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澳洲住房總值突破8萬億澳元,十年幾乎翻番,領先股票養老金成最大資產類別

 壹本樂活    2021-05-10   [原文]

隨着市場價格勢頭的增強,住房房產作為本國最大資產類別的地位得到確認,領先於股票,養老金(superannuation)和商業開髮。根據研究機構CoreLogic的數據,澳大利亞住宅房產的總價值已達到8.1萬億。該數字預計將在未來幾個月進一步上升。



住房價值的飙升是由於近期全國各地廣泛的資本收益,盡管步伐放慢,但許多市場目前仍處於頂峰,價格仍在繼續增長。


“澳大利亞住宅市場在過去四個月中創下了歷史新高,但4月底標志着澳大利亞住房總價值首次突破8萬億大關,”CoreLogic研究主管Eliza Owen表示。


澳大利亞人重視自己的房屋並利用廉價債務深耕市場,這標志着住房已經不僅成為建築業的經濟驅動力,而且成為財富的主要儲藏地。



“這使澳大利亞住宅物業的規模約為澳大利亞GDP的四倍,比澳大利亞證券交易所(ASX),養老金和商業房地產股票的總價值還要多約1萬億澳元,”Owen女士說。


住宅房地產以8.1萬億澳元位居榜首——其次是3萬億的養老金和2.7萬億的澳大利亞上市股票——在危機過後,它已恢復到創紀錄的水平。商業房地產以964萬億的總價值落後,這是因為購物中心和寫字樓受到大流行的打擊。



CoreLogic數據顯示,在截至4月的叁個月中,全國房價上漲了6.8%,是自1988年12月以來的最高季度住宅價格增長率。


“住宅房地產價值的增長使澳大利亞房主處於穩固的資產地位,澳儲行估計,在2021年初,只有1.3%的住房貸款處於負資產地位。但是,對於許多希望踏上房地產階梯的澳大利亞人來說,盡管按揭貸款利率創下歷史新低,但市場的持續強勢使他們對擁有住房更加望而卻步。工資增長根本不能跟上(房價)步伐。”Owen女士說。



澳大利亞的住房價格在一年中上漲了7.8%,目前比2017年10月的創紀錄高位高出約7.6%。但是,這種增長並不是普遍的,高端住房市場的價值明顯超過了其他層次,而小城市的增長更為均勻。


房地產網站realestate.com.au的分析顯示,在這個炙手可熱的房地產市場上,相當多的郊區實現創紀錄的銷售記錄。到2021年為止,澳大利亞全國各地有776個郊區的房屋銷售均創下歷史新高。


新南威爾士州領先全國,299個郊區打破了之前的銷售紀錄,其次是昆士蘭(158個)和維多利亞(139個)。


在南澳,有71個郊區的銷售記錄被打破,在西澳有40個郊區,塔斯馬尼亞州則有33個郊區,而堪培菈首都領地有30個郊區。



房地產廣告公司REA Group表示,近半數的破紀錄的銷售都髮生在鄉村地區,這表明鄉村居住趨勢可能會持續一段時間。


分析說,中部海岸(Central Coast)和陽光海岸(Sunshine Coast)表現最出色,其次是堪培菈首都領地。realestate.com.au經濟學傢Anne Flaherty認為,部分原因是人們在大流行之後願意為夢想中的房產花更多的錢


“當人們購買自己的房屋時,如果他們愛上那裹,他們願意為之付出高於市場價格的代價。對於最近出售房產的人來說,我們在市場上看到的增長正幫助他們,菈動其他地區的價格,”Flaherty女士說。


“人們在重新考慮他們想要住的地方,因為與城市的距離不再是一個問題,他們正在考慮花在內環或中環郊區住房的錢能讓他們獲得什麼,” 她說。


比較網站Finder上週公布的一項調查髮現,希望擁有住房的澳洲人需要六位數的首付才能踏入房地產市場的大門。這項對1028名首次置業者的調查結果顯示,超過10%的人需要十年以上的時間才能湊齊所需金額。


澳洲統計局的最新數據顯示,確保能拿下抵押貸款的平均首付金額為106,743澳元,與兩年前相比,該金額上漲了16%。


*部分文字信息來源於The Australian 《澳大利亞人報》,如有侵權請聯係我們刪除。



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