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“已經沒人買得起澳洲的房子了”

 澳元    2021-12-12   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


在澳大利亞一些最昂貴的房地產市場,如悉尼的Woollahra和墨爾本的Stonnington,房價的上漲勢頭顯然已經乏力。而與此同時,CoreLogic錄得的整體拍賣數量預計將達到有史以來的最高水平。


按價值計算,悉尼最富裕的25%市場的房價增速比平價市場低0.7個百分點,而在墨爾本,高端市場增速比平價市場低0.1個百分點。


CoreLogic澳大利亞研究部主管歐文(Eliza Owen)表示,市場的轉變主要是受日益惡化的負擔能力推動,且高端市場波動加劇。



Woollahra地方政府轄區的獨立屋價格僅上漲1.7%,較上一季度下降5.5個百分點。該地區包括悉尼最負盛名的郊區Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgeccliff和Woollahra。


悉尼北部海灘的增長率下降4.6個百分點,至3.9%,Randwick的增長率則下降4.1個百分點,至2.6%。


同樣,墨爾本Maroondah地區的獨立屋價格增速下降5.2個百分點,至1.8%,而斯Stonnington的房價增速下降4.8個百分點,至0.6%。


歐文表示,“高端市場失去動力的速度最快,因為高端市場本身波動性更大,因此它們通常會面臨更劇烈的漲跌。”


“目前的增長放緩可能與人們被高房價擠出市場有關,他們將目光投向了價格第二合理的市場。在一些較低的細分市場,包括許多單元房市場,我們實際上已經開始看到房價增長率的提升。”


墨爾本單元房同比增長3.3%,較前3個月(下降1%)大幅回升4.3個百分點。


在悉尼,Lane Cove的單元房價格上漲4.3%,比前一季度高出2.8個百分點,而Botany Bay的單元房價格上漲2.7個百分點,至3.3%。


悉尼外環Hawkesbury地區的獨立屋價格在3個月內上漲1.5個百分點,至6.4%;墨爾本遠西南區Wyndham的獨立屋價格上漲1.1個百分點,至2.7%。


歐文表示,低端市場增長較快,可能不足以抵消悉尼和墨爾本市場整體低迷的影響。


在澳大利亞,悉尼和墨爾本的房價增速放緩速度最快,月度增速分別僅為0.9%和0.6%。



在對悉尼69個市場進行的分析中,有51個市場在8月至11月期間錄得季度增長率下降。在墨爾本,65個市場中有46個市場的季度增長率有所下降。


歐文表示,“目前多數指標都表明需求放緩:悉尼和墨爾本的清盤率正在降低,西太銀行-MI消費者信心指數的數據顯示,‘購房時間指數’逐漸下降。”


供應的增加也開始影響需求。最近幾週,悉尼和墨爾本的新掛牌房屋數量大幅上升,買傢的議價能力增強了。


僅在本週,拍賣量就將達到5039套,這是CoreLogic有史以來的最高紀錄。


預計悉尼、墨爾本、堪培菈、阿德萊德、布裹斯班以及所有首府城市都將創下自CoreLogic 2008年開始記錄拍賣數據以來最繁忙的一週。


歐文表示,需求有可能在明年初恢復。


“很長一段時間以來,成交量一直相對較低,因此在當前漲勢之前,有很多被壓抑的買傢活動。”


“政府的激勵措施,如進一步減免印花稅或重啟首置業首付計劃,可能會在2022年進一步提振住房需求。”


來源:澳洲新鮮事

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