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悉墨公寓租金均創多年新低!獨立屋的租金卻漲上天了;澳中關係破裂殃及池魚 悉尼開髮商Dyldam宣告破產

 澳洲財經見聞    2021-01-15   [原文]

悉墨公寓租金均創多年新低!獨立屋的租金卻漲上天了

由於移民和旅遊業收縮,悉尼和墨爾本的公寓租金在12月季度大幅下降,而由於當地居民撤退到郊區,這兩個城市的獨立屋租金均創下新高。據Domain分析,疫情帶來的影響——導致對內城公寓的需求暴跌,同時將租房者推到離CBD更遠的地方——造成了迄今為止獨立屋和單元房租金的最大價格差距。悉尼公寓租金遭遇了自2004年Domain租金統計開始以來最嚴重的季度和年度跌幅。四季度平均週租僅為470澳元,環比下降5.1%,年比大跌7.8%。受沖擊最大的是城東和內西市場,租金創下八年新低。下北岸則是九年來最便宜的。Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,悉尼單元房租金在疫情前就已經走軟,疫情加速了下跌。但獨立屋租金則反其道而行之,環比上漲了4.8%,達到每週550元,這是由悉尼外圍地區,特別是Blue Mountains和Central Coast的強勁提升所支撐的。再往南,墨爾本單元房租金在四季度創下四年新低,每週388澳元,同比下降7.6%。但獨立屋租金保持在440澳元的歷史高位,比一年前的430澳元增長2.3%。墨爾本五年來首次成為租房第叁實惠的州府,僅次於阿德萊德和珀斯。鮑威爾博士說,悉尼和墨爾本的單元房和公寓“更脆弱”。


裂縫塔樓Opal項目建造商贏得北悉尼奧林匹克遊泳池翻新工程

建造出現裂縫問題Opal塔樓項目的建築公司Icon贏得了歷史悠久的北悉尼奧林匹克遊泳池重新開髮合同,這個耗資6400萬澳元項目的建設工作預計將於3月份開始。北悉尼議會透露,Icon將升級室內和室外遊泳池,並建造一個新的看台、兒童遊樂區和擴建的健身房,去年一個獨立小組批準了這一計劃。該委員會去年12月透露,由於對遺產建築的擔憂以及委員會之前公布的該項目時間表的延誤,重建成本飙升了600萬澳元。北悉尼市長吉莉·吉布森(Jilly Gibson)表示,Milsons Point遊泳池自1936年開放以來,“84年來一直出色地服務於我們的社區”,對居民來說,任命一名建築商是“最好的新年禮物”。她說:“這個泳池正由一個遊泳館轉變為一個供整個社區使用的泳池。”議員瑪麗安·貝雷吉(MaryAnn Beregi)擔心,一些議員並沒有看到該項目的合同或廉潔計劃。本月,她通過議會網站上的一則公告髮現,已經任命了一名建築商。Cr Beregi說:“委員會對該項目的預算已經從2800萬澳元增加到5800萬澳元,再到6400萬澳元,我們甚至不知道6400萬澳元能給我們帶來什麼。我一直在關注我讀到的有關Icon的財務狀況和各種法律索賠的狀況,以及他們是否有足夠的經驗在遺產遺址上進行令人難以置信的復雜建設。”2018年的Opal塔樓裂縫事件在新南威爾士州法院引髮了一波訴訟浪潮。Icon在法庭文件中聲稱,這座公寓樓的損壞是由建築結構設計工程師的“缺陷”造成的。聯邦法院去年的一項裁決稱,自2月28日以來,Icon已經支付了超過3100萬澳元的損失,包括財產整頓費用、居民的替代住宿費用和法律費用。Icon負責人拒絕就Opal Tower置評。


網購逐漸成主流趨勢!商場租戶要求改變租賃模式, 房東承壓

標準普爾全球評級(S&P Global Ratings)的一份報告顯示,隨着澳洲轉向線上購物的步伐加快,由於租客采用週轉式租金協議,購物中心業主面臨越來越大的壓力。與此同時,大型購物中心的擁有者從Westfield運營商Scentre和Vicinity Center等上市公司到包括投資平台QIC和ISPT在內的非上市業主,都在努力應對市場需求放緩的前景,因為零售商違約增加,大型國際品牌減少。去年爆髮的“租金大戰”引髮了一場更大的爭議,隨着消費者越來越多消費者通過線上購物,是否可以更好地調整租賃以適應現代購物習慣。通常情況下,這些上市公司業主以固定的租金與通貨膨脹相關的年度增長來簽訂租賃合同。然而,由於新冠造成的影響,目前包括Solomon Lew旗下公司Premier Investments和鞋類賣傢Accent Group等零售商正一直在大力推動,希望可以改簽以銷售為基礎的租金合同。標普報告稱:“房地產投資信托基金(REITs)將抵制租賃結構的任何實質性變化。迄今為止,我們評級係統中這些房地產投資信托基金業主堅決反對這些結構性變化。盡管如此,某些購物中心的業主仍有可能屈服於租戶的需求,並允許以銷售為基礎的租賃交易維持入住率。這可能會在整個行業引起反響,引髮房東之間爭奪租戶的競爭。”報告警告稱,以營業額為基礎的租賃協議重組“可能會進一步引髮房地產的負估值,並擾亂固定淨營業收入的可預測性”。


雅高酒店集團與前麥格理銀行傢聯手在悉尼打造歐式酒店

盡管收入、房價和入住率都在下降,但這場疫情並沒有削弱酒店經營者和開髮商在悉尼市中心開設時髦新歐式酒店的雄心壯志。據悉,酒店巨頭雅高(Accor)與前麥格理銀行傢比爾·莫斯(Bill Moss)聯手,計劃將一傢時髦的新歐式酒店帶到悉尼——明年年底在悉尼Paddington開設一傢“25小時”品牌生活方式酒店。身為房地產投資者集團波士頓環球(Boston Global)董事長的莫斯,將與悉尼開髮商Central Element合資開髮這座25小時酒店,該酒店位於牛津街1-11號(1-11 Oxford Street)的一棟遺產建築中,位於悉尼CBD附近Oxford Street Village Centre的中心地帶。即將入駐澳大利亞的“25小時”生活方式酒店品牌在德國和法國很受歡迎,在德國主要城市柏林、漢堡和科隆有11傢這樣的酒店。首傢“25小時“酒店將於今年在歐洲以外的迪拜開業,還有一傢酒店計劃在墨爾本郊區Cremorne開業。這傢擁有206間客房的酒店計劃於9月份開業,作為Malt Distrct開髮項目的一部分。在悉尼,獲獎的澳大利亞建築師Tonkin Zulaikha Greer將設計Paddington酒店,該酒店佔地5500平方米,擁有105間客房,以及一個俯瞰牛津街、東郊和悉尼海港的屋頂酒吧。香港室內設計公司A Work of Substance將設計酒店的中央庭院,而悉尼的室內設計師Acme&Co將設計酒店的屋頂酒吧、餐廳和咖啡館。


澳中關係破裂殃及池魚 悉尼開髮商Dyldam宣告破產

已經提交破產申請的悉尼開髮商Dyldam的首席執行官法亞德(Sam Fayad)表示,該集團與其中國國有企業支持者的關係破裂,以及資金延誤和傢庭成員之間的訴訟,導致旗下的22傢公司宣告破產,並迫使接管人控制了該公司一些規模最大的公寓項目。法亞德在週叁的第一次債權人會議後表示,澳中關係惡化,影響了許多原本有生存能力的本地公司,這對Dyldam造成了沖擊。“在過去的18個月裹,我司與首創置業(一傢在香港證券交易所上市的中國國有企業)的關係受到了嚴峻的考驗,盡管雙方本已建立了長期的互利合作關係。”他說。“令人遺憾的是,這一合作關係在2020年12月底達到了一個關鍵的轉折點,當時,首創置業決定要求我司加快償還它的投資資金。受新冠疫情影響,我們的多傢往來銀行推遲了開髮資金的授款,令我們的處境雪上加霜。”上週,在HLB Mann Judd的管理人在新年前夕接管了隸屬於Dyldam集團的22傢公司之後,來自McGrathNicol的接管人代表私人貸款人收回了8塊Dyldam開髮用地。這些地皮包括Dyldam最大的開髮項目之一,位於悉尼西部Merrylands價值8.08億澳元的The Opera開髮項目,該項目計劃在8棟建築中建造1200套公寓。法亞德說,每個開髮項目都處於不同的階段,有的剛剛竣工,有的還在建,有的已經準備就緒,就等資金到位。他說:“這些開髮項目的基本可行性還是很好的,如果完工的話,是可以盈利的。”



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