第一篇文章說到去年年初的時候在悉尼西南新機場附近買了一小塊土地，準備自己建房然後出租作為一個投資房，當時跟開髮商買的土地，沒有買house and land package原想去HOMEWORLD多咨詢幾個承建商，比(zi)較(yi)一(wei)下(shi)價格和質量, 看誰給的OFFER最好我就選誰， 這裹有幾個基本常識需要普及一下。
大部分建築商每年都會漲價3-5%，因為人工每年在漲，彙率偏低，材料也在漲。
基本上這種獨立的承建商不會給FIX CONTRACT,因為土地還沒有交割無法測量的情況下會有很多不確定因為，接下來我會說有哪些
一般去HOMEWORLD那裹那個基本價格跟最終價格再到建房時候的真正價格差距是不小的，基本價格差不多就是那種清水房價格，建房價格就是TENDER報價，最後土地交割之後給妳的價格才可能是最終價格。
別以為看到了展廳就是妳的房子，展廳的裝修基本都會升級到最高檔次，內裝擺設都是專人料理，跟妳收房的時候差距不是一點點，當然價格也是不一樣。
去年年中，我先確定了一下我想要什麼，大概30多萬的價格建一個兩層的四房的投資房，內裝無需太好，外表也無需華麗。帶着這樣的目的接下來叁週每個週末都泡在HOMEWORLD看展廳，拿報價。但是並沒有承建商給我具體報價，都是給個大概數字因為具體報價是要給錢的。。。看了這個大概報價最後敲定了一個M開頭的承建商幫我建這個房子，拿TENDER時候先給了$1500，戶型大概如下。
建房流程時間表被告知是這樣的
這樣一套房子宣傳冊的報價我記得是23萬，當時心裹樂(dan)開(chun)了(zhi)花(ji)這麼便宜，五個房間上下兩層，230平米的面積。選定這個錢給了就給我出了個TENDER,當時TENDER價格是32萬6， 覺得也合理，因為我土地比較平整，所以SITE COST只給我包了一萬多，這個價格還不包括陽台，花草以及圍欄的價格。當時天真的以為這就是建房的價格了，其實不然。
兩個月以前我的土地已經交割了，非常滿意，及其平整，參考第一篇文章。想說SITE COST肯定也不用那麼多。後面有驚喜。
到選顔色的日子了，我就興高采烈呼朋喚友的去他們的展廳選顔色去了。
去的第一件事是告訴我VARIATION也就是需要加錢啦。
這裹面一共有叁張VARIATION，第一張是之前說到的SITE COST，真實測量出來還需要移走更多的泥土已經做更多的平整需求所以還要加錢。以及線不夠長也要加錢。。。總共就是5900，其實因為我的土地真的很平所以這個價格真心便宜。
第二張VARIATION是因為測量出來我的土地屬於12.5 BUSHFIRE地方，雖然未來這個樹林會被開髮掉，但是現在必須按照這個標準建房，以防萬一，這個又要加一共$7985(我讀書少數學又不好，不知道這個數字怎麼來的) 。
有關於12.5 BUSHFIRE的建築要求可以參考以下鏈接
https://www.rfs.nsw.gov.au/plan-and-prepare/building-in-a-bush-fire-area/bush-fire-protection-measures/building-construction-and-design
這個BUSHFIRE這個算是結結實實的驚喜了，因為原來根本沒有看到買地的時候有這個東西。。。國傢讓妳這麼修妳也沒轍。所以這個錢也是跑不掉
第叁張VARIATION是我自己要加減的東西，需要改進的東西，以為我找出來的在之前的TENDER裹面有，而合同裹面沒有的東西，他們也是無奈的幫我加上去了（一定要記得妳簽了什麼），整個過程中我都告訴自己要克制不要看到好看的就買，這個是出租的不是妳自己住的。。所以最後並沒有加很多額外的美麗的東西。這個一共是$1320
所以整個VARIATION總價就多出了$15205,這個錢是自己要掏腰包的現金，銀行不會因為這個改變給妳多錢，所以算下來，整個建房費用算上未來需要自己做的DECKING, 花園，圍欄差不多要36萬6， 從原來的32萬多變成36萬多，多出的幾萬塊錢還需要自己拿CASH。。。想想就肉疼。跟很多客戶聊過，後續的費用有些甚至加到了十來萬，所以我這個幾萬塊基本上是毛毛雨。這就是為什麼成品房子比期房要貴，其中的利息以及風險都是要算進去的。
選顔色的過程基本是瞎選，反而不知道怎麼搭配，他們的建議也是模棱兩可，人雲亦雲，所以現在才覺得如果有那種搭配好的顔色妳只需選一個色係這種反而會更加容易，也更有整體感覺。
大傢可以體會一下，這種一片一片的色卡，需要妳自己腦補組裝起來，我也不知道最後結果是如何。。
總結一下，建房大傢不要貪便宜，剛開始的報價不是最終的報價，而且買地建房的時候如果有那種全包TURN KEY的合同盡量選擇那一種，因為這樣的話不僅可以全部從銀行貸款到錢，並且後面自己並沒有那麼多的驚喜和風險。
這些驚(jing)喜(ya)可能包括：
土地太陡需要RETAINING WALL，需要更多DROP EDGE BEAMS來平整土地，也可能要挖更多土走，挖走土壤也是要出錢的哦；
遇到FLOOD ZONE，BUSHFIRE ZONE請自求多福；
遇到不可預知的大石頭在妳的土地下面請自行搬走，搬不走的請給錢讓別人搬走；
別人在妳的土地上丟任何垃圾請自行移走，這也是妳的責任；
請準備多餘現金，指不定很快就要妳付錢了。
PS：我這個土地真的很幸運了，可以通過私人的CDC去審批而不需要康嫂去通過，如果妳的地塊是畸形地塊或者很陡很窄，有電線有水管的話還需要通過康嫂來審批，這就把時間從兩叁週菈長到了兩叁個月。
