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李嘉誠佩戴電子表出席髮布會

 澳元    2021-09-19   [原文]

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—文章不代表本公眾平台觀點—

作者:每日經濟新聞


作為曾經的亞洲首富,李嘉誠的動向總是格外受人關注。


最近,李嘉誠傢族又賣掉了內地一個項目。


9月17日,香港老牌房企希慎興業有限公司(下稱“希慎”)髮布公告主動披露一則交易,表示將以35億元人民幣收購上海靜安區新閘路一個商業項目,而這個交易的賣傢正是李嘉誠傢族旗下長江實業。


上海世紀盛荟廣場項目前身是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裹地塊,2005年被李嘉誠購得,在拿地後長達16年的時間裹,該項目雖基本建成,並未投入使用,目前仍是空置狀態。


李嘉誠與他心愛的西鐵城電子表


李嘉誠傢族再賣物業,套現21億


希慎公司髮布的公告表示,根據9月17日的買賣協議,公司將從賣方手中收購目標公司全部股權,收購代價約35億元人民幣(約42.35億港元)。被收購項目公司的主要資產,為位於上海市新閘路668號名為世紀盛荟廣場的寫字樓、商鋪混合用途髮展項目。



該交易的賣方均為長江實業的間接全資附屬公司。


上海世紀盛荟廣場地理位置優越,距離13號線自然博物館站3分鐘的步程,離南京西路和漢中路站也只有一站之隔。不僅如此,這座新落成樓高24層的大樓擁有約5萬平方米甲級辦公室空間,可供立即出租,髮展潛力值得期待。



被收購項目公司為長和達盛地產(上海)有限公司,由長實持股60%,上海兩傢本土企業“上海達安房產開髮有限公司”和“上海國盛集團地產有限公司”分別持股25%和15%。根據交易流程,長實需要先把這兩個股東的股份回購,然後再賣給希慎。


公開資料顯示,世紀盛荟廣場項目是李嘉誠於2005年購得的,但在拿地後長達16年的時間裹,該項目並未投入使用。目前該項目的狀態為“已經竣工”,但當前並未啟用而是被空置。


根據2015年《東地產財經週刊》報道,施工銘牌顯示,該項目的開工日期是2013年3月19日,竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日,有媒體走訪世紀盛荟廣場看到,項目已完成主體建設和外立面施工,根據保安介紹,該廣場完成了地闆的鋪設,內部裝修還未開始,預計年前還沒法開業。


對該項目狀態,希慎興業在公告中也進行了最新披露:“目前處於空置狀態”。



對於項目的資產情況,希慎興業表示,至2021年7月31日項目公司的未經審核資產淨值約為19.98億元;截至2020年12月31日止,項目公司未經審核除稅前及除稅後淨虧損,分別為1.165億元及1.17億元。


希慎是一傢香港老牌房企,由香港已故企業傢利希慎創立,在銅鑼灣擁有40多萬平米的物業,包括希慎廣場、利園等等。由於在香港著名商業區銅鑼灣髮展樓宇及酒店起傢,希慎興業有“銅鑼灣地王”之稱。


除了這次收購的上海世紀盛荟廣場,希慎在內地還持有上海港彙恒隆廣場24.7%權益。


據財聯社報道,長實表示,這次物業銷售為長江實業作為地產公司的日常銷售業務之一,長江實業於有關銷售的所佔收入約為人民幣21億元。長江實業於過去10年在內地物業銷售收入每年平均約港幣298億元。


香港及內地是長江實業地產業務的重點市場。目前,長江實業在內地20餘個城市中擁有超過50個房地產項目。


李嘉誠傢族多次出售內地資產


每日經濟新聞曾報道,1989年,李嘉誠大舉進入內地市場,成為香港在內地的最大投資者。與其他香港地產商一樣,李嘉誠所投資的內地項目主攻高端市場,住宅開髮以豪宅為主。


2000年之後,長實與和黃加快了在北京、上海、廣州、重慶等省市大舉拿地的步伐,與此同時,其“捂盤”的財富密碼也逐漸為人所知。


1993年,長實入股位於北京順義中央別墅區的譽天下項目,後對整個項目進行全資收購。2005年,項目突然停工,直到2008年譽天下第一期才正式落成。2018年,譽天下項目耗時開髮週期25年終於全部完工,而此時地價已經從2000元/平方米漲至超4萬元/平方米,升值逾20倍。


在上海,2005年,長實擊敗新鴻基以32億元拿下上海唯一的四線換乘大站——浦東世紀大道土地上蓋一半開髮權。這個項目開髮歷時11年,好不容易在2016年建成,取名世紀彙廣場。隨後,李嘉誠迅速轉手,200億元賣給中國人壽。減去成本,他淨賺了百餘億。


除了世紀彙廣場,和記黃埔在上海多個項目均髮生此類情況,如真如城市副中心項目,拿地13年開盤;古北新區項目,拿地7年開盤。


這次出售的世紀盛荟廣場,也是拿地16年至今沒有啟用。


值得注意的是,這已非李嘉誠傢族首次出售內地資產。早在2013年,李嘉誠傢族便出售了廣州西城都荟廣場、上海東方彙金中心;2014年,又出售南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、北京盈科中心、重慶大都會。


2019年10月份,長實集團還以40億元的價格出售了大連市西港區一個開髮項目,而在2011年,長江實業僅以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開髮權。


在2017年7月,長實集團更改公司名稱,剔去“地產”之名,由“長江實業地產”改為“長江實業集團”,去地產化意圖明顯。據界面新聞不完全統計,李嘉誠傢族已賣掉所屬內地及香港的資產,至少超過2500億元,多為房地產項目。


長實集團地產收益仍靠內地支撐


今年8月5日晚間,長實集團髮布截至2021年6月30日的中期業績。數據顯示,今年上半年,長實集團總收入343.19億港元,同比減少5.52%。


上半年長實集團物業銷售總額147.89億港元,同比下跌24.1%。其中來自內地的收入140.36億港元,增長了約28%;來自香港地區的收入為6.09億港元,下滑90%。



“集團將密切留意環球經濟及疫情髮展,隨時作好應變準備,並繼續物色地產及可提供固定收益優質資產,致力推動業務髮展及為股東增值,並對疫後業務恢復及增長感到樂觀。”長實集團主席李澤钜稱。


而從去年業績看,也是來自內地的物業銷售收入增長,來自香港的收入下滑。


根據長實集團公布的財報,2020年營收741.52億港元,同比減少23.01%;歸母淨利潤163.32億港元,同比減少43.94%。


2020年,長實集團物業銷售收入為386.7億港元,同比下降40%。盡管銷售額下降,但內地仍然為長實集團貢獻了最多的收入,且較上一年度實現正向增長。從銷售區域來看,香港、內地、海外分別為89.41億港元、271.14億港元、26.15億港元,較2019年同期相比分別下降82.13%、增長107.63%、增長154.13%。


今年5月,寧德時代創始人、董事長曾毓群身傢超過李嘉誠成為香港首富的事情一度“刷屏”。根據福布斯實時全球富豪榜,截至9月18日,曾毓群以448億美元身傢排行第29位,超過了以321億美元身傢排行第43位的李嘉誠。


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