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大新聞!澳洲突然對房地產動手!5%首付資格大變動!裝修建房政府出錢!一大堆政策來了

 墨爾本生活資訊    2020-06-01   [原文]



今天是6月的第一天,也是2020年冬季的第一天。一大早,澳洲人就幾傢歡喜幾傢愁……

5月的澳洲房產數據出來了

澳洲房價下跌0.4%

其中跌幅最大的是墨爾本

房價整體跌了0.9%


房價下跌,但不是壞事


根據房產智庫CoreLogic剛剛髮布的報告,澳洲的房產市場,還是沒扛住疫情的打擊。自從去年6月出台了一係列的利好政策後,一度下跌的澳洲房產市場終於逆風翻盤。


好不容易恢復生機的房市

又遭到了疫情的致命打擊

在苦苦堅持叁個多月後

還是跌了



從全國數據來看,房價下跌的主要是悉尼和墨爾本兩大城市。墨爾本的獨立屋下跌1.1%,公寓下跌0.6%;悉尼獨立屋下跌0.6%,公寓下跌0.1%。


看到這樣的數據,房主們心裹涼涼的,好不容易熬到了房價漲,還不到半年就給潑冷水了。


但實際上

這個數據澳洲已經很知足了



過去的叁個多月,澳洲和全世界經歷了什麼,想必所有人都有着深切的感受。封鎖國境、失業、封城、線下拍賣禁止、經濟蕭條……這樣前所未有的打擊,每一個都足以讓房產市場崩潰!


但澳洲的房產市場堅強地撐了叁個月

5月雖然下跌

但跌幅遠遠小於此前的分析



而且,悉尼最便宜的25%的房產,不僅沒有下跌,還漲了0.1%。


所以,情況並沒有那麼糟

價值高的豪宅領跌

而價值低的剛需房產卻在漲


仔細分析這個數據,就會髮現,過去大半年積累的上漲勢頭,幫澳洲房產市場挺過了最最艱難的疫情時期。曾經預測大跌30%的情況,完全沒有出現。



不過,也有分析指出,澳洲房產市場真正的危機,可能在叁個月之後的9月。CoreLogic研究部負責人Eliza Owen分析:

當銀行的貸款優惠政策結束,當澳洲人不得不去面對高額房貸的時候,可能才是澳洲房產市場最危險的時候

這個分析是有道理的,就連澳洲政府現在也擔心房產市場撐不住,而隨之而來的更大的失業問題,將是澳洲無法承受的。



這屆政府其他的行不行不知道

搞房產還是有一套……

關鍵時刻,澳洲政府出手了!


這一次,大傢怎麼都沒想到,澳洲政府出了這樣一招!



妳裝修擴建,澳洲政府貼錢!


就在幾個小時前,澳洲總理莫裹森召開新聞髮布會,宣布了聯邦政府即將實施的“振興房產業”的一攬子計劃。


最別出心裁的是

給澳洲人補貼裝修費!



莫裹森證實,聯邦政府和各州政府已經決定,未來將出台一項新的補貼政策,


為那些新房建設和翻新的項目

提供現金補助

直接把錢髮到澳洲人手裹


當然,具體的補貼政策細節,本週就出公布。但總理說了“大型項目、新房屋建造、舊房翻修……這些都是政府打算補貼的。



政府預計撥款40億澳幣!

給造新房和裝修房子的澳洲人髮錢!


而這筆巨額撥款,不僅會解決大量就業,還將為澳洲政府帶來約80億澳幣的收入。聽起來似乎是一筆不錯的投資。


這40億的撥款,不光都是髮給造新房的人,買房的人也一樣獲益。


5%首付優惠門檻降低


在這一攬子計劃中,還包括降低“首次購房優惠”的門檻。去年澳洲政府出台了一項政策,為年收入在12.5萬澳幣以下的首次購房傢庭,提供首付擔保。所以,只要5%的首付,就能買房。


很快,“首次購房”限制將被取消

只要收入符合要求

第二套房也可以享受這個優惠


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只要5%的首付

就能再買一套房!


這個政策當然就是為了讓更多想買房的人可以毫不猶豫地出手!


舊房翻新,手續減免


鼓勵大傢買新房還不算,澳洲政府還要鼓勵大傢把舊房推了建新房……


買一套舊房子推了建新房,是澳洲房產市場很常見的做法。澳洲很多華人房東一定都知道,“除舊換新”需要在市政廳提交各種申請,審批時間漫長繁瑣。


為了讓大傢積極地翻修新房

澳洲政府將簡化審批程序

讓“除舊換新”加速運轉



一邊鼓勵大傢買新房,一邊鼓勵大傢把舊房退了建新房,看來接下來澳洲各地將出現大量熱火朝天的建築工地……


為什麼澳洲政府會想到這些招數呢?主要還是為了解決最棘手的就業問題。


解決就業,大興土木搞基建!


現在澳洲政府最髮愁的就是龐大的失業人口如何解決。而澳洲工作崗位最多的兩個行業:服務產業和建築產業。


現在這個形式

旅遊業涼了,影視業涼了,娛樂業涼了

靠服務行業解決就業是沒指望了

唯一的希望就是建築業!



這也是澳洲人唯一能自給自足的產業。所以,在政府的長期規劃中,依靠振興建築行業來創造就業機會,將成為重中之重



土木工程、建築設計、園林景觀

以及各類藍領人才

還有供應鏈上的相關產業

這將為澳洲創造數十萬工作崗位



根據政府的模型推演,在這些激勵政策之下,澳洲明年將多建造1.4萬套新獨立屋!養活40萬中小建築商,解決建築行業60-70萬的就業!


光光是翻修補貼這一項政策

不僅可以保住疫情前的所有崗位

還將創造2.4萬的就業崗位



但澳洲政府的野心還不止於此。一邊計劃着讓澳洲人加入買房建房的大軍,盤活房地產市場;另一方面,還要大興土木,創造就業!


西悉尼機場建設加碼


為了創造就業,澳洲政府也真是拼了。接下來,澳洲政府會叫停很多耗費巨資的“面子工程”,轉而把錢投到那些能夠解決大量就業的基建項目上


今天,悉尼ANZ體育館翻新就被取消了

而西悉尼機場工程卻有好消息!



同樣是上億的大項目,論起解決就業的能力,體育館跟機場實在是無法相提並論,所以,政府果斷舍棄了體育館,把錢用在刀刃上!



今天上午,澳洲總理莫裹森親自來到西悉尼,宣布了西悉尼機場的宏偉計劃正式開建。


政府再投35億

提前開建西悉尼機場火車線!

說起西悉尼機場,也真是命途多舛……


早在2002年,澳洲政府就計劃在西悉尼的Badgerys Creek建造一座新的機場,來緩解悉尼機場的客流壓力。


然後,計劃了15年也沒動靜……


眼看着總理都換了六個,終於,在2018年2月,當時還是譚寶當總理的澳洲政府決定:


這個機場馬上開建

聯邦政府出錢!


然後,澳洲政府就髮生了震撼世界的“逼宮事件”,一直在計劃中的西悉尼機場,迎來了第八個總理……


等了18年的西悉尼機場,終於確定了設計方案,是來自建築女魔頭紮哈從藍山獲得靈感的絕美設計



這個新機場不但顔值高,更是氣度非凡!據報道,新悉尼機場完全建成後,將可容納8000萬乘客!


8000萬!

是現在悉尼機場的兩倍!



最最讓人激動的事!這個機場將會是世界一流的高端機場!同時還要把機場週邊的一圈都建成配套的“機場城市”!


高速、城鐵、

購物中心、娛樂設施

都有!



澳洲政府為此投入了56億澳幣!機場已經在今年3月破土動工,預計2026年正式投入使用。



其實,在譚寶宣布開建西悉尼機場的時候,是預計2020年底初步建成,然後不斷擴展完善,2050年正式完工。但實際上機場今年才剛剛開工……


如果不是這場疫情

懶散的澳洲基建可能還會繼續這樣

一拖再拖,遙遙無期

但現在,就像學渣突然開竅了

澳洲基建開始加速了!



如果所有的大工程都不斷延長工期,增加成本,那麼澳洲要等到狗年馬月才能靠這些工程解決問題。這場疫情似乎也把澳洲逼上了絕路,拖不起了……


西悉尼機場預計2026年投入使用

更加激動的是

直達機場的城鐵同步完工!



今天,莫裹森宣布,追加110億澳幣的投資,加快建設從St Mary火車站到西悉尼機場的城鐵線,今年開建!讓機場和火車同步完工!


這條緊急上馬的火車線

能夠創造1.4萬個就業機會



隨着逐漸擺脫疫情的困擾,澳洲也不得不開始想辦法填補財政漏洞。對全民的疫情補助很快就會結束,取而代之的,是針對特定行業的扶持。


毫無疑問

建築業是第一個受益的行業



不論是振興房地產,還是有目的的大興土木,對生活在澳洲的華人來說,或許都不是一件壞事。


熬過這個冬天

春天就不遠了


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(本文圖片均來自網絡)


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