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2021年,萬物暴漲!澳洲房價,一定會漲!

 澳洲財經見聞    2021-01-16   [原文]

共2009字預計閱讀時長4分鐘



2021年前,萬物生長, 2021年後,萬物暴漲!


進入2021年,一時間,好像就沒有沒漲的東西!


美股大漲,原油大漲,股票大漲,比特幣大漲,大宗商品大漲。。。。


原因很簡單,從 2020 年 3 月到現在,各國的印鈔量,如果按照名義價值計算,抵得過 2008 年之前 5000 年文明史所有的印鈔量相加。


是的,9個月,頂5000年。

 

今天咱們不說通脹,就說澳洲房價。

 

澳洲房價,2021會不會漲?

 

先抛結論!肯定漲!而且不是小漲!2021,將會是澳大利亞房價的豐收大年!

 

先別杠,我給妳擺事實講道理。

 

讓我們來看看為什麼,為什麼,澳洲房價肯定要漲!


先說說去年。


截止到2020年12月底時候,澳洲各大城市房價開始回暖。

 


當然,從圖中可以看出,墨爾本的年化有下降,那是因為墨爾本在疫情期間受的影響也最嚴重,因為長期封鎖,墨爾本的房地產市場受得了不小的沖擊。

 

但是, 好消息是,墨爾本房價,也開始回暖了。

 

好了,2020回憶完畢,我們來進入到2021年。

 

很多機構專傢表示,2021,將是房地產投資者的豐收年!

 

Propertyology表示澳洲大城市將在2021年出現大漲!


 

國民銀行預計2021年 全澳房價將漲5%,其中布裹斯班,阿德萊德,霍巴特漲幅最大。



最猛的是西太平洋銀行,表示澳洲主要城市房價將出現兩位數的增長,特別是布裹斯班和悉尼!

 


那,為什麼澳洲房價,2021一定會漲呢?

 

疫情

 

從疫情上來說,澳洲的疫情,已經基本到達低點,可以說,已經基本上被控制。

 


疫情的控制,意味着封鎖即將戒除,澳洲將重新開放邊界,商業人員重新流動,澳洲經濟要出現大復蘇。

  

經濟

 

在2020年6月份,澳洲經濟衰退了7%,這是自第二次世界大戰結束以來最大的跌幅。

 

但是,澳洲經濟從9月份開始復蘇,9月季度增長了3.3%,是自1976年3月以來最大的升幅。

 

2020年充滿挑戰的終結之後,2021年將會是是經濟復蘇的一年。

 

據預計,澳洲經濟,在2021年將增長4.9%。


從歷史上來看,凡是經歷過大危機,房地產都不會差,都會出現復蘇。


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利率


現階段,澳洲的利率真實低得令人不敢相信。

 

澳大利亞儲備銀行最近一次降息把現金利率降到0.1%,固定抵押貸款利率下降,創下歷史新低。

 

並且,央行行長承諾將0.1%的低利率保持至少叁年,這個勁爆的消息, 讓購房者和消費者投資者加大購房的預期。

 

過去平均叁年固定住房貸款利率,到現在幾乎減少了一半,從2018年底的4.1%降至目前的約2.1%。 

 

企業,傢庭和政府的借錢成本處於最低點,便宜錢太容易得到,這更刺激了諸多購房投資者。


有便宜錢不用,那不是傻嗎?

 

大頭,還有儲蓄。

 

疫情中,因為封鎖和對未來的擔心,澳洲人民開始存錢,傢庭儲蓄達到了自1970年代中期以來的最高水平,金額達到1,100億澳元,許多澳大利亞人無法像往常一樣花錢。

 

接下來,這部分儲蓄巨款,將來將有很大一部分進入了房地產。

 

去年10月份,新房貸款承諾額達到了歷史新高,總價值達到227億澳元。

 

11月,NAB的住房貸款申請量到達近年來的高點!

 

銀行也在不斷開展新的業務,這對房地產行業是非常大的刺激。

 

這讓首次購房者也出現了非常大的回升!


 

政策

  

在房產政策上,澳洲政府也推出了諸多優惠政策。

 

西澳為購買150萬澳元以下期房應繳納的印花稅提供75%的退稅。

 

維多利亞州,購買100萬澳元以下住房者可獲得最高達2.75萬澳元的土地轉讓稅豁免。

 

並且維州即將豁免印花稅,以推動房地產的髮展。

 

聯邦政府的HomeBuilder計劃已延長,這意味着在接下來的幾個月中,首次購房者的活動可能會繼續增加。

 

供應量


2020,因為新冠疫情影響,澳洲開工數量驟減,房屋供應量達到近年來的低點。

 

隨着需求的不斷增加,就出現了房屋緊缺的情況。

 


消費


因為經濟的復蘇,就業機會增加,失業率也在大幅下降!

 


這就極大刺激了大傢的消費信心。

 

去年11月,消費者信心指數份強勁增長,上升了23%,至132,為該指數的七年來最高水平

 

澳新銀行的月度消費者信心指數也處於十年以來的高點,商業信心則處於31個月高點。

 


加上政府政策的刺激,加上低利率的刺激,澳洲人民現在敢花錢了。

 

很多人,也開始考慮買房了。

 

由於利率如此之低,對未來信心又足,這將使澳大利亞在今年夏天購買他們的第一套房子。

 

澳大利亞人民,現在兩個小目標就是

 

買房

 

度假!

 

總結一下

 

只要央行政策不收緊,澳洲房價2021,是一定會漲的,會超過新冠之前的水平。


未來,政府大多數刺激措施將持續,並且利率將在多年內保持較低水平,買傢需求可能會在2021年保持在創紀錄的高水平,從而帶動對房地產購買的強勁需求。


澳洲人民的1100億儲蓄,將直接刺激2021的住房市場。


2021年第二季度,將迎來一波大漲幅。

 

未來政府,如果保持JobKeeper和JobSeeker,房價還會進行大漲。


墨爾本樓市的復蘇的時間將更長。

 

別墅獨立屋的行情,會好於公寓。

 

2021,只是個起點,2022年,房價將會迎來真正意義上的大漲,2021年上漲4%,在2022年上漲10%。

 

總體而言,2021年將成為澳洲房地產市場強勁的元年!

 

對了,問個問題,妳們有買房的計劃嗎?


免責申明:本文所載的觀點、結論和建議僅供參考,在任何時候均不構成對客戶私人投資建議。對依據或者使用本報告所造成的一切後果,本公司及作者均不承擔任何法律責任。


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