悉尼各區域哪裹租房最便宜?(Domain網站圖片)
據Domain網站報道,盡管今年第2季度悉尼公寓及獨立屋整體租金水平保持不變,但在部分區域房價租金有所下降,還有一些低調城區的租賃房產比隔壁城區更物有所值。
Domain集團數據分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,一個城區的租金報價受到多個因素共同作用,包括供需關係、受歡迎度及與基礎設施的連通性。
鮑威爾指出,如果城區存在多種租賃房產類型,那租戶就能有更便宜的選擇。以悉尼下北岸為例,當地獨立屋週租平均達到1050澳元,但是公寓週租平均600澳元。
因此,想找到租金劃算的租賃房產可能意味着要住在城區的邊緣,或者距離火車站較遠,或者把獨立屋換成公寓。
悉尼市中心及東區獨立屋週租平均報價為1040澳元。區域內獨立屋租金最便宜的城區是沃特盧(Waterloo)及馬斯科(Mascot),獨立屋週租平均報價分別為750澳元及760澳元。區域內租賃公寓最物有所值的城區是東湖(Eastlakes),公寓週租平均報價為480澳元,菈什卡特斯灣(Rushcutters Bay)公寓租金也很劃算,週租平均報價為500澳元。
房地產經紀公司The Agency物業管理總監卡裹諾(Maria Carlino)表示,這一切都取決於供需關係。悉尼北岸、下北岸及西北區4至6年前開始的重大開髮項目現在終於完工,全部同時湧入市場,對租金報價造成影響。
卡裹諾透露租賃房產掛牌時間延長,6個星期前租賃房產一般掛牌11至12天即可找到租戶,而現在延長至20至21天。
鮑威爾表示,對於想要找到便宜租賃房產的租戶,了解造成房產租金差異的原因至關重要。這可能是靠海的距離,也有可能是與交通樞紐的距離。在迪外(Dee Why)租下一棟獨立屋,租戶需要支付875澳元週租,而在隔壁城區納菈裹納(Narraweena)僅需790澳元。
悉尼各區域哪裹租房最便宜?(Domain網站圖片)
悉尼各區域哪裹租房最便宜?
藍山區域(Blue Mountains)
獨立屋週租:450澳元
最物有所值的城區:布萊克希思(Blackheath),週租400澳元
坎特伯雷-賓士鎮區域(Canterbury Bankstown)
獨立屋週租:550澳元
最物有所值的城區:攝政公園(Regents Park),週租480澳元
公寓週租:440澳元
最物有所值的城區:雷坎伯(Lakemba),週租380澳元
中央海岸區域(Central Coast)
獨立屋週租:440澳元
最物有所值的城區:巴吉沃依(Budgewoi)與哥洛肯(Gorokan),週租360澳元
公寓週租:370澳元
最物有所值的城區:長堤(Long Jetty)與烏米納海灘(Umina Beach),週租300澳元
悉尼市中心及東區(City and East)
獨立屋週租:1,040澳元
最物有所值的城區:沃特盧(Waterloo),週租750澳元
公寓週租:660澳元
最物有所值的城區:東湖(Eastlakes),週租480澳元
悉尼內西區(Inner West)
獨立屋週租:780澳元
最物有所值的城區:克羅伊敦公園(Croydon Park),週租600澳元
公寓週租:560澳元
最物有所值的城區:康科德西(Concord West)與克羅伊敦公園,週租420澳元
悉尼下北岸(Lower North Shore)
獨立屋週租:1,050澳元
最物有所值的城區:格萊茲維爾(Gladesville),週租750澳元
公寓週租:600澳元
最物有所值的城區:獵人山(Hunters Hill),週租550澳元
悉尼西北區(North-West)
獨立屋週租:625澳元
最物有所值的城區:諾斯密(Northmead),週租515澳元
公寓週租:510澳元
最物有所值的城區:北巴菈瑪打(North Parramatta),週租425澳元
悉尼南區(South)
獨立屋週租:650澳元
最物有所值的城區:納威(Narwee),週租550澳元
公寓週租:520澳元
最物有所值的城區:庫魯努菈(Cronulla),週租390澳元
悉尼西南區(South West)
獨立屋週租:470澳元
最物有所值的城區:萊米(Leumeah),週租380澳元
公寓週租:380澳元
最物有所值的城區:卡菈瑪(Carramar),週租300澳元
悉尼上北岸(Upper North Shore)
獨立屋週租:795澳元
最物有所值的城區:阿斯奎斯(Asquith),週租570澳元
公寓週租:550澳元
最物有所值的城區:康士比(Hornsby),週租475澳元
悉尼西區(West)
獨立屋週租:460澳元
最物有所值的城區:威爾莫特(Willmot),週租320澳元
公寓週租:450澳元
最物有所值的城區:韋靈頓(Werrington),週租300澳元