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澳洲房產,穩賺不賠?

 澳元    2020-06-14   [原文]

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—文章不代表本公眾平台觀點—

和許多房東一樣,格萊德(Cleo Glyde)一直認為房地產投資是種可靠的賺錢方式–它穩定、簡單,而且有很多稅收優惠。但現在,她不再這麼有把握了。

她表示,“在這種環境下,房地產投資要生錢很難。”

“租金在下滑,現在是租客市場,所以目前要留住租客有很大的不確定性。我擔心租金和維護問題會讓他們望而卻步,所以房子最終就會空置下來,這將嚴重損害我的現金流。”

“將來時機成熟的話,我打算賣掉我的兩處投資房產,因為考慮到目前的市場,它們可能永遠不會帶來巨大的資本增長。”

在一傢石油天然氣公司上班的佩恩(Daniel Pain)最近剛被停職,對他來說,房地產遊戲要結束了。

在投資了12年之後,他決定停止投資並將其全部賣出。

“公司暫停了澳大利亞的幾乎每個項目,所以我現在在領JobKeeper。我不確定什麼時候才能恢復正常工作,我也不想再為背負一大筆債務而煩惱。”

“通過出售我在Chipping Norton的出租房產,我可以將我的抵押貸款減少到一個更易於管理、壓力更小的水平。”

“租金不足以瀰補成本,而資本收益也沒那麼快。目前有太多的不確定性,所以可能不值得冒險繼續持有出租房產。”

投資者遭受叁重打擊

租金下跌、空置率上升和資本收益增長緩慢的叁重打擊,正促使許多房地產投資者逃離。

Digital Finance Analytics負責人諾斯(Martin North)表示,正在變賣出租資產的房東比例從4月份的8%升至12%。

諾斯說,在過去12個月裹,估計有90,830名投資者退出市場,總人數降至234萬。

在2017年和2018年房地產市場達到高峰時,房東數量激增8.9%,達到239萬人。

“投資者正在抛售房產,因為經濟壓力不斷上升,叁分之二的房東沒有看到投資帶來正回報。”

“我認為房地產投資狂歡現在已經完全結束了。”

稅惠

稅務專傢菈特雷(Adrian Raftery)估計,一個典型的悉尼投資者每年將損失6543澳元的租金。

“負扣稅的稅惠可能有所幫助,但平均比率約為25%,因此每損失4澳元的租金,稅收優惠只有1澳元。淨損失是一個打擊,特別是對那些依靠租金收入生存的退休人員來說。”

“正如我們在以往低迷中看到的那樣,房地產市場糟糕的一年需要四五年的良好表現才能恢復過來,因此目前的投資者需要放長線釣大魚,並在短期顛簸中前行。”

價格下行壓力加大

SQM Research總經理克裹斯托弗(Louis Christopher)表示,投資者約佔市場的26%,因此活動減少將影響房價。

他說,“如果投資者集體撤離市場,將對已經在下跌的價格構成進一步下行壓力,因為妳從市場中抽走了很大一部分需求。”

他還表示,拍賣清盤率的下降已經表明了這一點。在5月中旬的首次反彈後,過去兩週,在悉尼和墨爾本上市的房產中,拍賣成交的房屋比例降至40%左右,表明價格在下跌。


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2021-06-16 01:52:40