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手慢無!澳大利亞僅剩20個“房價窪地”

 澳元    2021-12-10   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


過去12個月,澳大利亞房地產市場相當火爆,價格以歷史最快的同比速度上漲。


Domain的《2021年年終總結》顯示,在這一年,澳大利亞房價的漲幅達到令人難以置信的21.9%,這也是有記錄以來最快的年增長率。


2021年售出逾44.6萬套獨立屋和14.4萬套單元房,這兩種住宅在市場上停留的時間均為五年多以來最短。


Domain的研究和經濟主管鮑威爾(Nicola Powell)博士表示,2021年將被銘記,因為這一年從根本上定義了澳大利亞人如何使用和優先考慮他們想要的房產。



她說,“應對全球大流行的挑戰改變了買傢的優先事項,他們更加重視我們居住的空間,這刺激了他們的購買慾,並提前做出了決定。”


“超低的住房貸款利率、政府刺激措施、經濟狀況反彈、僑民回國以及傢庭儲蓄的改善,成為2021年房價異常上漲和購買活動的完美風暴。”


2021年房地產市場的一些數字簡直令人震驚。


今年最貴的交易是悉尼Castlereagh St 163號的一套頂層公寓,成交價高達6000萬澳元。



悉尼、墨爾本和堪培菈這叁個首府城市的獨立屋中值超過100萬澳元,全國其它首府城市的房價中值也接近七位數。


Domain表示,對於急於進入房地產市場的買傢而言,他們的希望來了:整個市場環境保持繁榮,許多房主被創紀錄的價格所誘惑,並紛紛將房產掛牌上市。


報告稱,“賣傢現在被創紀錄的價格所吸引,而貸款收緊和負擔能力限制對買傢的需求產生了輕微的影響。這意味着今年接近尾聲時的情況與年初有所不同,房產新上市的速度快於它們的出售速度。”


“盡管目前仍是賣方市場,但市場正慢慢開始向有利於買方的方向傾斜。”



放眼未來,2022年對房主來說仍然樂觀,但2021年近乎瘋狂的房價增長之勢已經難再復制。


“2022年的買入機會看起來更樂觀,房產上市將保持強勁勢頭,尤其是在夏末和秋初。”


“這將繼續使待售房屋總量進入‘正常領域’。而這一額外的選擇,以及更嚴格的貸款降低了買傢的借貸,加上工資增長跟不上2021年的價格增長,價格不會以2021年那樣火爆的速度上漲。”



隨着房價的不斷增長,尋找經濟適用房產的墨爾本買傢正被推向遠郊,但那裹的住房和土地也在迅速減少。


一份新報告將Huntly、Melton South、Cranbourne East、 Werribee和Clyde North列入維州最值得關注且可負擔的20個郊區。根據suburban trends的數據,Well Home Loans季度報告顯示,20大市場顯示出明顯的迹象,表明房價即將強勁上漲。



Huntly的房屋市場在維州排名第一,房價增長3%,至401648澳元的中位價。


在墨爾本,Melton South的房屋市場增長1.6%,中位價達到47萬澳元,且顯示出未來還有上漲的明顯迹象。過去一個季度,房源減少了一半。每處房產平均有5 、 6個的買傢在競爭。


Cranbourne East的住宅市場排名第叁,房源下降了38.3%,與此同時,位於墨爾本東南48公裹的Officer也被認為在未來幾個月價格將強勁上漲。平均每套房產在上市僅一個月後就被搶購一空,該郊區的中位價格上漲了4.2%,但仍維持在573332澳元的可負擔的水平。



買傢在外郊區看到了“物有所值”,任何低於75萬澳元的房產都會在上市10至14天內售出。競爭非常激烈,基本上沒有可用土地,這增加了市場對成熟房產的需求。

TOP 20 SUBURBS TO WATCH(碩果僅存的20個澳洲“房價窪地”)

Suburb – Property type – Median asking price

1. Huntly – House – $401,648

2. Melton South – House – $470,000

3. Cranbourne East – House – $556,240

4. Werribee – House – $535,300

5. Clyde North – House – $620,000

6. Officer – House – $597,388

7. Delacombe – House – $489,000

8. Kensington – Unit – $567,000

9. Armstrong Creek – House – $529,523

10. Heathcote – House – $450,000

11. Truganina – House – $557,010

12. Sunbury – House – $569,400

13. Williams Landing – House – $727,200

14. Stawell – House – $290,000

15. Wollert – House – $594,052

16. Meadow Heights – House – $550,000

17. Alfredton – House – $501,534

18. Brookfield – House – $509,000

19. Indented Head – House – $635,000

20. Roxburgh Park – House – $640,000

來源:澳洲新鮮事、麥威集團

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