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買不起房,談何澳洲夢?

 澳元    2021-11-29   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


澳大利亞一份最新報告顯示,首置業者需要10年以上的時間,才能存下20%的首付以購買一套住房。這份報告也突顯出,各地的住房負擔能力危機正在不斷惡化。


澳新銀行-CoreLogic最新髮布的《住房負擔能力報告》估計,根據傢庭將年收入的15%存起來計算,存下一套獨立屋首付的時間需要10.8年,單元房需要9年。


在截至2021年10月的12個月裹,房價上漲21.6%,買傢和投資者利用創紀錄的低利率湧入房地產市場。



澳大利亞一半以上首府城市的房價年增長率均超過20%。這意味着首置業者在住房需求中所佔的比例正在逐漸縮小。


澳新銀行(ANZ)高級經濟學傢埃米特(Felicity Emmett)表示,“2021年1月至9月,首置業者獲得的貸款數量下降27%,因為房價的增長速度遠遠快於傢庭收入的增長速度。”


全澳住宅價值與收入之比在2021年第二季度創下7.7倍的歷史最高紀錄。


房價上漲  


在2020年3月底至2021年6月期間,澳大利亞房價上漲12.6%,而傢庭收入中值估計下降0.2%。


報告髮現,由於更靈活的工作安排導致更多人向鄉鎮地區遷移,在疫情期間,鄉鎮地區的可負擔性變得更低。


鄉鎮地區的房價增幅遠高於首府城市,在2020年3月至2021年6月期間躍升18.1%,而首府城市的整體漲幅為11.2%。



在鄉鎮地區租房也是有記錄以來最難以承受的,2021年6月,支付房租所需的收入比例達到了創紀錄的32.7%。


報告說,相比之下,內城區的公寓對租客和買傢來說都是一些最好的機會。


報告結果還髮現,相對於傢庭收入而言,墨爾本是租房最實惠的城市,而達爾文、珀斯和布裹斯班是買房可負擔性最高的城市。


房主需警惕  


此前,叁分之二接受調查的澳大利亞人認為,利率上調整整一個百分點將給他們的經濟狀況帶來壓力。


澳大利亞金融經紀人協會委托進行的一項調查髮現,約有一半的受訪者表示,如果他們的按揭還款每月增加300澳元,他們就需要考慮為房屋再融資。


當被問及他們是否有能力接受這樣的還款增加時,對1000多名受訪者的調查髮現,57%的人回答:“完全沒有。”



該協會負責人懷特(Peter White)稱,"許多澳大利亞人顯然正處於危機邊緣,夢遊般地走向災難,誤以為利率會維持在這麼低的水平。"


“1%並不是一個很大的增長。我向澳大利亞人傳達的信息是,我們必須做好準備。”


他說,借款人充分利用了歷史上較低的利率和允許低首付的資助計劃。但他嚴正警告稱,房地產市場飙升,有合理的可能性出現回調。


這意味着,那些存款較少、財務狀況緊張、需要償還大量貸款的人,可能會面臨資產淨值為負的局面,即負債超過房產價值。


他說,“再加上抵押貸款增加,他們無力償還,可能會有很多人面臨真正的麻煩。”


來源:澳洲新鮮事

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