只需一套投資房，收入再高也能合理避稅

        在高稅收的澳洲置一間投資房，很有必要。          
        最近兩年澳洲房市火熱，無論是坐車還是吃飯，總能聽到有人在聊房子。 
        不是哪個區又漲了多少，就是誰誰誰的房子賺了多少錢。似乎大傢的關注點一直是在房子的增值。 
        今天，我要給大傢講講投資房的另一個作用——負扣稅。 

        Australian Taxation System 
        在澳洲管理稅務的政府部分是ATO。澳洲政府和大部分髮達國傢一樣，最最重要的收入來源就是稅收。   
        而其中每個稅種所佔的比例分別是多少呢？請看下面的圖表。 
         

        是的，妳沒有看錯，個人所得稅佔了將近一半！ 
        我們接着往下看。 
        每個在澳洲工作的人都有報稅的義務，至於每年需要交多少稅，就是根據妳的當年收入來決定的了。 
        下圖就為澳洲稅率。 

         
        與大部分髮達國傢相比，澳洲的稅率不算低。 
        看到這張稅率圖表，妳一定認為，佔政府總收入近一半的個人所得稅是由高收入的人群主要提供的吧？因為他們要交高達45%的稅率。          
        事實並非如此。 

         
        其實，收入在$35000-$80000的人，在個人所得稅的貢獻最大，多達38.6%！ 
        原來傢門口的公園，辦公室外面的綠化，還有新年妳排隊擠破頭進入情人港看的煙花，都是妳自己花錢買的！         

        想從那38.6%脫離出來？有一個很簡單的辦法，那就是投資房的另外一個作用——負扣稅。 

       

        Tax Deduction

        Tax Deduction是澳洲稅務係統中允許個人減少Taxable income的一種方式。 
        基本上，在一個財政年內，跟增加收入有關的所有支出都能作為Tax Deduction。 

        這就是為什麼很多高收入的人，例如醫生、律師、注冊會計師等等，他們會把投資房的貸款額度提高至85%甚至到達95%。 
        在這樣的情況下，由於貸款額度高，基本租金是無法cover住所有支出的。 
        看似他們的投資房月月虧損，但實際上那些貼出去的錢，可以全部用來做負扣稅，從而在稅務上給他們省下一大筆錢。別忘了，房子每年還在增值！ 
        對於普通上班族的收入來說，也許比較難達到貸款80%以上的條件。不用擔心，因為投資房負扣稅的大頭在這——折舊。 
        折舊的意思簡單來說就是妳把一個新的完整的房子出租出去，由於租客的使用，妳的房子會有些“損耗”。 
        ATO允許把這些“損耗”算成妳每年的支出。折舊率大概在1.5%到4%不等，根據每個房產的不同情況有所區別。也就是說，一個80萬的房子，每年可以做的折舊是12000到30000不等。 
        換句話說，假如妳的工資是每年65000，一個價值80萬的投資房就能給妳做到高達30000的負扣稅，那麼妳的收入就只有35000，妳的個人所得稅會減少一大筆！ 
        重點在於，實際上妳並沒有損失任何的cash，僅僅只是去做一份折舊報告而已！而妳的房子還是在不停的升值！ 
        下面的圖表會給大傢一個簡單的展示，是做了一個無折舊和有折舊的投資房（大約價格在45萬）對稅務的影響。 

        如果沒有投資房的話，75000年薪的妳需要支付15922的個人所得稅，而一個價值約45萬的投資房就能省下5000的稅。 
        如果是按照現在的均價，80萬的房子能省的稅更多，這就是投資房的另一個魅力。