大型在線共享住宿平台Airbnb髮展迅猛，它對住房和城市以及社區的影響，也讓人不免心生擔憂。
最近的研究表明，在澳大利亞最大的城市中，Airbnb房源的模式非常不均衡。
調查結果顯示，在吸引遊客的高端城區，Airbnb對出租房屋的影響可能是最大的，低收入地區受影響較小。
這次聚焦於悉尼和墨爾本大都市區，主要對叁個重要問題進行研究：
Airbnb房源的位置都集中在哪？
以下的地圖顯示了在悉尼和墨爾本大都市區Airbnb服務的分布情況。這些還顯示了房源的構成：整套出租（獨立屋/公寓）還是部分出租（房間或共享房間）。
悉尼Airbnb服務主要集中在熱門旅遊地區。有趣的是，獨立屋/公寓部分出租的房源更多是分布在郊區和邊緣郊區，整套住宅/公寓出租更集中在市中心和東部海灘。
墨爾本的情況也類似。Airbnb的掛牌房源聚集在市中心，但也延伸到了市中心以外的住宅區。然而，在墨爾本，房源的構成（整套VS部分出租）對其分布的影響要小於悉尼。
這兩個城市的Airbnb市場規模大不相同，這兩個地區的人口幾乎持平，但悉尼的Airbnb房源數量幾乎是墨爾本的兩倍。獨立屋/公寓整套出租的差異更大。
Airbnb的房東有誰?
為了了解誰是Airbnb平台上的房東，調查分析了Airbnb的房源數據，這些數據來自澳大利亞統計局的SEIFA，這是全國範圍內最廣泛使用的社會經濟地位指標。
SEIFA是由人口普查信息創建的四個總結指數。對於每個指數，每個地理區域都有一個與澳大利亞其他地區相比SEIFA評分。
根據這一評分，所有地區按從低到高排列，排在最低10%的得分為1分，而排在前10%的得分為10分。
從分析上看，可以看出Airbnb房源分布的不平等程度。在悉尼，超過95%獨立屋/公寓整套出租和大約87%的獨立屋/公寓部分出租（只有房間或合住房間出租）位於社會經濟地位最好的地區（SEIFA得分為 9分和10分）。
墨爾本的Airbnb服務模式也類似，逾80%獨立屋/公寓整套出租和大約70%的獨立屋/公寓部分出租位於社會經濟地位最好的地區。
數據分析表明，Airbnb房東主要集中這兩個城市最富裕的地區。
對租賃市場的影響是什麼？
調查還研究了租賃市場規模與Airbnb房源規模的比率，並特別關注墨爾本和悉尼的每個地方政府區域的社會經濟地位（使用SEIFA）。
這就產生了一些有趣的結果，這就有助於說明當地的長期房屋租賃庫存是如何被轉換成Airbnb的短期房源的。
在悉尼，在社會經濟地位較低的區域（SEIFA得分為1-5分），並沒有有大量的整套出租獨立屋/公寓。也就是說，到目前為止，Airbnb並沒有取代悉尼都市區最貧困地區的租賃庫存。
但在一小部分社會經濟地位高的地區（SEIFA得分為8-10分），Airbnb市場（僅是整套出租）在租賃市場中佔有相當大的比例。例如，在海濱城區Waverley（10分），Airbnb的整套出租房源信息幾乎相當於出租房屋數量的四分之一。在Manly 和Pittwater（都是10分），Airbnb整套出租房源是租賃市場規模的20%左右。
換句話說，考慮到與悉尼的整體租賃市場相比，Airbnb的規模非常小–不到3.5%-總體影響預計將是微乎其微的。但無論是在地理上還是在社會經濟方面，影響都是不均等的。
事實上，Airbnb對租賃市場的影響主要在悉尼幾個地區，這引起了人們的關注，這些地區主要是一些旅遊地，比如海濱地區。盡管這些地區處於社會經濟譜係的最高一端，但也存在一些當地居民被趕出最受歡迎地區的危險，這樣遊客就可以搬進來了。
墨爾本的模式略有不同，或者從某種意義上說，沒有悉尼那麼強烈。但Airbnb房源也主要是集中在一些社會經濟地位高的地區。
墨爾本CBD的SEIFA得分為8分，這裹Airbnb整套獨立屋/公寓出租的掛牌信息最多。與當地租賃市場的規模相比，這些房源的比例最高，約為8%。因此，對租賃市場帶來的壓力，相比較於悉尼的Waverley, Manly和Pittwater，要遠遠小得多。