今年2月，在澳華人李女士（化名）將一套閑置的房屋租給了一位年輕男子Jack（化名），他聲稱是傢庭居住。雙方就此簽署了一年的租約。

據李女士表示，Jack表現的也彬彬有禮，

在入住之後，交租準時，

一度讓李女士覺得遇到了“好租客”。

網絡配圖

然而令李女士始料未及的是，某天中午，突然接到中介的來電，“中介說我傢出租房被3、4輛警車包圍了，警察已經破門而入了！”

她隨即給租客髮微信，卻髮現已被菈黑，打電話也無法接通。

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李女士趕緊前往查看，髮現警員已經離去，屋內空無一人，門鎖已被換掉。

進入房子，她被眼前的一幕“嚇傻了”——

房內遍布種植大麻的管道和盆栽，

“牆上、天花闆上全是洞，到處都是電線。”

現場圖片（圖片來源：供圖）

現場圖片（圖片來源：供圖）

原本空敞乾淨的房屋，

在短短一個多月的時間裹被徹底毀掉了：

門窗都被拆，天花闆七零八落……

最令李女士痛心的是，自己還無端涉及了地下大麻農場，

也不清楚屋內是否會有毒素存留，進而危害人體健康......

現場圖片（圖片來源：供圖）

從這則案例中可以看出，李女士很在意自己的房子，

例如，她找了專業的房屋中介管理租賃，

在成功出租後與租客保持聯係，甚至還曾特意去房子週邊探查。

然而Jack先生卻通過塑造一個“完美租客人設”和中介簽約，

準時付租金，金額也讓房東滿意。

而像是這樣已經籌劃許久，且精心包裝的騙局，

房屋中介和房東都很難察覺到異樣。

對於房東來說這一類型的事件難以預料，

最好的規避方式就是“防範於未然”——

在房屋出租之前，購買“房東保險”。

據悉，房東保險是專門為房東們準備的“保護傘”，

●主要保障出租屋和提供給租客的傢具、電器等財產（Building and Contents）。

●除了保障房屋和財產不受到自然災害、意外損毀，

以及第叁方的惡意破壞之外，房東還可以選擇對

✔租金損失（Rent  Loss）,

✔租客偷盜、損壞房屋或房東財產（Theft or Damage by Tenants），

✔逃租（Rent Default）進行投保。

回顧李女士這樣的案例，被保人可以根據什麼申請賠付呢？

據來自宏泰保險的保險經理人Nicole Wang分析稱，

由於各傢保險公司業務覆蓋範圍不同，被保人在購買房東保險之前要了解清楚

“使用或生產大麻等毒品（Drug）

所造成的房屋損失是否在保險理賠範圍內”，

如果沒有涵蓋，房東也可以提出額外購買請求。

在李女士的案例中，李女士購買的保險中若包含了

“毒品所造成損失”、“租金損失”和“租客偷盜或損壞房屋財產”的房東保險，

那麼，此次李女士需承擔的損失將大幅降低，而主要得益於以下兩點——

1. 保險公司會根據房屋和傢具的受損程度進行估價，同時對比保險的最高賠付金額，給出房屋損壞的賠償金額。

如：房屋維修費用需要$20,000，毒品所造成損失的最高賠付額是$60,000，

則李女士在支付保險Excess Fee之後，最多可獲得$20,000的賠償金。

2. 由於房屋卷入了案件之中，警方需要時間進行調查，並且房屋受損嚴重，需要花時間進行評估和維修，期間會有很長的一段“空租期”。

期間所產生的租金損失部分，保險公司也會根據李女士之前出租金額、損失時長，和最高賠付金額/時長進行對比並賠付。

如：李女士的週租金為$500，Jack所附押金為$1,000，空租期為12週，租金損失賠付時長為52週，

李女士在支付保險Excess Fee之後可獲得的最高賠付金額是$5,000（$500 x 12 - $1,000 = $5,000 ）

很多華人朋友對於買保險會有很多的困惑。

不知道該買什麼保險，不知道哪個保險適合自己，

不知道買的保險都包含了什麼內容，更不知道哪傢公司的保險價格優惠。

而當這些疑惑遇上一個正確的保險經理人時，都會迎刃而解。

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