澳大利亞稅務局(ATO)正將目光投向那些利用自己的property做personal holidays用途, 同時向ATO 虛假claim deduction的人.
“當澳大利亞人享受復活節假期時，他們應該意識到，ATO將重點關注那些申報度假房屋deduction的人.因為有部分holiday homes實際上並不用於出租，或者只提供給朋友和傢人的。” Assistant Commissioner Kath Anderson說
雖然傢庭和朋友對於度假屋的使用是完全合法的，但它確實降低了妳從房產中賺取收入的能力。妳不能申報那段時期的稅務抵扣. 期望其他tax payer 為妳的假期和度假屋買單是不合適的。
除了假日出租，ATO還將重點關注其他時間房屋的租賃情況。Ms Anderson說.一些納稅人聲稱他們的房產可以出租，但是當ATO調查的時候髮現, 房主很明顯並沒有打算把它租出去。
Anderson女士說在一個案例中一名在維州莫寧頓半島擁有一幢物業的男子申報了76萬澳元的稅務抵扣，而實際上這個物業一年有87%的時間是他用來自住或讓親友住。“那包括高峰期間不讓預定。”她說。
男子申報這個物業收入2萬7千澳元，Anderson說鑒於他申報了巨額的抵扣，這個收入不合理。
不正確的申報一定會被髮現。無論是失誤還是蓄意的over-claim都將被ATO的新的數據匹配技術識別出來.
H&R Block稅務通信主任Mark Chapman說ATO的威脅並非空穴來風，技術髮展讓跟蹤人們是否做了錯事變得簡單了。
“如果妳說妳的度假屋用於出租，ATO可以谷歌搜索，或者他們可以看那些商業出租網站。”Chapman說。“如果妳的物業不在那兒，或者有很多日子不許預定的，那麼他們馬上要質疑妳的申報了。”
那些錯誤claim deduction的業主都將接受來自ATO的審查。
Anderson女士說對不正確申報的罰款不一，最高金額是短缺稅款的75%。
所有出租房屋的業主在提交報稅表之前，都應該仔細檢查他們的申請，即使是通過稅務代理提交。
“妳需要確保妳所申報的數額是正確無誤的。一定要準確記錄妳從出租物業中獲得的收入，所承擔的費用，以及真正以市場價格出租房產的證據。妳也應該記錄下誰在什麼時候使用了holiday home.包括妳和妳的傢人使用的時間。”
妳的財產真的可以出租嗎?
房地產廣告
通過房地產中介或在網站做廣告並不能夠充分的證明房產是真正可以被出租的, 妳還需要以下幾點
確保財產狀況良好
確保妳的房屋處在一個合理的租賃情況下, 比如說良好的房屋狀況和坐落位置. 如果妳的財產是破舊的或在偏遠的地方，期望它會吸引人是不現實的。
按市場利率租賃
以高於市場價的租金來阻止租客申請房屋租賃，妳的物業可能會被認為不是真正可用於出租的。同樣地，如果妳，妳的傢人或妳的朋友免費使用房屋, 那代表房屋不適合在這個期間被租賃出去.。如果房產以折扣價出租，那麼允許的deduction數額僅限於收取的租金，而不是市場價。
接受租戶
如果妳在沒有一個合理理由的前提下拒絕將妳的財產出租給感興趣的潛在租客, 這表明妳可能沒有真正的打算從該物業中賺取收入. 在這種情況下，妳的財產不符合真正可出租的標準。