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澳洲經濟,何去何從?

 澳元    2021-12-04   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


在多次封鎖和大流行引髮的衰退中,澳大利亞經濟疲軟,而房價為何卻能在此期間扶搖直上?


創紀錄的低利率幫助購房者借到更多的錢,但經濟學傢也指出,接種疫苗引髮的人們對公共衛生的信心,可能在許多人預期房地產泡沫破裂時,相反促成了房地產繁榮。



CoreLogic週叁髮布的數據顯示,11月悉尼房地產價格再次上漲0.9%,過去一年上漲25.8%。 墨爾本房價上月上漲0.6%,同比漲16.3%,而全國房價環比上漲1.3%,同比漲22.2%。


這是自1月份以來最慢的增長速度,原因是掛牌出售房屋的增加給了買傢更多的選擇,而在Delta封鎖期間房價上漲後,負擔能力受到了限制。


相比之下,澳大利亞統計局(ABS)週叁公布的數據顯示,冬季疫情對澳大利亞經濟造成了影響,經濟在第叁季度收縮1.9%。



西太銀行(Westpac)高級經濟學傢哈桑(Matthew Hassan)表示,大流行剛開始時,沒有人知道它的走向,房地產價格溫和下跌,而儲行的降息舉措需要一段時間才能奏效,並推高需求和價格。


哈桑援引西太-墨爾本研究所的調查,該調查顯示,在Delta疫情期間,消費者信心仍處於積極水平,在已經接種或打算接種疫苗的受訪者中,信心尤其強勁。


他表示,這意味着消費者在遭受沖擊時已經很樂觀,並將封鎖視為暫時的影響。


對於那些保住工作的人來說,許多人能夠存更多的錢,然後願意把錢花在買房子或裝修上。


澳新銀行資深經濟學傢埃米特(Felicity Emmett)表示,盡管低利率是推動房地產市場的主要因素,但傢庭資產負債表狀況也很好。



“儲蓄利率和存款都大幅提高,”她說。“由於消費機會很有限,傢庭一直在考慮如何使用他們的錢。 ”


埃米特表示,房價上漲引髮了負擔能力問題,去年購房者利用政府的刺激措施並提前購房後,首置業者的活動有所下降。而墨爾本研究所的調查也顯示人們對負擔能力的擔憂,消費者認為現在不是買房的好時機。


安保資本(AMP Capital)首席經濟學傢奧利弗(Shane Oliver)說,潛在購房者從去年的封鎖中吸取了經驗,當初的緊張情緒佔據上風,購房決定被推遲。


他說,這一次,封鎖措施並不陌生,低廉債務和政府支持等積極因素佔了主導。由於許多房主會等到衛生狀況改善後才決定售房,在幾乎沒有待售房產的情況下,買傢也願意以高於正常價格的價格購房。


隨着掛牌交易和拍賣數量的增加,買傢開始擁有更多的選擇,在某些情況下,競爭減少了。



拍賣清盤率因此小幅下降,價格仍在上漲,但漲幅沒有那麼快。


與此同時,固定抵押貸款利率已經開始上升,儲行撤回了大流行時期的刺激措施,而銀行監管機構將購房者的貸款上限下調了約5%,以確保購房者在利率上升時仍能償還貸款。


從某種程度上來說,買傢再也買不起天價房地產。


房地產市場放緩的迹象是在經濟改善的背景下出現的。奧利弗博士表示,隨着封鎖的結束,零售額有所上升,信用卡消費增加,人們的流動也開始增加。


他預計,2022年房價漲幅將放緩至5%,然後在2023年下跌5%至10%。


哈桑預測房價將會放緩,然後在明年年底持平。他指出,房價往往與整體經濟走勢不一致。



他說,“隨着明年到來,房地產市場將對更廣泛的經濟產生非常不同的影響,尤其是不斷惡化的負擔能力。”


“明年經濟將會迎頭趕上。房地產市場之所以一飛沖天,是因為它對利率變化更敏感,受新冠疫情乾擾的影響更小。”


來源:澳洲第一傳媒

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