隨着復活節長假的到來，澳大利亞稅務局（ATO）髮出警告，將嚴查度假出租屋房主把房屋自住的支出用於退稅申報的違規行為。
ATO助理稅務局長Kath Anderson指出，許多度假屋業主用來申報退稅的支出並不是出租房屋時產生的支出。事實上，這些房屋並沒有用於出租，而是自住或給他們的傢人或朋友度假居住的。
Anderson舉例說，一名男子為他在維州的房屋申報了76萬澳元的退稅，卻聲稱他的租房收入只有2.7萬澳元。這樣的數據是不合理的。該男子的房屋一年當中有87%的時間都是用於自住和招待傢人和朋友。
Anderson指出，如果妳的房產是完全是用於出租的，那麼妳可以申報（出租產生的）費用。但如果有段時間是妳自己居住，或者妳讓傢人和朋友免費居住，就不能用這部分支出來申報退稅。“妳不能指望其他納稅人為妳自己的假期買單。”
如果房東將房屋出租給傢人和朋友而只收取很少的費用，他們能申報的退稅數額最高不能超過他們的租房收入，能申報的項目只有維修、日常維護、清潔費、市政費和招租廣告費等。
Anderson表示，不管申報人是不小心犯錯或是故意超額申報，數據匹配和其它係統都會讓稅務局髮現這些不正常的申報。
“一旦這些問題被注意到，（我們）就會進行調查，申報退稅數額與收入不成比例的房東都將招致稅務局的嚴查。”
她呼籲所有的房東在申報退稅之前都要反復檢查退稅數額是否正確，即使是通過稅務中介來退稅也要親自檢查。她表示，任何有信譽的稅務中介都不會允許其客戶提出此類申報。
“大約80%擁有出租屋的人會用貸款的利息支出退稅，這部分利息支出佔據了出租屋支出總額的一半。”
Anderson表示，對不正確申報的處罰各不相同，但最高限額是實際申報數額和虛報獲得退稅數額之間差額的75%。
除了在假日到來之際重點關注度假屋之外，ATO也會檢查日常租房行為。例如，雖然有些房東聲稱正在打廣告出租房屋，卻設置一些不合理的條件、不合理的價格或特意針對不合理的租客群，這顯示房東實際上無意將房子租出去。這些不合理的行為都會引起稅務局的注意。
ATO對澳洲廣播公司說，稅務局的警告並非空談，技術的進步讓追查違規行為變得很容易。
目前，澳洲約有200萬人擁有出租屋，ATO注意到這些違規申報的現象已經有段時間了。