受益於破紀錄的房屋建築熱潮幫助抵消了礦業熱潮消退帶來的負面影響，澳洲經濟保持了世界上最長經濟未衰退的紀錄。不過，有專傢預測，澳洲的建築熱潮已達到頂峰，未來的住宅建築市場將遭遇寒冬。
住宅建築活動大幅減少
有報道稱，知名經濟預測機構BIS Oxford Economics預測，澳洲的住宅建築開工活動將在未來3年內，從頂峰的23萬下滑至16萬，大幅減少31%。
其中受到沖擊最大的是高密度公寓市場。全澳高密度公寓建築開工活動有望面臨50%的縮水。尤其是布裹斯班與墨爾本，更將面臨高達70%及60%的新建築活動的減幅。
對此，BIS Oxford常務董事梅勒(Robert Mellor)表示，“在接下來的6個月，我們不會看到顯著的影響，但當進入2018年後，尤其是隨着那些高密度公寓的建成，住宅建築的動工活動將顯著的減少。”
梅勒指出，近12個月以來，布裹斯班的住宅動工活動已顯著減少，悉尼與墨爾本的住宅動工活動也將開始減少。
供不應求轉為供應過剩
這一住宅動工活動的大幅減少，是破紀錄的建築熱潮的直接結果。建築熱潮結束了全澳的住房供給不足問題，只剩下悉尼與墨爾本還存在住房緊缺。
“根據人口增長及澳洲傢庭的信息，目前對住宅的需求水平大概在每年18.4萬套。”梅勒稱，“為此，從長期來看，我們基本上是在過度建設。”
這意味着，隨着礦業熱潮的消退及住宅建築活動熱潮迅速退潮，澳洲將面臨嚴重的建築工人過多的問題。數千名建築工人面臨失業。
梅勒指出，BIS Oxford預測的下行風險是螺旋式下降的危險。就業的下滑可能會觸髮房屋貸款拖欠上漲、房價下滑及開髮項目的進一步削減。
投資者撤離帶來風險
值得一提的是，澳洲建築市場需要面臨的另一個風險是，目前的公寓熱潮過於依賴投資者。
“海外投資者正面臨顯著提高的收稅，以及資金轉出海外可能面臨的監控，或投資者無法在澳洲獲得資金。”梅勒稱，“除此之外，還需要面臨本地投資者貸款難度加劇及貸款利率大幅上調的問題，尤其是只付息貸款。”
梅勒認為，這將成為主要推動器，隨着開髮商無法售出期房公寓，人們將看到施工的大幅調整。
除了BIS Oxford之外，澳洲國民銀行(NAB)澳洲經濟主管波利吉尼斯(Riki Polygenis)也對未來的預測表示不樂觀。
她稱，“2017年澳洲的住宅建築活動將繼續增長直至2018年上半年，然後開始下行。但我們預計非住宅建設和基礎設施支出將逐步增加。”