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建材仍短缺,澳洲夢難圓

 澳元    2021-12-13   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


建造一座新房子或進行一次重大的翻修,通常需要財務的投入、花費心思和親自動工。堅持不超出預算,按時完工,尋找別處住所——通常是與大傢庭一起生活——這當然不適合懦弱的人。
 
在疫情期間和建築熱潮中,那些有些有勇氣踏上這段蓋房之旅的人面臨着挑戰,這些挑戰甚至會打破他們內心最強烈的意願——特別是材料的匮乏,事實證明,這對許多房主來說幾乎是災難性的。
 


聯邦政府激勵措施的宣布,導致住宅建築業激增之後,木材供應幾乎被剝奪殆盡。供應的短缺無法滿足需求的激增,導致木材產品的通脹失控,迫使許多建築商考慮更昂貴的替代品,比如鋼鐵和磚石。
 
對一些建築商來說,木材短缺已導致他們的業務崩潰,因為他們被迫在不可能的選擇中做決定,要麼支付高昂的材料價格,要麼接受延誤和支付相應的違約賠償金。
 
與同樣簽署合同的房主們相比,建築商更了解行情,這導致了遠超預算和/或項目延誤。對一些人來說,這意味着被迫出售部分建成的房屋。
 
Kate和她的丈夫Paul並不是新進入裝修行業的,他們已經處理過多個傢庭裝修項目。這對於他們在建築行業的工作是有幫助的,他們知道行業內情,而對於一個新手來說,房屋裝修只是一個夢想。盡管如此,這也避免不了他們的目前裝修項目不受影響。



Kate說,這些材料沒有了。當妳駕車到Bunning或者 Mitre放木材的地方,那裹什麼都沒有。” 她在五金店之間花了不少時間。
 
“18 個月前,材料是充足的。現在面臨的一個大問題是甲闆木材。用於甲闆的木材價格已大幅度上漲。然後是經過處理的鬆木,這是用於外部框架的標準木材,從每米2.20澳元漲到每米5.68澳元……如果妳能買到的話。
 
木材短缺不僅影響小型住宅建築商,也給規模較大、信譽良好的承包商造成災難性影響。
 
Kate說,我聽說過有些大的建築商把合同退給客戶,因為他們不能再按照最初的協議建築房屋了
 
有些因素需要予以考慮,她提醒那些想要裝修的人。要麼是時間,要麼是材料的選擇,或者費用——有時候這叁個情況同時存在。妳需要做好充分的準備,並且在妳的理想材料沒有的情況下願意采用替代品。
 
自住房建造者Victoria也表達了同樣的觀點,她說:我們不得不在妥協中妥協。
 
對於Victoria和她的丈夫Glenn來說,木材短缺意味着他們在MountEliza夢想傢園遭到一次又一次的打擊。對於他們來說,有叁個年幼的孩子,對住宿的焦慮和生病的公婆需要照顧,很少有時間來關注建築中的新進程。
 
木材短缺對我們的影響很大,我們不得不重新設計房子,”Victoria說。
 
她對建築商表示同情,並感謝他們所做的一切。“建築商只能同意與框架供應商的合約,即木材交貨日期和價格都需待定,因為木材場不知道下一批貨什麼時候到,他們也不知道會是什麼價格。
 
由於有這麼多的未知數,Victoria的預算就大大增加了。我們估計將超出原本預算10萬澳元,但還沒有明確的完工日期。
 


澳洲的框架木材越來越多地來自國外,包括美國。但是,隨着政府實施類似的行業激勵措施(這也導致了建築業的繁榮),把通常用於出口的木材也用於建築了。
 
由於受森林大火的嚴重影響,本地木材供應商已滿足不了澳洲建築商的需求了。
 
這就把澳洲木材供應的短缺問題突顯出來, 20 多年來澳洲的軟木種植園一直沒有增加,而對這種木材的需求卻一直在增加。
 
去年是維州建築管理局記錄了過去 20 年的建築許可批準最多的, 2020 年(113 , 430)比 2019 年(101 , 998)多頒髮了 10 %的建設許可。
 
政府期望建築業成為澳洲經濟復蘇的關鍵動力,但沒有必要的材料供應,這是一個令人沮喪的。
 
月下旬,聯邦政府宣布了一項1500 萬澳元的投資,以緩解嚴重的木材短缺,並保障全澳各地建築商和傳統企業的生存能力
 
澳洲建築公司CEO Denita Wawn 表示,有一項補貼政策是非常實用。即對從遭受森林大火袋鼠島( Kangaroo Island )的木材運到木材加工廠的運費補貼政策。
 
然而,Kate對這種解決方案持懷疑態度。 1500 萬澳元在袋鼠島,以提取木材更快,但鬆樹種植園是耕作方法,需要時間種植,生長和采伐。。。如果現在都用完了,未來會有什麼規劃?
 


這是不可持續的,未來10 年怎麼辦?
 
盡管政府投資對許多人來說是一個可喜的暫緩,但也有一些業內人士,比如 Henry ,認為木材供應前景看起來並不樂觀。
 
澳洲林產品協會警告稱,到 2035 年,澳洲將有 25 萬套房屋框架供不應求。或者,正如他們所描述的,木材產量短缺的面積相當於Geelong和Newcastle的面積總和。


來源:澳洲地產博士

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