專傢表示，由於非常優惠的稅收制度，澳人的退休計劃總是“以房產為王”，而這種稅制將使住房負擔能力惡化。
根據澳洲住房和城市研究所（AHURI）的最新報告，截至2014年，30%的澳洲老年人退休時名下有兩套房產，比例高於2002年的25%。
在退休者持有更多房產的同時，自住房佔退休財富的比重從46%下降到了39%。
同一期間內，投資性房產佔退休財富的比重從9%上升到15%。
論文的第一作者，悉尼大學副教授史蒂芬-惠蘭（Stephen Whelan）說，目前的稅收政策鼓勵退休人員將房產作為退休策略，這也給房市造成了影響。
惠蘭表示：“自住業主在稅收體係中獲得了更慷慨的待遇，而且稅制也隱含着激勵因素，促使人們通過房產來積累財富。”
“我們有很大的機會利用現有房產和積累房產，這給房價帶來了壓力。”
該研究分析了2002年至2014年期間澳洲傢庭、收入和勞動力狀況，髮現老年傢庭不太可能出售他們的投資房，以維持領取政府養老金（pension）的資格。
自住房不被納入養老金的資產測試中，但房主被允許持有25萬元的資產，而不會被削減養老金，比如投資房。
惠蘭稱，雖然投資房被納入資產測試，但還是有其他激勵因素鼓勵退休者買房。
“圍繞負扣稅和退休金（super）的政策可能鼓勵人們購買第二套房作為退休策略，”惠蘭說道。
AMP Capital首席經濟學傢謝恩-奧利弗（Shane Oliver）表示，退休者也許是認為，投資房產的好處大於失去養老金的風險。
“看來澳人贊同房地產的好處，他們並不擔心失去部分或全部養老金給他們帶來的影響，”奧利弗說道。
他說，大量投資房使得退休者的處境比過去幾年更加脆弱，因為他們面臨房市波動的風險。
公共政策智庫格菈坦研究所的研究員布蘭登?科茨（Brendan Coates）表示，澳人對房產投資的偏愛和有利於投資者的優惠稅制，正導致住房可負擔性惡化。
“退休者的儲蓄往往超過他們的需求，而且會把他們的房產遺贈給下一代，”科茨說道。這一趨勢恐導致不平等性加劇以及住房危機惡化。
他認為，聯邦預算提出把養老金貸款計劃覆蓋至所有退休者，這對於那些想要留在自己傢裹養老的澳人老人以及政府解決不平等性問題來說是個很好的舉措。
AHURI的報告建議，政府應該改變養老金政策，使其變得更加“提倡住宅選擇中性”，而不是對那些有錢買房的人有利的退休收入制度。
惠蘭質疑目前的稅制是否在公平和追求房產淨值之間做出了恰當的權衡。
“那些租着房子、銀行裹有100萬的人沒有資格領養老金，但擁有100萬元房產的人卻有資格領，這說得通嗎，”他表示。