為了迎合海外買傢對於公寓項目的需求量，近年來公寓的開髮力度達到了空前規模，供不應求的局面得到了有效緩和，所以房價上漲幅度趨於平緩。低利率政策只是刺激的需求，真正的解決之道還在於政府對於房產的開髮力度，一旦供應量能夠跟上需求量的增加，房價自然會處於健康平穩的運行狀態。
關於房產投資熱區的討論很多，澳洲一位房地產專傢指出，澳洲有20多個城區房價出現下滑，投資者需要有所警惕。
房地產估價和分析公司Suburbanite 的創始人波特先生（Anna Porter）分析了房產數據機構CoreLogic截至2017年11月份為止的數據，並得出一份報告。她在報告中列出了全澳24 個投資者需要避開的風險城區。
在這些投資風險城區裹，別墅和公寓的價格均有不同幅度的下降，有的州府城市的地區的公寓的價格下降幅度十分驚人，甚至達到了將近50%。在這份報告中，相對其他州府城市而言，悉尼一些城區的公寓的房價下滑幅度並沒有那麼強勁。
波特指出，在新州，布魯克維爾（Brookvale）和格蘭諾力（Glenorie）存在許多虛假宣傳。事實上，布魯克維爾的公寓市場的價格下降了9.8%，格蘭諾力的別墅價格則下降了8.3%。
此外，墨爾本東部也存在類似的情況。受供過於求影響，雖然東部屬CBD範圍，並且是熱門地區，但該區域公寓價格也下降了15%。不過，對於維州的投資者來說，好消息是房市表現最差的地區均為偏遠地區或鄉村地區，這是投資者比較少關注的區域。
就在去年上半年之前的5年內，關於悉尼包括全澳其他一些城市和地區的公寓供不應求價格飙升的報道時常見諸報端。但到了去年，澳洲一些城市和城區的公寓供應過剩，增長數量超過人口增長數量。許多房地產研究機構、金融和咨詢機構分析各種數據，認為隨着大量的公寓新近竣工，這將沖擊房價，由此投資者面對的風險也正不斷地加大。
澳洲SQM Research房地產研究所透露，在悉尼的城區澤特蘭（Zetland）、葉坪（Epping）和斯科菲爾德（Schofields），與布裹斯班、墨爾本的Southbank、珀斯以及阿德萊德中央商務區等區域裹，新近建成的公寓數量不斷增加，投資者面對的風險也正不斷地加大。在這種情況，持幣代購的投資者們可就要叁思而後行了。
研究咨詢公司Riskwise的首席執行官皮萊格先生（Doron Peleg）表示，全澳範圍內許多區域都有數量眾多的公寓接近竣工，而緊隨而來的是前所未有的房屋建築飛速增長。但一些城區的竣工房產類型與當地的市場需求不符合，這當中蘊含巨大的風險。此外，由於受到更嚴格的貸款政策限制，交房入住可能會受到影響。
位於悉尼西部的霍爾羅伊德（Holroyd）、布裹斯班的佛特谷（Fortitude Valley）與南布裹斯班均出現在咨詢公司的風險城區的榜單上。根據房產數據分析機構CoreLogic的數據顯示，預計在未來的24個月裹，佛特谷的竣工公寓數量將有1040套，霍爾羅伊德將有3184套；新的公寓佔現有公寓的比例更是大幅上漲。
皮萊格先生表示，悉尼北部地區葉坪就是一個例子；北部其他的一些地區出現的情況也和葉坪一樣。
“悉尼北部地區大多是以傢庭為中心的地區，在上一個五年中對房子有着非常強勁的需求。他們需要更多的兩房公寓來滿足小型傢庭的居住需求。但是我們要看到，根據葉坪的人口統計，該區甚至悉尼北部整個區域，許多居民都在尋求更大的住房，叁室的公寓。” 皮萊格先生說。
皮萊格先生認為，在這種情況下，當一個地區湧現出這麼多的新的兩房公寓的時候，問題就出現了。而且新建的樓宇存在一定的溢價，而當人們的手裹持有貨幣，他們就會尋找其他的房產類型，他們有更多的選擇。
SQM Research提供的幾組數據顯示，像霍爾羅伊德這樣的城區，住宅早已有較高的空置率，在這樣的情況下，對新增的房產數量難以進一步消化。
雖然在存在供應過剩風險的一些地區（比如出現在風險榜單上的布裹斯班和珀斯等）的房價正在下跌，但也應注意到，並不是每個城區都必然會出現類似的情況。
另外有一點不可忽視的就是貸款限制。持續的宏觀審慎措施將會抑制住房貸款。由於貸款機構對高層公寓的過度供應感到擔憂，加上投資貸款增長限於監管壓力，這些機構都在收緊對投資者的貸款。
維多利亞州的人口增長速度超過預期，緩解了墨爾本公寓供過於求的局面，並扭轉了此前市場的預期。但過高的投資回報風險依然存在於市場中，這是因為點對點借貸限制在髮揮作用。
貸款限制措施的收緊讓高層建築的步伐放緩了。
去年下半年，花旗的多位分析師在一份報告中預計，澳洲審慎監管局（APRA）推出的為房市降溫的舉措，將比以前更有效，並將與其它的市場因素結合起來。“ 隨着供應繼續追上需求，考慮到悉尼和墨爾本緊繃的房屋估價，有可能（房價）會出現一些調整。” 報告預測。
但皮萊格先生認為，現在並沒有必要對價格進行調整，但是交房風險和長期問題的疊加會讓其估值低於合同價格。
他解釋道，目前的貸款模式表明，許多銀行將在今年下半年實施澳洲審慎監管局設立的投資貸款目標以下的貸款規定。這會使銀行重新開始放貸，鼓勵投資者重新回到市場。目前買傢對於進入市場猶豫不決，但有些人不可能長久地等待下去。
他認為，銀行貸款限制放寬的做法會鼓勵投資者重新進入市場。他說：“ 需求會開始上升，因為他們將看到租房市場非常火爆，房價會再次上漲。”
也有調研機構髮出警告，在沒有配置適當的基礎設施的情況下，公寓不斷竣工推上市，這是很危險的。公寓需要與公共交通和良好的社區相結合，才能提升城市品牌，讓成千上萬的公寓變得更加宜居；反之在沒有社區的情況下創造出大量住房，這本身就是具有風險的行為。
雖然對於房市的走向各機構有不同的看法和預測，但總的來說，業界預測2018 年房市將有所放緩，這對澳洲銀行業來說也將是充滿挑戰的一年。
投資者應避開的一些城區
新州
新州最多城區被列入風險名單，共6個。其中公寓市場方面，納魯馬（Narooma）、布魯克維爾（Brookvale）、奧林匹克公園（Olympic Park）和塔菈馬菈（Turramurra）均存在風險，下降幅度分別為19.8%、9.8%、2.3%和4.6%。
維州
維州有3個城區被列入名單。公寓市場存在風險的則是洛恩（Lorne）和東墨爾本（East Melbourne），房價分別下降37.1%和15.5%。
昆州
昆州有4個城區值得警惕，除去3個城區的別墅房價均下滑，提利那（Telina）則是公寓價格出現下降的城區，幅度為32.9%。
南澳
南澳的伊斯伍德（Eastwood）則是公寓價格下降的城區，降幅為28%。此外，曼斯菲爾德公園（MansfieldPark）的別墅和公寓價格均出現下降，幅度分別為3.9%和8.4%。
西澳
克勞利（Crawley）的公寓價格出現下降，幅度為46.2%。
首府領地
唐納（Downer）公寓價格下降幅度為39%。
塔州
投資者需要警惕該州的特瓦爾因（Trevallyn）城區，這裹的公寓價格下滑了25%。
北領地
馬菈菈（Marrara）城區的公寓價格下降了18.8%。
五年來的澳洲房產快速上漲吸引了更多的投資者進入房產市場，期望在房市繁榮的時候分得一盃羹。而快速上漲的房價不僅會引髮房價高估，還會造成更多的投機行為。很多買傢在本身負擔能力不足的條件下，看到目前貸款利率接連下調，貸款環境寬鬆，所以為了獲得更多的資本收益，繼而冒險提前進入房產市場，如今房價下跌，利率面臨上升局面，他們就會因為資金供應不足而導致違約風險，而這些都是需要投資者重點關注的。