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澳洲置業者:想購置一套澳洲的房產,除了房款以外,還需要準備哪些費用?

 微珀斯    2021-12-11   [原文]


在澳洲購房置業看起來很簡單,大傢在置業前都會有自己的購房預算,但是您的預算是否就僅限於房價了呢?


相對於一目了然的房價,最讓置業者擔心的也是最容易成為問題的就是澳洲購房的稅費和其他附加費用。

 

下面讓我們一起來總結一下,在澳洲購房,除了房價外還需要支付哪些費用吧。

 

八項置業一次性費用:


☑ 印花稅 

 

在購買房產的開銷當中,印花稅是排在首付外的第二大開銷,這是一筆一次性的費用,澳洲各大州印花稅的計算方法和交付時間都各有不同,應付印花稅的數值也取決於購買價格和狀態。購買樓花以及首次置業者都有相對應的印花稅優惠,詳情請咨詢當地州政府政策以及Ironfish專業投資顧問。

 

☑ 律師費用

 

澳洲的房產買賣通常都需要律師的協助完成,一套普通住宅的過戶律師費約為1000-2000澳幣。如果是期房,分為購買時和交房時兩個時間段來進行交付。律師費所囊括的服務包括房屋過戶,合同的解釋以及和銀行,貸款中介,房東或者開髮商律師的交涉等等。如果投資者在海外,律師也可以協助代辦所有的購房手續,讓您不出國門,完成所有交易程序。


☑ 建築/蟲害費用(二手買傢) 


在購買二手房之前,檢查潛在的建築和蟲害問題是非常重要的,而新房買傢則不用擔心這個費用

 

☑ 抵押登記/過戶費用

 

如果買傢打算申請貸款,那麼將支付一筆用於登記抵押貸款和房產過戶的的小額付款。


☑ 貸款申請費 


在申請貸款時,還需支付一筆小額的貸款申請手續費

 

☑ LMI貸款人抵押保險(Lenders Mortgage Insurance

 

如果您支付的首付低於 20%,您將需要支付“貸款人抵押保險”(LMI Lenders Mortgage Insurance,俗稱房貸保險)。在一個飛速增長的房產市場當中,如果房價的年度漲幅幅度持續上升(漲幅速度大於一般人存夠20%首付的速度),許多置業者將選擇支付LMI房貸保險費用,以免錯過置業良機。


☑ 代理交割費用  


如果您無法親自出席房屋交割,您可以雇傭一名專業的交割顧問幫您進行交割前房屋檢查,確保您在正式過戶房產之前不會出現任何問題。


☑ 稅收折舊表 


這是由專傢通過工料測量法制定的折舊時間表(例如BMT稅額折舊),有助於確保您通過稅務減免在每個財政年度都從投資物業獲得最大的現金回報。工料測量師專門從事建築測量和估算建築成本的價值。他們運用專業知識,計算出能夠在建築的各個階段的工程成本,無論是住宅或商業物業。


 

八項置業持續費用:

在您購置了房產之後,就會產生一些相關的房產持有成本。如果您購買的是投資房產,那麼您的租金收入以及通過稅收減免獲得的退稅收入將抵消這些持有成本。


☑ 按揭還款 

 

除非妳是用自有資金買房,否則資金成本——也就是每月的貸款利息,往往是持有房產的主要成本費用之一。值得一提的是,您所支付的房貸利息可以通過每年的報稅季節申請抵稅的優惠


☑ 市政費用和水費 

 

這些費用通常是每個季度一收,具體費用額度由不同市政廳和房屋類型而定


☑ 房東保險 

 

在澳洲投資房產出租,通常都會購買一個房東保險。這個保險會覆蓋房東的大多數風險,比如租客破壞房屋,租客欠租逃跑,租客因為房屋受傷等等。一旦髮生索賠事項,通常都會賠償幾千甚至上萬澳幣,所以在澳洲當房東,這項保險是非常值得購買的。

而對於自住買傢來說,房屋及財產保險(home & contents insurance也是非常重要的。房屋保險是針對屋主或者住戶所投的一種保險,主要用來保障房屋在髮生火災,雷擊,煙熏,風災,冰雹等一些自然災害或者因意外的事故而造成房屋損失時,能夠得按一定比例得到一定賠償的保險。


☑ 物業管理費 

 

小區物業費用於小區公共區域的保養和維修,以及其他公共開支。所以聯排別墅和公寓都是要按季度繳納物業費的,而獨棟別墅往往沒有物業費。

 

☑ 土地稅 

 

每個州都有不同的土地稅征收門檻,跨州投資可以幫助您保持在土地稅的征收門檻之下,這樣您就不必為您的投資房產繳納土地稅費用。


☑ 中介管理費 

 

一個專業的租賃顧問將讓您的投資房產變得事半功倍。澳洲的租賃顧問既負責房屋的前期招租,又負責租賃期間的日常管理,包括租金催收,維護維修,爭端解決,定期檢查,賬單收付和租客服務等與房屋相關的各個環節。中介公司的收入來源就是向房東收取的管理費。


☑ 維修保養費用 

 

對於新房來說每年所需支付的維修保養費用較低,但是每年預留一部分費用用於房屋的保養和維修是投資置業者必要的開銷。這樣既可以排除安全隱患,又能夠增長房屋的使用年限。


☑ 會計費用 

 

一位優秀的會計師將會幫助您最大限度地獲得作為房地產投資者的合法稅收減免

 

 

雖然看起來投資一套房產會支付許多種類的費用,但是在如今的利率歷史低位的情況下,投資房產每週仍然能夠產生正向的現金流

 

也就是說:假設您投資一套房產,您的租金收入很可能大於所有的房屋持有成本,此外,您每年還可以通過投資房產申請退稅優惠

 

在下面的真實案例當中,您每年可以獲得超過$8000澳元的收益

 

上面計算是假設:貸款方式為只付息貸款,利率為 2.79%,LMI 房貸保險費用算入貸款當中。 


結語


2021 年,我們看到澳大利亞所有主要城市的房產市場都處於飛速增長的狀態當中,這意味着現在正是擁有強勁的增長潛力和投資入市的良好時機。

 

在瞬息萬變的房產市場當中,獲得正確的指導和幫助至關重要。如果您有在澳洲投資房產的打算,歡迎聯係Ironfish亞太集團。我們經驗豐富的投資策略師可以為妳分享更多房產市場的數據和資訊,根據妳的個人情況為妳量身打造投資策略,並為妳推薦適合妳財務情況的投資機會。

 

聯係您身邊的亞太集團投資策略師,或者掃描下方二維碼,預約一次免費咨詢。



本文由客戶提供


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