在房產市場的各項指標中,除了房源量、銷售量等非常直觀的數據外,新增房貸量(new loan commitments)也是一項極有價值的指標。該項指標所衡量的是在一段特定時間內的新增房貸金額,通常剔除轉貸(refinancing),只保留為新購住房髮放的貸款量,用以直觀反應該段時間內新增的房產交易金額總量。 根據澳洲統計局(ABS)髮布的最新數據,全澳的新增房貸總量(下圖淺藍色曲線)和新增自住買傢房貸量(下圖深藍色曲線)雙雙在今年5月觸底之後迎來了強勢V形反彈。 其中2020年5月的全澳新增房貸總量為$163.3億澳元,在8月達到了$212.8億澳元,在短短叁個月時間攀升了超過30%。 ABS Head of Finance and Wealth, Amanda Senevirante said “August’s 12.6% increase in the value of home loan commitments is the largest month-on-month rise in the history of the series” According to the same report, the number of owner occupier first home buyer loan commitments also rose 17.7%, reaching the highest level since October 2009.
西澳和昆州領跑全澳 具體到各州,在新增貸款量這一指標的表現上,以西澳和昆州最為亮眼。 在西澳,自住買傢新增貸款量在五月到八月這叁個月的區間內躍升了61%,達到五年來最高值,其中西澳的首次置業買傢更是漲勢驚人,新增貸款量在五月到八月這叁個月區間內猛增72%,達到六年來同最高水平。 除西澳外,昆士蘭也是本次領跑全澳新增房貸量的“績優生”。在五月到八月的叁個月區間內,自住買傢新增貸款總量上漲約52%,達到自2002年以來的18年最高水平;首次置業買傢上漲約66%,達到自2010年以來10年的最高水平。