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樓下老頭抽煙,樓上悉尼小哥卻被罰上萬刀!99%的華人都不知道這個規定!一點要看!

 微悉尼    2021-09-11   [原文]


Raj Bhandari是悉尼一位優秀的醫生,收入當然非常可觀。

然而最近,富有的Raj卻有着許多煩惱,

因為他似乎成為了史上最冤的房東。

圖源:7 News

作為悉尼的高收入階層,Raj當然不會放過投資房產的好機會,

購置房產用來投資和抵稅再好不過了,也是高收入階層的基操。

Raj在悉尼富人區Potts Point購買了一套公寓,

專用於出租收納租金。

據他在Ray White上掛牌的出租資料顯示,

該公寓的租金為850澳幣每週。

圖源:Ray White

Raj表示,自己之所以會在富人區投資房產出租,本意就是為了省事,

在他看來,生活在富人區,並且願意花850澳幣每週租房的租客,

一般都是有生活追求的人,

素質一定也不會差,有誰會拒絕高素質租客呢?

然而事情卻不像他想象的那麼順利。

圖源:The Sydney Sentinel

Raj給租客提出的要求為,無不良嗜好,工作穩定。

不久後,他便和一位租客“看對了眼”,

雙方很爽快地簽署了租房合同。

租客是一對母女,母親Lynette Laming是一位自身房產經紀人,

她的女兒今年13歲。

Raj表示,

“很滿意,看起來沒什麼問題了。”

租客Lynette Laming。圖源:SMH

“看起來沒什麼問題了”,而凡事不是看起來的那麼簡單。

租客Lynette剛剛入住不當一週,Raj的中介就收到了Lynette的投訴,

她表示,房屋內有濃烈的二手煙氣味,

是從樓下漂浮而上的。

圖源:SMH

Raj如此看重租客的質量,租客如此看重空氣質量,形成了“質量鏈”。

由於二手煙霧為樓下住戶所引起,房屋中介也無權乾預,

中介便告知Lynette,她需要聯係這棟公寓的物業管理委員會。

然而,這棟公寓的物業管理委員會的效率無法讓Lynette滿意,

來來回回找了幾趟,問題始終沒有解決。

一氣之下,Lynette便將Raj告上了民事法庭!

理由為“房東沒有為她們母女提供安全的住所”。

圖源:9 News

經法院調查後髮現,Lynette的樓下住着一位老年租客,

即便他患有嚴重的慢性病,卻還是煙不離手。

然而,據法律規定,

物業管理委員會只能對違反物業條例的住戶進行乾涉和罰款,

無權乾涉住戶的其它私人行為。

於是,法官把處理事情的責任放在了房東Raj身上,

“房東有責任采取必要措施,確保給租客一個適合居住的環境。”

圖源:Domain

法官也理解房東的難處,但總有人要站出來解決這個問題…

Raj就成了這個倒黴蛋。

在Lynette入住期間,Raj多次試圖與樓下的老人交流協商,

希望老人可以不要在陽台吸煙,

可是勸說始終無果。

圖源:Yahoo News

在入住了6個月之後,

房客Lynette因無法忍受樓下二手煙的“熏陶”而搬離了Raj的公寓,

並聲稱,二手煙給自己和孩子造成了身體不適,

要向房東Raj索取$14000澳幣的賠償。

最後法院判決房東賠付$11,681的賠償費,

包括搬傢費用$2800澳幣、減租費用以及$900澳幣購置窗簾的費用。

圖源:Rent

妳說Raj倒不倒黴?

自己明明啥也沒做,就被樓下的鄰居坑了罰款10000多澳幣。

下次買房出租的時候,

一定要調查清楚週邊的住戶環境呀。
編輯:小歪



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