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“相比悉尼,墨爾本是天堂”

 澳元    2021-12-12   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


最新研究顯示,對於租房者來說,墨爾本是最負擔得起的首府城市,但低收入者仍在努力保住自己的住所。




據RealEstate網站報道,國傢住房金融和投資公司(NHFIC)今天髮布了一份關於澳洲各地住房負擔能力狀況的報告。


報告髮現,在2020年年中至2021年9月期間,墨爾本人的房租負擔能力有了“適度改善”,這是持續的邊境關閉和與新冠疫情相關的封鎖導致移民減少導致的結果。


但該市收入最低的40%的人仍然只能負擔得起最多30%的可出租房產。



Ray White Southbank的物業管理部門主管Persa Kapsali表示,當疫情襲來時,空置率“暴漲”,最終迫使租金下跌。


她說:“隨着新冠疫情的爆髮,僅在第一週,我們就有大約100把鑰匙因人們無力支付房租而被退回。”


“Southbank的租金降低了約25%——許多業主不願降低租金,但他們知道必須吸引租戶進來。”


Kapsali指出,對於希望體驗城市生活的租房者來說,這裹的房價仍然非常公道,但警告稱,隨着邊境重新開放、學生和移民回流,房價將會上漲。


NHFIC的報告還顯示,維州偏遠地區的租金可負擔性大幅下降,典型的租房者只能負擔得起市場上30%的房產。這比2020年6月下降了20%。


維州租戶協會(Tenants Victoria)負責人Jennifer Beveridge表示,維州的租房情況“很復雜”,對許多人來說,被驅逐仍然是一個真實存在的風險。


她說:“現實情況是,在封鎖帶來的後續影響中,維州仍有許多租房者由於經濟壓力難以支付現有租金。”


“對於這些租房者來說,在靠近托兒所、學校和公共交通等設施的地方,要找到一套負擔得起的、安全有保障的房子,仍然非常具有挑戰性。”



Beveridge還表示,維州偏遠地區的可租房產也持續“嚴重”短缺。


報告髮現,平均而言,澳洲收入最低的40%的人,只能負擔10%或更少的租賃房產。


強勁的房價增長也導致首房置業者的可負擔性下降,但這“高度依賴於地理位置”。


可負擔住房的基礎是房租或按揭還款低於傢庭可支配收入的30%。


NHFIC的研究將成為第二份《國傢住房狀況報告》(State of the Nation’s Housing report)的一部分,該報告將於2022年初髮布。


來源:大澳網

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