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壹本財經週刊42期 | 阿德萊德區域解讀 Glenunga SA 5064

 壹本樂活    2021-01-17   [原文]



本期區域解讀



區域概況/概述

Glenunga位於南澳州首府阿德萊德的東南邊。常住人口為2003人(2016 Census)。Glenunga的的西北邊靠近rewville,西部緊鄰Fullarton,西南部緊靠Fullarton Lutheran Homes,南部面向Myrtle Bank,東南緊鄰Seymour College,東側則面向Wild Dog Gully,東北緊挨Linden Park,北面緊靠Glenside。此區歸 Burnside Council市政管轄。


學區情況/學校介紹

Glenunga International High School,Glenunga 5064

公立中學,8-12年級,男女同校,1756名在校學生。


Linden Park Primary School,Linden Park 5065

公立小學,0-7年級,男女同校,951名在校學生。


Glen Osmond Primary School,Myrtle Bank 5064

公立小學,0-7年級,男女同校,368名在校學生。


Parkside Primary School,Parkside 5063

公立小學,0-7年級,男女同校,399名在校學生。


Highgate School,Highgate 5063

公立小學,0-7年級,男女同校,689名在校學生。

Seymour College,Glen Osmond 5064

私立綜合學校,0-12年級,男女同校,758名在校學生。


St Patrick's Special School,Toorak Gardens 5065

私立特殊學校,男女同校,52名在校學生。


Sunrise Christian School Fullarton,Fullarton 5063

私立小學,0-12年級,男女同校,946名在校學生。


St Raphael's School,Parkside 5063

私立小學,0-7年級,男女同校,172名在校學生。


Concordia College - St John's Campus

私立小學,男女同校。


人口構成

Glenunga的面積約為0.9平方公裹。該區域內擁有2座公園。據2011年的數據顯示,Glenunga的人口為1,867人。2016年人口增長為2003人,這期間該地區的人口增長為7.3%。Glenunga的主要年齡組是10-19歲。該地區的主要居住傢庭為帶有孩子的成熟傢庭。據調查顯示,每個傢庭需要償還$1800-$2399房屋貸款。絕大數居住在該區域的人們從事於專業性工作。2011年,Glenunga有77.6%的房屋為自有住房,而2016年為75.6%。(來源:澳大利亞統計局)


配套設施


Glenunga區內美食眾多,不僅有不同國傢的美食以及海鮮餐廳,同時還有需要輕餐飲與外賣餐館。區內運動設施完善,有遊樂場、公園、多個網球場。公共配套完善,滿足日常生活需求,有賓館、藥店、加油站、教堂、商店等。附近有公園、購物中心、酒店等。

Glenunga距離Adelaide市中心約3.7公裹,開車需6分鐘即可到達市中心。公交線路包圍整個Glenunga,公共交通十分便利。



行情觀察

House部分市場價格與租金

中位成交價:$1000,000(南澳平均水平$ 485,000)

過去一年中位成交價變化:-9.72%(南澳平均水平4.30%)

中位租金:$475每週(南澳平均水平$ 395每週)

中位租金利潤:2.4%(南澳平均水平4.24%)

House市場價格趨勢:

在過去的12個月裹,Glenunga已經賣出了28套房子,平均售價為$1.1M,同比上漲10.2%。平均售價折扣-0.09%,平均51天即可賣出。中位數租金為$515pw,租金毛利率為3.0%。

Units部分市場價格與租金

中位成交價:$347,000(南澳平均水平$ 438,000)

過去一年中位成交價變化:-1.52%(南澳平均水平2.10%)

中位租金:$320每週(南澳平均水平$ 390每週)

中位租金利潤:4.3%(南澳平均水平4.63%)

Units市場價格趨勢:

過去12個月裹,Glenunga共售出了9套公寓,平均售價為$417K,同比增長8.4%。平均售價折扣暫無數據,平均需要35天即可售出。中位數租金為$293p每週,租金毛利率為4.5%。





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阿德萊德區域解讀 Glenunga SA 5064

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壹本地產週刊 Vol. 42 電子版鏈接:


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