買價格最高不得超過3500萬澳元。所以大多數澳洲本土開髮商無法融資，購入新地塊。
“八年前，我們為在Mickleham 佔地60公頃土地支付了2000萬澳元，現在成為了Trillium Estate。今天同樣的地點將耗資9000萬澳元。”他說。
目前，Villawood正在通過與當地土地所有者組建合資企業來應對下一輪資金挑戰。