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澳洲央行:房價繼續上漲是不可避免的

 澳元    2021-09-19   [原文]

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—文章不代表本公眾平台觀點—

作者:澳洲新鮮事


澳洲儲行行長昨天公開就澳洲目前的經濟形勢和疫情以及未來2年的澳洲經濟趨勢做了很全面的演講,其中引髮關注的幾個要點包括:


-澳洲經濟很可能在第叁季度進入短期的衰退,這是由於疫情和封鎖引髮的,但儲行行長堅定的認為這個只是暫時的現象,澳洲經濟在第四季度和明年將全年復蘇。


-關於利率,儲行也非常肯定的表示,澳洲目前歷史最低位的利率在2024年之前極不可能改變。


-關於澳洲的通貨膨脹,儲行行長表示,澳洲儲行的目標是把澳洲的通貨膨脹控制在2%-3%這個區間,按照目前的經濟狀況,也很可能需要2-3年的時間才會增長到這個水平區間。



-關於澳洲就業市場。澳洲6月的失業率達到了近13年來的最低,同時就業崗位也有明顯的增加。但美中不足的是,澳洲人薪水的增長一直處於非常低的位置,大約只有年增1%左右。儲行行長表示,理想的增長幅度應該是在3%左右。


在昨天的演講中,有記者問到,目前澳洲年輕人普遍對於房價不斷攀升的趨勢感到十分的焦慮,澳洲儲行是否會通過貨幣政策來控制房價?對此,澳洲儲行行長很坦率的表示:“澳洲在過去1年裹房市的快速增長的主要原因是在於歷史最低的利率以及澳洲人傢庭財富的增長,即便是增加供應的公寓數量,房屋數量都無法控制這個趨勢的增速。”


澳洲傢庭財富增長率



根據儲行的報告顯示,到2023年,澳洲的房屋供應量將比需求量增加150,000棟,但是這並不足以抑制房價的增長,儲行副行長Luci Ellis坦言:“即便房屋供應量充足,但並無法抵消由低利率和消費能力增加帶來的房價增長,可能會適度放緩,但整個增長的趨勢是無法改變的。”


澳洲各城市房價走勢及2022年預測圖



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