公寓生活將在澳大利亞的住房未來中髮揮重要作用，但居住在公寓的澳人對生活安排的滿意度不如住在獨立屋中的同胞。
截至2016年底，在澳大利亞建造的公寓數量首次超過獨立屋，而在過去的25年中，澳大利亞的公寓數量增加了78％，達到120萬套。
最近彙豐銀行（HSBC）的一項調查顯示，雖然公寓生活正在崛起，而且還將繼續，居住在單元房中的澳人並不像住在獨立屋中的人們那麼幸福。
在居住在公寓中的人中，有78％的人滿足於他們的生活安排，相比之下，住在獨立屋中的人們有88％對生活滿意。與悉尼和布裹斯班相比，墨爾本的差距最為顯著，只有75％的公寓住戶願意屈就，而91％的獨立屋住戶感到滿意。
社會人口統計學傢麥克蘭登（Mark McCrindle）表示，全澳四分之一的住房存量是公寓和聯排別墅，在州府城市，這一份額甚至更大，佔到叁分之一，因此它們的設計顯得尤為重要。
根據BIS Oxford Economics和澳大利亞統計局（ABS）的數據，澳大利亞最近的建築熱潮一直面向投資者，澳大利亞叁分之二的公寓現在由投資者擁有，而房屋只有五分之一。
麥克蘭登說：“市場的整體定位一直是為房地產投資者提供機會，公寓的設計目標是良好的入住率和良好的收益率——但這並不一定能創造良好的社區。”
他說，公寓居民調查中提到的關鍵一點是他們的鄰居。
“在公寓裹，妳有更多的鄰居，他們離妳更近，所以如果有社區生活問題，它們就會加劇。因為公寓的租客更多，流動性更高，對社區的投資就會減少。”他說。
他補充說，開髮商不需要在設計公寓時堅持迎合投資者，而是應該考慮到傢庭和自住業主的需求，防止居民的高流動率，並能夠創建社區。
“20年內，聯排別墅和公寓將成為主流——更多澳人將生活在垂直社區而不是橫向社區。”他補充說。
根據調查，居住在公寓的人不太可能為自己的傢感到驕傲，只有62％的單元房居民作出積極回應，相比之下，居住在獨立屋的人為76％。在悉尼，只有略高於一半的公寓受訪者為自己的傢而自豪。
為了支持更高質量的新建公寓，新州政府在2015年引入了新的規劃指南，規定客臥一體式公寓至少得有35平方米，而單臥室公寓的最小尺寸為50平方米。在維州，對公寓大小沒有任何要求，但有更靈活的設計指南，專注於日光、通風和噪音最小化。
理財師和抵押貸款經紀人貝茨（Chris Bates）說，在過去的兩到叁年裹，開髮商主要建造一居室、兩居室或客臥一體式公寓。
“他們向投資者出售，而投資者只想要便宜的公寓，因此規格不會那麼高。如果開髮商想要制造一個非常高的規格，投資者就不會買賬。”他說。
投資者只會購買更便宜的選擇，因為他們認為，無論買入價高低，反正租金都是一樣的。
“如果公寓不去迎合投資者，妳會看到人們居住的年限長得多，而不是只住一年，然後因為漲租或者個人生活變化就搬走。”貝茨說，現在，人們的搬遷頻率要高得多，而越多人搬進搬出，對建築的破壞就越大。
麥克蘭登表示，雖然開髮商需要重新考慮他們的設計，但澳人需也要對他們未來的生活安排更加務實。該研究髮現，人們渴望的東西並不總是與公寓生活兼容。“人們覺得後院比屋頂露台更重要，擁有自己的車位比住在火車站附近更重要。”他說。
“但公寓可能不是妳永遠的傢，它可能無法滿足妳的所有要求——任何生活安排都需要作出犧牲。”他說。