澳洲新聞
 澳洲旅遊
 酒店預訂
 特價門票
 澳洲生活
 澳洲移民
 澳洲論壇
 公
 澳洲同城

澳洲調控樓市,炒房大軍笑了

 澳元    2021-12-11   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


//////


對於房產投資者來說,新冠疫情下的經濟有利有弊。



澳大利亞統計局的數據最初顯示,2020年投資房產的新貸款匮乏,而在過去12個月裹,貸款價值幾乎翻了一番。


(圖片來源:SMH網站)


從去年10月到今年同月,投資房產的新貸款數量從11,645筆躍升至18,587筆。有人說這是過熱的房地產市場和一時的狂熱?投資者不這麼認為,基本上擠掉了許多首次購房者。


固定利率——通常是希望獲得成本確定性的房產投資者的首選——正在上升。上週,NAB成為四大銀行中最後一個停止提供低於2%固定利率的銀行。


然而,如果妳想購買——或再融資——投資房產,利率仍然十分吸引人。


從可變利率開始,Queensland Country Bank仍有低於2%的利率——1.99%。然後,Reduce Home Loans收取2.09%,homeloans.com.au收取2.14%,Tic:Toc和Yard都是2.19%。


請注意,這些利率都是針對本息還款的,因為澳大利亞審慎監管局已經對只付利息的抵押貸款進行了打擊。


如果妳能獲得只付利息的貸款,它的利率可能更高。


許多尋求還款確定性和可預測稅收情況的投資者都青睐固定利率。在這裹,一年以上的利率收費中,Greater Bank領先,為1.89%。然後是Defence Bank和RACQ銀行,均為1.99%,Police Credit Union為2.09%。


在叁年內,排名靠前的銀行看起來有些不同。


MOVE銀行的叁年期固定利率最高,為1.99%。Australian Mutual Bank提供2.23%,Easy Street提供2.29%,Bankwest和Well Home Loans以2.34%並列第四位。


妳會注意到,在隨附的表格中,幾乎所有的固定利率都是比較利率——在固定利率期結束後,貸款違約的利率——可能要高很多。在某種程度上,這是因為貸款人可能利用固定利率來吸引妳購買其抵押貸款產品。


比較利率計算的是貸款的真實成本——包括所有的利息和費用——在25年的時間裹。然而,它是基於15萬澳元的借款,這個數字太低了,以至於它過於強調了費用。


如果妳想一想,在叁年的固定利率之後,還有22年的可變利率被納入比較利率的計算中,所以大部分固定貸款的比較利率是由抵押貸款恢復為可變利率貸款那天的任何利率所驅動的。


Mozo公司研究主管Peter Marshall說,精明的投資者不需要在固定利率期結束時只應對較高的浮動利率。


他說:“在許多情況下,貸款人會在固定期結束時與妳合作,將貸款轉為更合適的利率——比較利率只是‘如果妳不做任何改變’的利率”。這使得妳必須知道妳的固定利率期何時結束,這樣妳就可以確保妳不會被迫持有一個沒有競爭力的可變利率。


隨着固定利率在自住者和投資者抵押貸款中的增加,任何希望鎖定利率的人都沒有時間拖延。

來源:John 華人房產

好看?在看
*以上內容髮布於公眾號:澳元,不代表本站贊同其觀點。

髮表評論

微信號:AustraliaInc
澳大利亚权威公众平台 | 曾获澳大利亚官媒报道
掃一掃,關注公眾號
掃一掃,分享本文給小夥伴