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專傢:澳洲無房族已徹底失去希望

 澳元    2021-07-30   [原文]

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—文章不代表本公眾平台觀點—

作者:澳洲新鮮事


面對部分澳洲州府城市的房價在過去一年裹飙升多達29%的現實,無論是經濟學傢、研究人員、學者還是智庫負責人都坦率地直呼“天啊”,而過去一年同時也是許多工作者被迫停工以控制公共衛生危機的一年。


澳洲的房價正在蓬勃髮展,六個首府城市的房價在過去連續叁個季度創下了新高。


澳人待在傢中的時間比以往任何時候都要長,更多人熱衷於搬到一個更大的地方居住,以超低的利率借款,在拍賣會上大肆消費。



但也有一個嚴峻的反面:住房負擔能力的老問題,以及澳洲最大城市的許多年輕人可能永遠買不起自己的房子。


即使利率處於歷史最低水平,首付依然是個障礙,而且這個障礙越來越高。


根據最新的6月季度Domain房價報告,悉尼的獨立屋中價在一年前飙升24%之後,現在達到了非同尋常的141萬澳元。


20%的首付相當於28.2萬澳元——根據牛油果吐司指數,這相當於12,818份咖啡館早餐,大多數首置業者都不太可能靠自己存下這麼多現金,許多人只能向父母求助。


墨爾本和堪培菈也都加入了百萬澳元俱樂部(獨立屋中價分別增長16.2%和29.2%)。饒是如此,霍巴特當地的房價也在12個月內躍升了28.4%,達爾文、布裹斯班、阿德萊德和珀斯也有兩位數的漲幅。


這讓專傢們感到驚愕和緊張。



澳盛銀行(ANZ)的高級經濟學傢艾美特(Felicity Emmett)今年3月率先預測今年州府城市的整體住房價格將增長17%,並警告說,這將把一些有抱負的首置業者鎖在門外。但最近的大幅增長還是讓她非常驚訝。


她說:“如果妳還沒有自己的房子,首付的障礙就更高了。對於潛在的首置業者來說,要入市是非常非常困難的。”


墨爾本大學住房研究員雷諾(Kate Raynor)說:“看到這些數字讓我非常難過。如果妳擁有自己的房子,這真的很樂觀,但這對資產的影響真的很大。從住房平等和公平的角度來看,堪培菈[幾乎]30%的增幅是一個可怕的結果。”



她指出,收入較低的臨時工可能無論如何都不會買房,這與前幾代人享有的機遇截然不同。


“受大流行影響最嚴重的人是離買房最遠的,”她補充說,“25年前,即使是低收入傢庭也可以考慮買房。當現在,如果妳住在悉尼,而且父母不富裕…我認為這個夢想已經很死了,除非妳打算在遠離CBD四五十公裹的地方買房。”


新南威爾士大學城市未來研究中心的高級研究員、住房專傢馬丁(Chris Martin)也提出了相同的擔憂。“有房族的財富的急劇增加,但真正的經濟活動卻受到抑制,尤其是在悉尼,越來越多傢庭失去工作和收入。但在個人損失慘重的同時,房子反而比以前更值錢。”


他補充說,存款人的收入會被征稅,但儲存在傢庭住宅中的財富是免稅的,而且可以轉移給成年子女,以幫助他們入市,把沒有這種援助的人甩在後面。


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