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說說這些年,華人最愛的墨爾本法式豪宅

 墨爾本房產資訊    2021-01-13   [原文]


澳洲的豪宅種類豐富,

有海濱度假風,

古董莊園風,

維多利亞風,

當代建築風,

...... 



但是華人買傢似乎對某一種風格情有獨鐘,

那就是法式豪宅


2018年6月,富人區Kew位於 19 Second Avenue的一棟西班牙式老別墅,55年後首次上市,僅僅45天,就以200萬澳元的價格售出。


今年1月,它再次吸引了買傢視線,

兩年多的時間,它的上市價卻翻倍

僅僅因為房子徹底換了一副新面孔

一幢氣勢磅礴的法式五居室豪宅

要價高達$428萬澳元!



看看前世今生大對比


前世

今生

前世

今生


這在墨爾本是一個人盡皆知的故事,尤其是在富裕的東南郊區,例如Balwyn,Balwyn North, Canterbury, Mount Waverley, Glen WaverleyKew,法式豪宅越來越常見了。即使在疫情期間,這類房產仍然是搶手貨


Balwyn的一位房產從業人士Helen Yan表示,法式豪宅通常被亞裔背景買傢所青睐,因其精美的設計、宏偉的規模、通常位於高端學區的藍籌地段,以及數年才能完工的高質量建築。

(位於Balwyn North的 Balwyn High School 著名公校備受華人父母青睐)


18 Hood Street,Balwyn North,這套法式建築不久前以$425萬澳元售出。



法式豪宅非常受亞裔買傢的歡迎,不僅因為設計極其美觀氣派,而且用料高級奢華,居住體驗上迎來質的提升。很重要的一點,買法式豪宅似乎也成為了某種身份的象征


“2020年盡管遭到封鎖,但我們仍然賣出了很多(法式房產)。墨爾本仍然有買傢,大多數是已經居住在墨爾本的華人。” Helen Yan 說到。


這位經紀人還表示,

2020年疫情期間,她只用了兩週的時間,

賣掉了2套價值四百多萬澳元的法式豪宅

其中一套位於Balwyn North的

18 Hood Hood Street 的五居室豪宅

$425萬澳元的價格成交;


前世

今生

前世

今生


另一套售價$401.5萬澳元,

位於Balwyn的 8 Yongala Street


前世

今生


她還表示,如果房子地址中有數字“8”,會被認為很吉利(華人都懂這個)。例如,上文提到的8號豪宅上市後迅速成交。


而翻修之前的8號物業從前只是一棟非常樸素的別墅。


Yongala Street 這條街上的還有一套更著名的5號豪宅,2019年以$5,180,000的驚人價格成交!



雖然外表看起來和其他法式豪宅差不多,但是室內傢具完全是皇傢宮殿級別的。



在設施方面,也非常豪華,配備一個室內遊泳池,桑拿,電影院,還有一個小型高爾夫球場。


不過,這種物業類型的銷售並不總是那麼迅速。


位於 7 Irilbarra Road, Canterbury的六臥室七浴室豪宅,自2017年上市以來,歷經866天,終於在1月以$600萬澳元的價格成交。



這套豪宅的前世曾是一套愛德華式建築的經典之作。



雖然法式豪宅最近在墨爾本越來越走紅,有一些人對此卻並不買賬。他們試圖“避開”墨爾本新建的歐式豪宅,認為它們“不如20年代建造的老式豪宅有投資價值,因為現在市面上再也不會建造了”。而且,一定程度上,重建也“破壞”了原來的住宅街景。


不得不承認,這些年墨爾本的一些住宅街景確實變化很大,平平無奇的老式平房旁很快就冒出一棟華麗雙層豪宅,形成極大反差。接着,同條街上就會掀起一股推倒重建之風。



特別最近幾年,法式豪宅在華人社區非常流行。一位經紀人表示,有很多華人客戶買完之後,還會推薦自己身邊的人去買。


Mount Waverley 利茲路19號的一套豪宅的指導價格在$428- $438萬之間。



而在1960年代,這只是一棟非常不起眼的房子。在推倒重建方面,法式建築通常會取代條件惡劣的“老破舊”別墅。



Mount Waverley的一位房產經紀人Stephen Huang 對此表示同意,他指出在大街上待了60-70年的舊別墅”通常為法式豪宅讓路,他每年會賣出去6套。


Mount Waverley 利茲路19號推倒了1960年代的老磚房,花了兩年半的時間才建成一棟華麗法式豪宅。


前世

今生

前世

今生


同樣實現華麗變身的還有86 Headingley Road, Mount Waverley,上市價也同樣突破400萬澳幣。


前世

今生


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