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“房貸吸乾了澳洲人的財富”

 澳元    2021-09-19   [原文]

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—文章不代表本公眾平台觀點—

作者:Shane Wright 澳房彙


RBC Capital Markets首席經濟學傢Su-Lin Ong表示,澳人向房地產投入了大量資金。圖: Dominic Lorrimer


由於全國房貸供應不斷,在新州購買一套二手房的平均新房貸在兩年內飙升了$200,000,令人擔心向房地產投入大量金錢可能會損害澳大利亞的長期生活水平。

隨着悉尼獨立屋中位價每天上漲近$850,經濟學傢警告稱,未來的工資漲幅將會更低,因為太多的資金流向了房地產,對企業或創新技術髮展的投資會減少。

房貸平均金額變化(來源: ABS

2019年年中,澳央行再次下調官方利率,以加快經濟擴張,降低失業率,推高工資增長。去年疫情爆髮迫使央行將利率降至0.1%的創紀錄低位,同時啟動了量化寬鬆計劃,向金融體係注入了逾2000億元。

自從開始降息以來,在新州購買一套二手房的平均房貸從近$554,000躍升至7月份創紀錄的$755,000,兩年內上升36%。

在此期間,每個州和領地的平均房貸都在增長。在維州,金額上漲了叁分之一,至$634,000; 堪培菈上漲28%至$575,000; 昆士蘭則上漲22%至$478,000。

由於獨立屋價格飙升,房貸也相應增加,特別是自去年年中以來。

悉尼現在的獨立屋中位價是130萬元,在過去12個月中上漲了$308,000,相當於每天$843。根據CoreLogic的測算,墨爾本的獨立屋中位價現在是$955,000,相當於過去一年每天上漲了$473。

堪培菈將很快和墨爾本加入一起100萬元中位價的行列,目前堪培菈的獨立屋中位價為$934,000,幾乎以每天$596的速度增長。

房價大幅上漲導致全國銀行擁有的自住買傢和投資者房貸達到創紀錄的1.9萬億元。自住買傢貸款僅在兩年內就增加了1450億元。

投入房地產市場的房貸激增令經濟學傢感到擔憂。

RBC Capital Markets董事總經理Su-Lin Ong表示,由於利率下跌、政府推出激勵措施和稅務優惠,大量資金正投入房市,而不是更具生產力的範疇。

她指雖然建築業是經濟的重要組成部分,但就業人數沒有專業和科學行業那麼多。

銀行髮現,將數十萬元交給人們購買一套二手房,而不是將其投入新業務,更安全、更容易。

她說:“妳可以用應用程序申請房貸,但對中小企業來說,申請貸款要困難一百倍。

從銀行的角度來看,這是更安全的放貸渠道。貸款給企業的風險要高得多。”

Ong表示,如果更多資金投入研髮或創新型企業,將對全國產生長期效益。

她說“這是一個簡單的機會成本問題。我們把這麼多錢投在房地產上,在其他方面我們做少了什麼?”。

今年早些時候,作為世界各國的中央銀行的國際清算銀行髮布的研究報告顯示,盡管房價上漲導致傢庭消費上升在短期內提振經濟活動,但長期生產率則實際下跌。

在澳大利亞,生產力委員會今年早前髮現,在截至2020年的10年,生產率增速降至60年來的最低水平。


Macroeconomics首席經濟學傢Stephen Anthony表示,髮展和生產率的提高必須由政府來推動。圖:Arsineh Houspian


Macroeconomics Advisory首席經濟學傢Stephen Anthony表示,如果生產率不提高,所有澳大利亞人都將受到影響。

他說: “如果妳想要生活水平提高,如果妳想要工資上漲,那麼妳就需要提高生產率。”

Anthony表示,無論是在澳大利亞還是在其他髮達國傢,房地產都已成為一個同時受到央行和政府支持的龐氏騙局。

他指由於政府已經用盡所有貨幣政策,所以必須在有需要時推出措施,獎勵大膽的創新髮展,並確保所有支出都有最佳的效益。

他說:“妳需要阻止大量資金的流失。這意味着確保每一元都花在正確的地方,做應該做的事情。因此要考慮有關健康、護老和醫療方面的決定,如果妳計劃花錢,那麼就要明智地花。”
 
更多詳情可參閱:https://www.smh.com.au/politics/federal/sydney-house-values-climb-850-a-day-amid-fears-of-living-standard-hit-20210909-p58q5p.html

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