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極端罕見!澳洲房價漲幅達32年之最

 澳元    2021-09-19   [原文]

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—文章不代表本公眾平台觀點—

作者:Sue Williams 澳房彙

悉尼人不太願意支付市中心的高昂生活費用,所以搬到市郊居住。
由於房貸利率創新低、信貸政策放寬、政府激勵措施和疫情導致創紀錄的儲蓄,引髮了購房狂潮,今年的房屋成交量達到2004年以來的最高水平。

CoreLogic的最新報告顯示,在截至2021年8月的一年,全國成交了近598,000套獨立屋和公寓,比過去12個月上漲42%,比10年平均水平高出31%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless說:“這是非常極端的情況,今年的待售房屋數量創歷史新低,需求卻創歷史新高,導致出現大量成交,房價創下1989年以來的最大漲幅。”


“房源增加可以滿足需求、加上負擔能力問題、信貸緊縮和買傢需求枯竭,所以明年市場有希望更加平衡。很多想買房的人已經買了,我們可能會看到趨勢最終出現變化,在一直有利賣方的市場,買傢將獲得更多的控制權。”

新的研究顯示,房屋流通率(房屋成交量佔房屋總數的百分比)目前已達到5.6%,為2009年12月以來的最高水平。就在兩年前,由於收緊信貸、住房負擔能力下降以及印花稅等交易成本較高,該比率曾跌至3.7%的創紀錄低位。

在新州,房屋成交量按年增長38.9%, 維州為34%和昆士蘭54%。升幅最大是西澳和北領地,分別為62%和58.5%, 這兩個是以前較為疲弱的市場,但已一直迎頭趕上。

南澳的房屋成交量今年上漲了38.6%, 首都領地上升27.1%, 一直供應嚴重短缺的塔州成交量升幅最小, 僅為10.6%。

Lawless說:“我認為,這些數字令許多人感到意外,因為以往移民有助推動房屋銷售,但疫情期間沒有任何移民。由於2019年需求創歷史新低,很多銷售來自過去幾年被壓抑的國內需求。

不過,這種需求將逐漸減少。我們已經看到有迹象顯示,很多人已經買了房,負擔能力問題正變得越來越嚴重,銀行對儲蓄較少的買傢變得更加謹慎。”

短期內,房屋成交量很可能會繼續增加,因為有更多春季上市的房屋推出市場。Lawless表示,他預計成交量將在明年初見頂,但隨後可能會下降。

然而,不同的封城措施會影響銷售和掛牌出售物業數量,例如,悉尼允許買傢親身參觀,但墨爾本和堪培菈都不允許這樣做,因此造成的影響導致更難辨別趨勢。

不過,春季上市的房屋數量可能會持續增長,感興趣的買傢也會增加。本週,各大首府城市計劃拍賣的房屋有1894套,高於上週的1453套,也較去年同期的915套多。

更多詳情可參閱:https://www.domain.com.au/news/housing-turnover-reaches-its-highest-level-in-nearly-12-years-core-logic-1088695/

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