澳洲新聞
 澳洲旅遊
 酒店預訂
 特價門票
 澳洲生活
 澳洲移民
 澳洲論壇
 公
 澳洲同城

澳華人出租屋竟變“大麻車間”,警方破門而入,“好租客”敬而遠之,房東該如何自保?

 今日昆士蘭    2021-12-14   [原文]
今日話題

原本寬敞乾淨的投資房,
出租僅一個多月,
面目全非被租客“毀於一旦”,
出租屋被大批警車包圍,
警察破門而入,
聞訊趕往查看的華裔女房東李女士(化名),
被眼前的場景徹底“嚇傻”,

滿屋子布滿了大麻盆栽。
好好的房子全毀了!”

那麼,房東該如何保護自己的權益,
才能使損失最小化呢?



01

原本空敞乾淨的投資房,出租僅短短一個多月,面目全非被租客毀於一旦!


今年2月,在澳華人李女士(化名)將一套閑置的房屋租給了一位年輕男子Jack(化名),他聲稱是傢庭居住。雙方就此簽署了一年的租約。


據李女士表示,Jack表現的也彬彬有禮,


在入住之後,交租準時,

一度讓李女士覺得遇到了“好租客”。


網絡配圖


然而令李女士始料未及的是,某天中午,突然接到中介的來電,“中介說我傢出租房被3、4輛警車包圍了,警察已經破門而入了!”


她隨即給租客髮微信,卻髮現已被菈黑,打電話也無法接通。


網絡配圖


李女士趕緊前往查看,髮現警員已經離去,屋內空無一人,門鎖已被換掉。


進入房子,她被眼前的一幕“嚇傻了”——


房內遍布種植大麻的管道和盆栽,

“牆上、天花闆上全是洞,到處都是電線。”


現場圖片(圖片來源:供圖)


現場圖片(圖片來源:供圖


原本空敞乾淨的房屋,


在短短一個多月的時間裹被徹底毀掉了:


門窗都被拆,天花闆七零八落……


最令李女士痛心的是,自己還無端涉及了地下大麻農場,


也不清楚屋內是否會有毒素存留,進而危害人體健康......


現場圖片(圖片來源:供圖



02

房東該如何保護自己的權益,使損失最小化?


從這則案例中可以看出,李女士很在意自己的房子,


例如,她找了專業的房屋中介管理租賃,


在成功出租後與租客保持聯係,甚至還曾特意去房子週邊探查。

 

然而Jack先生卻通過塑造一個“完美租客人設”和中介簽約,


準時付租金,金額也讓房東滿意。


而像是這樣已經籌劃許久,且精心包裝的騙局,


房屋中介和房東都很難察覺到異樣。


 

對於房東來說這一類型的事件難以預料,


最好的規避方式就是“防範於未然”——


在房屋出租之前,購買“房東保險”。

 

據悉,房東保險是專門為房東們準備的“保護傘”,


●主要保障出租屋和提供給租客的傢具、電器等財產(Building and Contents)。


除了保障房屋和財產不受到自然災害、意外損毀,


以及第叁方的惡意破壞之外,房東還可以選擇對


租金損失(Rent  Loss),


租客偷盜、損壞房屋或房東財產(Theft or Damage by Tenants),


逃租(Rent Default)進行投保。

 


回顧李女士這樣的案例,被保人可以根據什麼申請賠付呢?


據來自宏泰保險的保險經理人Nicole Wang分析稱,


由於各傢保險公司業務覆蓋範圍不同,被保人在購買房東保險之前要了解清楚


“使用或生產大麻等毒品(Drug)

所造成的房屋損失是否在保險理賠範圍內”,


如果沒有涵蓋,房東也可以提出額外購買請求。



在李女士的案例中,李女士購買的保險中若包含了


“毒品所造成損失”、“租金損失”和“租客偷盜或損壞房屋財產”的房東保險,


那麼,此次李女士需承擔的損失將大幅降低,而主要得益於以下兩點——


1. 保險公司會根據房屋和傢具的受損程度進行估價,同時對比保險的最高賠付金額,給出房屋損壞的賠償金額。


如:房屋維修費用需要$20,000,毒品所造成損失的最高賠付額是$60,000,


則李女士在支付保險Excess Fee之後,最多可獲得$20,000的賠償金。



2. 由於房屋卷入了案件之中,警方需要時間進行調查,並且房屋受損嚴重,需要花時間進行評估和維修,期間會有很長的一段“空租期”。


期間所產生的租金損失部分,保險公司也會根據李女士之前出租金額、損失時長,和最高賠付金額/時長進行對比並賠付。


如:李女士的週租金為$500,Jack所附押金為$1,000,空租期為12週,租金損失賠付時長為52週,


李女士在支付保險Excess Fee之後可獲得的最高賠付金額是$5,000($500 x 12 - $1,000 = $5,000 )




03

保險的困惑


很多華人朋友對於買保險會有很多的困惑。


不知道該買什麼保險,不知道哪個保險適合自己,


不知道買的保險都包含了什麼內容,更不知道哪傢公司的保險價格優惠。


而當這些疑惑遇上一個正確的保險經理人時,都會迎刃而解。



保險經理人屬於獨立的第叁方,


手上掌握有市面上多傢主流保險公司的多種產品,


他們的工作就是負責幫助客戶,了解客戶的需求,


解答客戶關於保險的疑惑,

為客戶挑選正確且合適的保險產品,

並且跟蹤服務到底,解決一切理賠難題。


✔保險經理人會同時找多傢保險公司進行報價,並幫助客戶選擇性價比最高最適合自己的產品。


如果有意外髮生,需要進行理賠,保險經理人也會幫客戶向保險公司申請理賠,跟進理賠流程,直到客戶拿到最終賠償。


如果妳有關於保險的困惑或需求,歡迎聯係保險經理人Nicole。


劃重點❗

🇦🇺布裹斯班高質量生活小幫手

🐝妳的小蜜蜂來啦~

🆓免費髮布求助信息

提供生活實用資訊

✅涵蓋交通、租房、美食、購物、福利、求職招聘、二手車、閑置、互助、疫情信息……

妳想知道的,我們在線為妳解答~

歡迎掃碼和小蜜蜂成為好友


分享收藏點贊在看
*以上內容髮布於公眾號:今日昆士蘭,不代表本站贊同其觀點。

髮表評論

微信號:qldday
今日昆士兰成立于2016年,是昆士兰最大的华人生活平台,提供各种澳洲生活资讯,例如:工作、租房、二手交易、同城活动等.欢迎下载我们的官方App:今日澳洲.
掃一掃,關注公眾號
掃一掃,分享本文給小夥伴