澳洲新聞
 澳洲旅遊
 酒店預訂
 特價門票
 澳洲生活
 澳洲移民
 澳洲論壇
 公
 澳洲同城

1月16日 | 澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢

 澳洲財經見聞    2021-01-16   [原文]

本週拍賣清空率

統計截止至 2021-1-16 18:00:00

數據來源realestate.com.au

地區

私下售出

拍賣結果

清空率

新州

1137

11

73%

維州

1199

35

83%

首都領地

53

4

75%

昆州

1205

15

60%

南澳

351

5

80%

西澳

582

0

N/A

上週修正後的拍賣清空率

統計截止至 2021-1-13 18:00:00

數據來源realestate.com.au

地區

私下售出

拍賣結果

清空率

新州

514

0

N/A

維州

1079

6

100%

首都領地

19

1

100%

昆州

1068

2

100%

南澳

315

0

N/A

西澳

606

0

N/A


買傢多, 賣傢少!或推動澳洲房價繼續上漲


經濟學傢和分析人士稱,除墨爾本以外,今年年初在每個首府城市上市出售的房屋數量減少,這將為已經上漲的房價增加動力。


CoreLogic的新數據顯示,截至1月10日,各首府城市的待售房屋總數同比下降近18%,至近6.6萬套。


新上市的房屋(以前在75天內未做過廣告的銷售房屋)增長了11%,至9000個以下。


但這幾乎完全是因為墨爾本新上市數量激增了55%,自9月底恢復私下看房和放寬旅行限制以來,活躍的賣傢瞬間湧入了市場。


相比之下,1月份悉尼的新房上市量與去年同期相比下降了4.5%,總上市量下降了12%,略低於13,000。


截至1月10日,墨爾本的房屋總挂牌量同比增長14%,其中有近2萬套房屋待售。


AMP Capital首席經濟學傢Shane Oliver在接受采訪時表示,由於低利率和眾多政府激勵措施,需求強勁,缺乏房源,因此房價上漲明顯。


Oliver博士說:“除了墨爾本以外,房源減少與正常的週期性增長是一致的,2019年年中價格開始上漲,拍賣清空率從低成交量上升。這預示着未來幾個月房價將上漲。”


CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen將墨爾本上市數量激增的主要原因歸咎於在第二次新冠病毒封鎖放鬆限制後,突然放鬆推動上市數量激增。


此外,她認為財務壓力可能是引髮一些房屋挂牌的因素,墨爾本的延期支付房主集中度最高,但這僅佔所有房屋貸款的4%。根據11月份髮布的官方數據,更大的因素是從墨爾本到城郊地區的人口遷移,這一數字高於任何其他首府城市。


截至1月10日,堪培菈的房源減少了40%,阿德萊德的房源減少了37%,布裹斯班和霍巴特的房源減少了28%。房地產研究機構SQM記錄顯示,12月份新上市的房源數量下降了17%(上市不到30天),但墨爾本的1.4萬餘套房源幾乎是悉尼8346套的兩倍。


人們正成群結隊地離開城市,由此產生的連鎖反應可能會使澳人投資和購買房產的方式髮生巨大變化。


已經有這種迹象出現了,CoreLogic的數據顯示,去年,市區房價僅上漲2%而偏遠地區的房價正以令人矚目的6.9%的速度上漲,這一速度是市區的叁倍。


兩個變化會影響到城市的房地產市場,一個是關於某些行業的衰落。


另一個是交通技術的興起改變了適合居住的地方。


西澳非常明顯地反映了某些行業的衰退如何影響房地產市場。


由於采礦業裁員,過去10年澳大利亞所有表現最差的房地產市場都在西澳。


墨爾本龐大的教育產業在很大程度上都依賴着中國,當疫情最終得到解決時,學生是否會蜂擁回國,還有待觀察。在這種情況下,大量的城市公寓將開始重新尋找租戶。


最新


據CoreLogic RP Data數據統計顯示,截至01月16日,在過去的一年時間裹悉尼房屋價格上漲2.27%,墨爾本房價下跌了1.88%,西澳首府珀斯上漲了2.44%;布裹斯班(包含黃金海岸)上漲4.85%,阿德萊德上漲6.10%,澳洲5大首府城市上漲1.51%。


參考數據:CoreLogic,REA



推薦閱讀

15

01-2021

沒了中國市場,澳洲葡萄酒業的活路在哪?

13

01-2021

中國,為什麼必須非要買澳洲鐵礦石?!

09

01-2021

1月9日 | 澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢

推廣


感謝閱讀,碼字不易,順手點個“在看”和“👍”吧

*以上內容髮布於公眾號:澳洲財經見聞,不代表本站贊同其觀點。

髮表評論

微信號:AFNdaily
澳大利亚最新财经头条播报,第一时间为投资人提供专业金融资讯,以权威的信息来源,独到的报道角度全面覆盖澳洲财经圈正在发生的一切。
掃一掃,關注公眾號
掃一掃,分享本文給小夥伴