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震驚全澳!華人豪擲288.888888萬

 澳元    2021-05-11   [原文]

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—文章不代表本公眾平台觀點—

作者:傑西聊澳洲、yeeyi、貓本在線

據Domain消息,在剛剛過去的這個週末,墨爾本內城Glen Iris區High St 1572號經歷了一場戲劇化的拍賣會。
一名代表當地傢庭的專業投標者以$288.888888萬的價格起拍,最後買下了該套房產。
房產經紀Grant Samuel表示,“從業幾十年,從未見過這麼令人震驚的出價法。”
“就出價的力度和怪異性而言,也是我生平僅見。不過這很聰明!他直接把別的買傢都淘汰了,他們甚至沒髮出價。”
他以為會有4個潛在買傢參與競拍,結果一般都被這種豪邁的出價法嚇退了。
Glen Iris區High St 1572號的房產
這套房產的估價在240萬-260萬之間。
最後,價格被推高到了$300.1萬。
這名不走尋常路的專業競拍者為一對夫婦以及他們的孩子買下了該套房產。
最終成交價比保留價高$40多萬。




澳洲政府一向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持,在海外投資房產中,也多有限制。而且每年會采取手段限制或者刺激房產的髮展。
但是每個階段,房產和股市是一樣的,都有好和不好的時候,2020年本應該受到疫情的影響房價下跌,但是澳洲的房產最近非常的火爆。尤其是house,公寓的表現並不如House亮眼。
根據CoreLogic的最新報告,2020年12月季度89.9%的房屋盈利出售,房子成搖錢樹,像悉尼,墨爾本等首府城市,甚至是偏遠的霍巴特,房屋盈利銷售的比例都有所上升。
如果妳是澳洲本地的買傢,主要是指有澳洲綠卡或者是澳洲公民,那投資房產就純是經濟學角度的投資行為了。但如果是海外買傢,那投資澳洲房產還有很多的局限性,需要考慮的就更多一些。
例如:
a. 非澳洲公民或者永居人士,純海外買傢,例如持有旅遊簽證者,在澳洲是不允許購買任何二手住宅或者二手商業用地。可以購買的是空地,新房和期房。
b. 長期簽證持有者(例如投資移民TR簽證、工作簽證、學生簽證等)可以向FIRB下申請購買二手房,但是必須用於自住目的,而且在簽證到期離開澳洲時必需出售此住房。
除了這些買房限制,還涉及一些買房的費用,包括:
  1. 上面提到的向FIRB申請的申請費,大概在5000-上萬澳幣不等。
  2. 海外買傢額外的印花稅。例如:新州針對本地買傢的印花稅是房產的4%,海外買傢需要支付12%的印花稅
  3. 較高的貸款利息。澳洲銀行針對澳洲永居和公民的貸款相對容易且低利息,海外買傢申請貸款會相對復雜而且海外身份貸款的利息也相對較高。
  4. 海外居民賣房時繳納的所得稅。
因此,很多海外買傢在投資澳洲房產的時候首先需要考慮簽證問題,在看好澳洲房產的情況下,沒有澳洲身份來投資澳洲房產也是一件比較麻煩的事情。
就海外人士買賣房子的稅來說,就比擁有澳洲身份來投資高很多。所以有些人在看好澳洲房產的情況下會考慮搞定身份,這種客戶大部分會辦理投資移民,先在持有TR簽證時在澳洲買自住房開始,同時慢慢接觸澳洲房地產,在拿到澳洲身份之後全面進軍澳洲房地產。
就澳洲的房產政策來說,永遠是對本地人比對海外有優勢。

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2021-08-01 02:10:01