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 澳元    2021-12-13   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


新州建築專員David Chandler。圖: Kate Geraghty

文 / Matt O'Sullivan


從明年3月起一個係統將對新州100傢開髮商和建築商進行評級,潛在買傢將能利用該係統幫助他們決定是否應該購買這些高層公寓樓。


自從新州去年通過了整頓建築行業的法例以來,開髮商已經被迫拆除了公寓樓中的1500個衛生間。公寓大樓漏水仍然是最常見的缺陷。


新州建築事務專員David Chandler表示,監管機構掌握的數據非常強大,讓粗制濫造的開髮商和建築商無所遁形。


他說:“公平交易廳擁有的數據現在僅次於澳大利亞國防數據資產——這就是它們的強大之處。”


該評級係統將收集以往的缺陷和信用評級記錄等關鍵數據,以判斷開髮商的特質、能力和資本。開髮商將獲得1星至5星的評級,消費者將從3月份開始可以使用該係統。


盡管開髮商和建築商參與評級係統是自願性質,但Chandler警告他們,如果他們在3月前不加入評級係統,他將在明年剩餘時間內敦促買傢不要從未獲評級的公司購買公寓。


他說“如果買傢看到的銷售手冊上沒有評級……妳可以到其他地方找一傢有評級的公司,或者妳可以冒險去找一傢不受推薦的公司。”


代表公寓業主的業主法團網絡執行官Karen Stiles指出,對買傢來說,這個評級工具將“徹底改變遊戲規則”。


她說:“這將改變人們的購買決定,就像對冰箱、洗衣機和汽車安全的評級一樣。”


有迹象顯示,業界面臨進一步的壓力,要求整頓公寓樓,其中一傢大型銀行告訴建築監管機構,將不會向未評級的開髮商提供開髮融資。


議會去年通過了建築改革法案以避免悉尼Mascot和Opal公寓樓出現缺陷的事件重演,這兩起事故引髮了新州議會對建築標準的調查。今年,許多開髮商接到了修復公寓樓嚴重缺陷的指令。


不過,業主仍然不願意向公平交易廳報告建築缺陷,因為他們擔心事件曝光會降低他們公寓的價值。只有15%的業主立案法團會就建築物共享區域的缺陷向建築專員舉報。


Chandler敦促業主通知公平交易廳有關公寓樓的缺陷,這可能會導致他們的物業價值出現“小波動”,但如果他們保持沉默,隨後被迫采取緊急行動修復缺陷,就會導致房價大幅下跌。


他在一次業主會議上表示,一些業主“理所當然地感到憤怒、傷心、失望和遭受金錢上的損失”,但他強調,公寓樓的問題不可能“一蹴而就”地解決。

業主聘請的一名工程師對Canterbury的Vicinity項目的10層公寓樓結構穩定性感到非常擔憂。圖: Janie Barrett


新州改善規管部長Kevin Anderson表示,該評級係統是通過識別值得信賴的開髮商,恢復公眾對公寓市場信心的關鍵舉措之一。


他說:“在買傢投資血汗錢時,可以為他們提供一個明確的選擇。”


但工黨上議員Courtney Houssos表示,因為參與該係統屬自願性質,所以不能保護每一個買傢。


她說:“它對解決現有公寓樓中不斷增加和嚴重的缺陷毫無作用。Vicinity公寓樓、Mascot Towers和許多其他公寓的業主已經受害,而這些物業很可能是業主們最大的金融投資。”


今年10月,業主聘請的一名結構工程師警告稱,Canterbury的Vicinity公寓樓面臨嚴重的倒塌風險,隨後該大樓被迫進行緊急監測。

更多詳情可參閱:https://www.smh.com.au/national/nsw/game-changer-buyers-able-to-rate-record-of-apartment-developers-20211209-p59g51.html

來源:澳房彙

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