澳洲新聞
 澳洲旅遊
 酒店預訂
 特價門票
 澳洲生活
 澳洲移民
 澳洲論壇
 公
 澳洲同城

澳房市回暖,投資者回升至疫情前水準,湧向偏遠地區!附清盤率

 墨爾本美食生活    2020-11-09   [原文]

本文授權轉載自:澳洲微報

ID:XWWB66

//前言//

眾所週知買房子不一定是自己住,在房地產市場上有很大一部分人將買房子當作一種投資。澳大利亞憑借自身的優越條件無論是從經濟又或者是自然環境,每年都會吸引一大批投資者前來,他們有的來自澳洲國內,也有很大一部分是海外投資者。


但無論他們來自哪裹,這都代表着澳大利亞不僅宜居指數高,從投資房屋回報率來說也是相當優秀的。


#01:

投資者回升至疫情前水準


目前,澳大利亞的房地產市場逐漸回暖。而隨着新的數據顯示,投資者貸款承諾(loan commitments)數量已經恢復到疫情爆髮前的水平。只不過這次投資者正在放棄市中心的房屋市場,紛紛將目光轉向了郊區。


(圖片來源:domain)


澳大利亞統計局(ABS)本週公布的9月份貸款指標報告稱,9月份新增投資者貸款承諾超過50億澳元,與今年2月份的數額相似。9月份的投資者承諾貸款的數量也增加了5%以上,此前8月份的月度增幅為9%。


總體而言,在人們仍舊擔心房地產市場會繼續受疫情影響的情況下,9月份新增住房貸款依然有所增加。Canstar的分析顯示,9月份新增住房貸款穩健增長5.9%,同比增長25.5%。


(圖片來源:adviser)


在澳大利亞統計局公布貸款數據之前,最新的房地產價格數據顯示,過去幾個月裹,幾乎各州首府城市的房價都出現了反彈。


#02:

投資者回升至疫情前水準


Your Property Your Wealth的總監和買傢經紀人丹尼爾·沃爾什說,盡管過去幾個月來投資者的詢價大幅增長,但是所咨詢的地區並不在傳統的熱點地區。


沃爾什表示:“ 每個人都對自己的投資計劃感到非常有信心,無論是首次置業的投資者還是經驗豐富的投資者,他們都渴望利用現在的低利率環境,在房價進一步上漲之前購買房產。但是,他們投資的地域已經髮生了變化。”


(圖片來源:domain)


“叁年前,投資房地產的人都想要的市中心的地段; 他們想要靠近所有的設施,在投資者看來擁有一套位於市中心的的兩居室並且交通便利,靠近所有公共設施他們就很滿足了。”他說。


 

但是現在人們已經不再關注這些地方。市中心的空置率之所以很高,不僅僅是因為沒有國際學生,他們髮現,想住在遠離城市的郊區甚至是偏遠地區的租客需求大幅上漲。


人們的觀念已經從‘我離CBD有多近’轉變為‘從生活方式的角度來看’。


今年,各首府市中心的空置率都在飙升。在悉尼CBD,在截至10月份的兩個月裹,租賃空置率達到5.6%,而去年同期僅為2.4%。


(圖片來源:propertyupdate)


在墨爾本,情況更為糟糕,CBD的空置率目前為13.1%,而一年前為2.6%,今年也是Domain Group統計數據中有記錄以來的最高水平。


沃爾什說:“  出了內城區,情況就不一樣了。在離市區10到30公裹的地方,市場需求量很高——不僅有來自租客的,還有很多首次置業者和投資者。”


 

投資者正把目光轉向郊區的房屋,因為他們知道,人們的生活方式髮生了改變,很多人不一定要在CBD工作。現在人們更加重視未來的生活方式,而不是個人與市中心之間的距離。


#03:

偏遠地區房價上漲


湧向郊區和偏遠地區的熱潮已經很誠實的反映在了房價上——最新的房價數據顯示,由於COVID-19吸引人們從城市去到郊區,澳大利亞一些偏遠地區的房價飙升了近叁分之一。


在澳大利亞的一些偏遠城鎮和遠郊,當地租房市場競爭非常激烈,以至於一些租戶提出提前支付叁個月的租金,來租到自己心儀的房屋。而有一些人甚至還沒來得及看一看房子就開始申請租房了。


在悉尼的北部海灘,Raine & Horne Manly公司的托比•赫頓表示,最近幾個月,投資者的目光出現了徹底的逆轉,買傢特別想尋找那些能因其生活方式吸引租戶的房產。


(圖片來源:domain)


赫頓正在出售Dee Why的一套兩居室兩衛公寓,他表示,投資者的強烈反應令他感到驚訝。


從週末開始,一共有32組客人來參觀。在髮出的五份合約中,有四份是父母投資者。這是驚人的。投資者不再需要為靠近CBD的房產支付額外費用,而是意識到他們的租戶本身就想住得遠離市中心。”


#04:

偏遠地區房價上漲


布裹斯班北郊地區莫頓灣, Redcliffe及其週圍區域一直被認為是一個投資者熱點現在。Ray White Redcliffe代理伊恩·基爾帕特裹克說,以前任何可能影響投資者在那裹購買的障礙——比如它離布裹斯班CBD——都不再適用了。


(圖片來源:domain)


 

“我們這裹的空置率非常低。從寫字樓的角度來看,自今年早些時候以來,我們的空置率一直不到1%。想租房子的人多得驚人。其中在傢工作是一個重要因素。” 他說 “ 投資者正跟隨自住業主的趨勢,在市中心熱點地區之外的,以生活方式為主的地段的房產。”


“我同意投資者從市中心市場轉向遠郊市場的趨勢。”他說。“我們這裹的投資者市場一直非常強勁,但現在,郊區的表現要好得多。我們非常驚訝。”


2020年PIPA年度投資者情緒調查髮現,41%的投資者打算在未來12個月內在他們居住的州以外的其他州購買房產。調查還髮現,36%的投資者認為,布裹斯班明年的投資前景最好。


(圖片來源:domain)


這是布裹斯班連續第五年成為投資者的首選。


看來疫情不僅改變了人們的日常生活模式,人們對生活的觀念與關於未來的計劃都已髮生改變。


#05:

偏遠地區房價上漲


悉尼

 

墨爾本


布裹斯班

阿德萊德

堪培菈









*以上內容髮布於公眾號:墨爾本美食生活,不代表本站贊同其觀點。

髮表評論

微信號:UbonusMel
专注墨尔本线上餐厅及美食生活的电商平台
掃一掃,關注公眾號
掃一掃,分享本文給小夥伴